单选题以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是（）。A 交易保证机构不得从事经纪业务B 交易结算资金的所有权属于交易当事人C 房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金D 客户交易结算资金专用存款账户可支取现金以用于支付房款

题目
单选题
以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是（）。
A

交易保证机构不得从事经纪业务

B

交易结算资金的所有权属于交易当事人

C

房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

D

客户交易结算资金专用存款账户可支取现金以用于支付房款

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1.房地产转让最主要的特征是（ ）。A．房地产转让需要资金投入B．房地产转让申报制度C．房地产发生权属转移D．只有符合条件的房地产才能转让

2.以下属于房地产有偿转让情况的有()。A:房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让 B:以房地产抵债的 C:一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的 D:房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让 E:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

3.根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有（　　）。A.政府监管 B.房地产开发企业监管 C.商业银行监管 D.房地产经纪机构监管 E.交易保证机构监管

4.对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。但对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，则应征收土地增值税。 ( )A．正确B．错误

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  • 第1题：

    存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。

    A.房地产经纪服务合同签订后
    B.房地产抵押贷款合同签订后
    C.签订资金监管（划转）协议后
    D.房屋转移登记完成后

    答案：C
    解析：
    无论是买方需要或不需要贷款的情况，交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管（划转）协议后，买方按照资金监管协议约定，将交易资金一次性或分期存入监管专用账户。

  • 第2题：

    关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

    A:纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
    B:转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
    C:转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
    D:纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    下列不符合房地产转让程序的是（　）。

    A.房源核验与购房资格审核
    B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格
    C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产转让的程序。根据《城市房地产转让管理规定》和《房屋交易与产权管理工作导则》，房地产转让的程序一般包括：房源核验与购房资格审核；草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；签订交易资金监管等协议（合同）；按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；依法缴纳税费；办理不动产转移登记；拨付交易资金。

  • 第4题：

    房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得( )客户的房地产交易资金。

    A:欺骗
    B:挪用
    C:占用
    D:隐瞒
    E:拖延支付

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第5题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

    • A、通用性越强，变现能力越强
    • B、独立适用性越差，变现能力越差
    • C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
    • D、价值越大的房地产，变现能力越强

    正确答案:D

  • 第6题：

    非房地产企业转让房产时，对增值额计算有影响的因素是（）。

    • A、收到的转让收入
    • B、收到随房产转让的空调 
    • C、转让过程中支付的营业税 
    • D、转让过程中支付的教育费附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

    • A、房地产经纪服务合同签订后
    • B、房地产抵押贷款合同签订后
    • C、签订资金监管（划转）协议后
    • D、房屋转移登记完成后

    正确答案:C

  • 第8题：

    在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产经纪人员应杜绝的行为是（）。

    • A、提醒买卖双方进行交易资金监管
    • B、提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能
    • C、向买卖双方解释资金监管协议的内容
    • D、鼓励买卖双方自行划转交易资金

    正确答案:D

  • 第9题：

    在新股发行过程中，老股东转让所得资金须保存在专用账户中，由（）进行监管。

    • A、证监会
    • B、保荐机构
    • C、证券业协会
    • D、发行人

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是（）。
    A

    交易保证机构不得从事经纪业务

    B

    交易结算资金的所有权属于交易当事人

    C

    房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

    D

    客户交易结算资金专用存款账户可支取现金以用于支付房款


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列不属于存量房交易资金三种监管模式的是（）。
    A

    政府监管

    B

    地方监管

    C

    商业银行监管

    D

    房地产经纪机构或交易保证机构监管


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（）。
    A

    房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心。

    B

    房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应。

    C

    通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的。

    D

    房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）

    A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让
    B.转让合同是有效的但是不合法
    C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让
    D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

    答案：B
    解析：
    转让合同是合法有效的，所以B项错误

  • 第14题：

    房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（　）。

    A.①→④→③→②
    B.①→②→③→④
    C.②→①→③→④
    D.②→④→③→①

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产转让程序。房地产转让的程序一般包括：（1）房源核验与购房资格审核；（2）草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；（3）签订交易资金监管等协议（合同）；（4）按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；（5）依法缴纳税费；（6）办理不动产转移登记；（7）拨付交易资金。

  • 第15题：

    以下描述房地产经纪的作用错误的是( )

    A:降低交易成本
    B:保障交易安全
    C:加强交易监管
    D:促进交易公平

    答案：C
    解析：
    加强交易监管应属于行政管理部门的职能和作用。

  • 第16题：

    下列行为，哪项属应征土地增值税的范围：（）

    • A、对房地产代建房行为
    • B、对企业（非房地产开发企业）兼并转让房地产的行为
    • C、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的
    • D、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列不属于存量房交易资金三种监管模式的是（）。

    • A、政府监管
    • B、地方监管
    • C、商业银行监管
    • D、房地产经纪机构或交易保证机构监管

    正确答案:B

  • 第18题：

    银行在为非居民购买境内商品房的外汇资金结汇时，银行以下审核行为错误的是（）。

    • A、非居民将结汇资金直接汇入其在境内的人民币账户
    • B、二手房转让方的人民币账户
    • C、房地产开发企业晌人民币账户或二手房转让方的人民币账户
    • D、房地产开发企业的人民币账户

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产交易资金监管方式中，房地产经纪机构监管是指通过（）划转交易资金。

    • A、政府主管部门设立的存量房交易资金托管中心
    • B、当地房地产行政主管部门在银行开设的监管专用账户
    • C、买卖双方自行选择政府主管部门指定的一家银行
    • D、房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户

    正确答案:D

  • 第20题：

    目前存量交易资金监管的模式主要有（）。

    • A、政府监管
    • B、商业银行监管
    • C、金融担保公司监管
    • D、房地产经纪机构监管
    • E、交易保证机构监管

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。
    A

    依法收回土地使用权的

    B

    达到发定条件的房地产

    C

    权属有争议的

    D

    共有房地产，经其他共有人书面同意的


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
    A

    房地产经纪服务合同签订后

    B

    房地产抵押贷款合同签订后

    C

    签订资金监管（划转）协议后

    D

    房屋转移登记完成后


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列行为，哪项属应征土地增值税的范围：（）
    A

    对房地产代建房行为

    B

    对企业（非房地产开发企业）兼并转让房地产的行为

    C

    对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的

    D

    对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（）。
    A

    不得擅自划转客户交易结算资金

    B

    提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

    C

    买方需要贷款的，客户自行咨询决定

    D

    提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

    E

    可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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