单选题房屋转租期限不得超过（）A 房屋使用寿命B 原租赁合同规定的期限C 1年D 3年

题目
单选题
房屋转租期限不得超过（）
A

房屋使用寿命

B

原租赁合同规定的期限

C

1年

D

3年

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1.多选题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

2.单选题商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。A 中介服务B 房屋结构C 装饰装修D 物业管理

3.单选题总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担（）。A 主次责任B 连带责任C 主要责任D 次要责任

4.不定项题在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）。A《城市房地产管理法》B《A省城镇房地产开发经营管理条例》C《A省商品房销售管理办法》D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    多选题
    根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（）。
    A

    租赁用途

    B

    租金及交付方式

    C

    租赁期限

    D

    装饰、设备标准承诺

    E

    变更和解除合同的条件


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是（）
    A

    张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书

    B

    张某可以在上海办理委托书公证书

    C

    张某可以在杭州办理委托书公证书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
    A

    最高人民法院的司法解释

    B

    国务院发布的房地产方面的行政法规

    C

    全国人民代表大会及具常务委员会颁布的法律

    D

    行政规章

    E

    地方人民法院的司法解释


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第4题：

    单选题
    不动产登记资料的查询程序不包括（）。
    A

    查询人提出查询申请

    B

    查询机构提供查询

    C

    查询结果的审核

    D

    查询结果证明的出具


    正确答案： C
    解析：

  • 第5题：

    不定项题
    刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。
    A

    应签订书面抵押合同

    B

    刘某和甲、乙银行应办理变更登记

    C

    不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

    D

    抵押权自抵押合同签订之日起成立


    正确答案： D
    解析：

  • 第6题：

    不定项题
    关于陈某房屋租赁的表述，正确的为(  )。
    A

    陈某出租商铺的租金，由陈某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

    B

    经陈某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

    C

    在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

    D

    在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构


    正确答案： C
    解析：

  • 第7题：

    多选题
    房地产抵押的主要类型有（）。
    A

    预购商品房贷款抵押

    B

    一般房地产抵押

    C

    最高额抵押

    D

    在建工程抵押

    E

    担保物权消灭抵押


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    对于土地用途管理核心是(    )。
    A

    土地登记制度

    B

    控制水土流失

    C

    土地有偿使用制度

    D

    严格限制农用地转为建设用地


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    对事实一，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    我国司法机关在审理李某盗窃案时，应该适用我国刑法的规定

    B

    我国司法机关在审理李某盗窃案时，应该适用A国的刑法规定

    C

    依照我国刑法对刑事责任年龄的规定，李某对事实一中的盗窃行为不负刑事责任

    D

    如李某达到了刑事责任年龄，依据我国的刑法规定，必须追究李某的刑事责任


    正确答案： D,A
    解析：
    AB两项，我国法院审理我国具有管辖权的刑事案件，应该适用我国的刑法规定。
    CD两项，依照《刑法》第17条第2款的规定，已满14周岁不满16周岁的未成年人只对故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪8种犯罪行为负责，不包括盗窃犯罪行为。《刑法》第7条第1款规定：“中华人民共和国公民在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的，适用本法，但是按本法规定的最高刑为3年以下有期徒刑的，可以不予追究。”《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《刑法》第99条规定：“本法所称以上、以下、以内，包括本数。”

  • 第10题：

    不定项题
    李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（）。
    A

    李某是17周岁以上的自然人

    B

    李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

    C

    李某15周岁，因受贿有巨额财产

    D

    李某属完全民事行为能力人


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()不同来划分的。
    A

    课税主体

    B

    课税对象

    C

    税基

    D

    税率


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）。
    A

    定期收取租金

    B

    使用示范合同

    C

    合理使用房屋

    D

    保证房屋安全


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    多选题
    商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。
    A

    屋面防水

    B

    卫生间地面

    C

    管道堵塞

    D

    卫生洁具

    E

    灯具、电器开关


    正确答案： E,D
    解析： 选项A，屋面防水保修期限为3年。选项C，管道堵塞2个月。选项E，灯具、电器开关6个月。

  • 第14题：

    多选题
    城镇土地使用税政策性免税的项目有（）。
    A

    国家机关、人民团体、军队自用的土地

    B

    由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

    C

    市政街道、广场、绿化地带等公共用地

    D

    宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

    E

    直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是（）
    A

    张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书

    B

    张某可以在上海办理委托书公证书

    C

    张某可以在杭州办理委托书公证书


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。
    A

    当期房屋拆迁实施

    B

    房屋拆迁许可证颁发

    C

    接受估价委托

    D

    实地现场勘查


    正确答案： B
    解析： 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

  • 第17题：

    单选题
    （）是物权归属和内容的根据。
    A

    不动产的权利证

    B

    不动产登记簿

    C

    房屋所有权证

    D

    不动产权属证书


    正确答案： D
    解析： 不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。

  • 第18题：

    不定项题
    甲企业应办理(  )手续，其租赁行为才合法。
    A

    银行出具同意出租的证明

    B

    A公司与承租人签订租赁合同

    C

    办理营业执照

    D

    到房地产管理部门办理登记备案


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    下列属于纳税人违法行为的是（  ）
    A

    避税

    B

    欠税

    C

    抗税

    D

    逃税

    E

    偷税


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。
    A

    划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

    B

    在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

    C

    取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

    D

    划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列属于房地产转让合同包含的内容有（    ）
    A

    双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；

    B

    房地产坐落位置、面积、户型、四至界限等；

    C

    房地产交付使用的时间

    D

    土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

    E

    房地产权属证书的名称和编号


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    不属于商品房买卖合同内容的是（）。
    A

    商品房价款

    B

    合同当事人

    C

    房地产的用途或使用性质

    D

    面积差异处理方式


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（ ）税率征收房产税。
    A

    1%

    B

    1.2%

    C

    4%

    D

    12%


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    住房公积金缴存比例不应高于（）。
    A

    5％

    B

    8％

    C

    10％

    D

    12％


    正确答案： D
    解析： 住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助缴存）住房公积金的数额占职工上一年度平均工资的比例。缴存比例不应低于5％，不高于12％。

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