多选题房地产所有权的基本权能有（ ）A占有B使用C处分D收益E他项权利

题目
多选题
房地产所有权的基本权能有（  ）
A

占有

B

使用

C

处分

D

收益

E

他项权利

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1.多选题关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法正确的有 ( )。A房地产转让当事人签订书面转让合同B房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

2.不定项题我国《城市房地产管理法》属于（ ）。A法律B地方性法规C地方性政府规章D规范性文件

3.单选题销售房地产的营业税税率为（）。A 5％B 5.5％C 3％D 1.5％

4.多选题下列房地产抵押的一般规定中错误的是（ ）。A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押C以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

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  • 第1题：

    多选题
    某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。陈某在（）的情况下，有权退房。
    A

    购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

    B

    购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

    C

    规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某

    D

    签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    确定房地产开发项目，不必符合土地利用的（）。
    A

    季度建设用地计划

    B

    年度建设用地计划

    C

    城市规划

    D

    总体规划


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。
    A

    房地产交付使用的时间

    B

    房屋价格、税率及支付地点

    C

    房地产权属证书的名称和编号

    D

    房地产的用途或使用性质

    E

    房地产坐落位置、面积、四至界限


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    《商品房预售合同》应在(    )内向政府管理部门登记备案。
    A

    15日

    B

    30日

    C

    20日

    D

    90日


    正确答案： A
    解析：

  • 第5题：

    单选题
    通过政府或政府委托的机构，参照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供的可租赁住房是（）。
    A

    保障性住房

    B

    已购公房

    C

    公共租赁住房

    D

    廉租住房


    正确答案： C
    解析：

  • 第6题：

    不定项题
    下列关于C公司发布房地产广告的说法，正确的有(  )。
    A

    涉及预售商品房面积的，该面积是房屋建筑面积

    B

    不得有贷款服务的内容

    C

    对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

    D

    可以出现融资的内容


    正确答案： B
    解析：

  • 第7题：

    多选题
    房屋登记的工作程序有（）。
    A

    申请

    B

    审核

    C

    核准

    D

    记载于登记簿

    E

    发证


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
    A

    对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

    B

    对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

    C

    对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

    D

    对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（   ）。
    A

    房地产估价业

    B

    房地产经纪业

    C

    房地产咨询业

    D

    房地产服务业


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    自2010年10月1日起,对个人首次购买90㎡及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到(    )。
    A

    0.5%

    B

    1.0%

    C

    1.2%

    D

    1.5%


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(  )。
    A

    购房人只能要求退房，不能要求换房

    B

    购房人只能要求换房，不能要求退房

    C

    购房人有权选择退房或换房

    D

    房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向(    )登记备案。
    A

    住房和城乡建设部门

    B

    土地管理部门

    C

    房地产交易中心

    D

    房地产主管部门


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第14题：

    不定项题
    关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。
    A

    王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

    B

    王某应当将房屋抵押情况告之李某

    C

    经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

    D

    王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权


    正确答案： D
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
    A

    15

    B

    30

    C

    40

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
    A

    6个月

    B

    9个月

    C

    1年

    D

    2年


    正确答案： A
    解析：

  • 第17题：

    多选题
    房地产广告中涉及的(    )，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
    A

    文化教育设施

    B

    投资价值

    C

    商业设施

    D

    市政条件


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第18题：

    单选题
    程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。
    A

    15日

    B

    30日

    C

    20日

    D

    90日


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    （）是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。
    A

    租赁用途

    B

    租赁期限

    C

    租金交付方式

    D

    租金标准和支付方式约定不明


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    房地产权利人转让房地产，应当向（）以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
    A

    乡级

    B

    县级

    C

    市级

    D

    设区的市级


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    业主大会的职责包括(    )。
    A

    制定、修改管理规约和业主大会议事规则

    B

    选举业主委员会委员

    C

    选聘物业服务企业

    D

    依照有关规定收取物业服务费

    E

    决定专项维修资金使用方案


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    产权未确定的房产,应（ ）房产税。
    A

    免征

    B

    由居民委员会代缴

    C

    由公证机构代缴

    D

    由代管人或使用人缴纳


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房屋权属登记信息的原始登记凭证包括（）。
    A

    房屋权利登记申请表

    B

    房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

    C

    房屋权属登记申请人提交的其他资料

    D

    房屋自然状况

    E

    房屋权利状况


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列建设项目用地中，属于可采用划拨方式供给的是（   ）
    A

    商业用地

    B

    工业用地

    C

    公益事业用地

    D

    娱乐用地

    E

    军事用地


    正确答案： D,E
    解析：

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