多选题下列属于房地产开发费用项目的有（）。A前期工程费B房地产转让的营业税C房地产销售费用D房地产开发项目向金融机构的借款利息

题目
多选题
下列属于房地产开发费用项目的有（）。
A

前期工程费

B

房地产转让的营业税

C

房地产销售费用

D

房地产开发项目向金融机构的借款利息

相似考题

1.下列情况中，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的规定比例计算扣除的是( )。A．凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的B．利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的C．凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的D．不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明，房地产开发费用一律按规定比例扣除

2.下列项目中，符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有( )。A．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的B．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的C．某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的D．某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的E．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息

3.房地产开发费用中的利息支出，如不能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，房地产开发费用限额扣除的比例为( )以内。A．0.05B．0.1C．0.2D．由当地税务机关核定

4.下列属于房地产开发费用的项目有（ ）。A．房地产开发公司职工工资B．房地产转让的过户手续费C．房地产销售费用D．房地产开发项目贷款利息

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  • 第1题：

    房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为( )以内。

    A．0.03

    B．0.05

    C．0.07

    D．0.1


    正确答案：B
    解析：土地增值税计算中无3%与7%的比例，10%适用于利息支出不能提供金融机构的证明时，开发费用按前述两项之和的10%以内扣除。

  • 第2题：

    某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的是（ ）

    A．金融机构加收的罚息

    B．超过贷款期限的利息部分

    C．超过国家规定上浮幅度的利息支出

    D．按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额


    正确答案：ABC

  • 第3题：

    在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（　）。

    A、土地费用
    B、前期工程费
    C、勘察设计费
    D、基础设施建设费

    答案：D
    解析：
    考点:房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。

  • 第4题：

    某房地产企业计算房地产开发费用时，对财务费用中借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息扣除的是（）。

    • A、金融机构加收的罚息
    • B、超过贷款期限的利息部分
    • C、超过国家规定上浮幅度的利息支出
    • D、按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    某市区一家非房地产开发企业，2017年建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元（不含增值税），发生的支出如下： （1）按税法规定缴纳了有关税费277．5万元； （2）为建此楼支付地价款600万元； （3）投入的房地产开发成本为1500万元； （4）房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。 已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。 下列关于房地产开发费用的表述中，正确的是（）。

    • A、财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除
    • B、房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
    • C、利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10％以内计算扣除
    • D、利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5％以内计算扣除

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    在计征土地增值税时，准予房地产开发的纳税人从转让收入中扣除的项目，不包括（）。

    • A、房地产开发费用
    • B、营业税和印花税
    • C、房地产开发成本
    • D、加计扣除项目

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地增值税规定，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。

    • A、10%
    • B、5%
    • C、7%
    • D、1.5%

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。

    • A、房地产开发成本
    • B、房地产开发费用
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产有关的税金
    • E、旧房的重置成本价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    与转让房地产有关的税金

    E

    旧房的重置成本价


    正确答案： B,A
    解析： 旧房可扣评估价格，评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第10题：

    多选题
    房地产开发项目的开发费用主要包括（　）。
    A

    基础设施建设费 

    B

    建安工程费 

    C

    管理费用 

    D

    销售费用 

    E

    财务费用


    正确答案： D,C
    解析： 开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

  • 第11题：

    多选题
    下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（）
    A

    开发销售费用

    B

    耕地占用税

    C

    前期工程费

    D

    借款利息费用

    E

    开发间接费用


    正确答案： B,E
    解析： 选项B、C、E属于房地产企业的开发成本。

  • 第12题：

    多选题
    下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（　　）。
    A

    印花税

    B

    耕地占用税

    C

    前期工程费

    D

    借款利息费用

    E

    开发间接费用


    正确答案： D,B
    解析：
    房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。BCE三项属于房地产企业的开发成本。

  • 第13题：

    下列项目中，符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有（ ）。

    A．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无会融机构证明的

    B．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

    C．某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的

    D．某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的

    E．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息


    正确答案：ACD

  • 第14题：

    房地产开发项目的开发费用主要包括()。

    A:基础设施建设费
    B:建安工程费
    C:管理费用
    D:销售费用
    E:财务费用

    答案：C,D,E
    解析：
    开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

  • 第15题：

    房地产开发费用按《实施细则》第七条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除的条件是（）。

    • A、财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的
    • B、其他房地产开发费用
    • C、不能提供金融机构证明的
    • D、不能按转让房地产项目计算分摊利息支出

    正确答案:C,D

  • 第16题：

    下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（）

    • A、开发销售费用  
    • B、耕地占用税  
    • C、前期工程费 
    • D、借款利息费用 
    • E、开发间接费用  

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    下列属于房地产开发费用项目的有（）。

    • A、前期工程费
    • B、房地产转让的营业税
    • C、房地产销售费用
    • D、房地产开发项目向金融机构的借款利息

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    检查房地产开发企业凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用是否按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的（）以内计算扣除。

    • A、5%
    • B、10%
    • C、3%
    • D、20%

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产开发费用不包括（）。

    • A、与房地产开发项目有关的销售费用
    • B、与房地产开发项目有关的管理费用
    • C、与房地产开发项目有关的财务费用
    • D、与房地产开发项目有关的制造费用

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    房地产开发费用按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除的条件是（）。
    A

    财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊

    B

    其他房地产开发费用，

    C

    不能提供金融机构证明的，

    D

    不能按转让房地产项目计算分摊利息支出


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列关于允许扣除的房地产开发费用的计算，正确的是（）。
    A

    财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内

    B

    财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内

    C

    财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内

    D

    财务费用中的利息支出，不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    某市区一家非房地产开发企业，2017年建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元（不含增值税），发生的支出如下： （1）按税法规定缴纳了有关税费277．5万元； （2）为建此楼支付地价款600万元； （3）投入的房地产开发成本为1500万元； （4）房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。 已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。 下列关于房地产开发费用的表述中，正确的是（）。
    A

    财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除

    B

    房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额

    C

    利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10％以内计算扣除

    D

    利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5％以内计算扣除


    正确答案： A,B
    解析： 本题考核房地产开发费用的扣除。

  • 第23题：

    多选题
    下列属于房地产开发费用项目的有（）。
    A

    前期工程费

    B

    房地产转让的营业税

    C

    房地产销售费用

    D

    房地产开发项目向金融机构的借款利息


    正确答案： C,D
    解析： 《土地增值税暂行条例实施细则》第7条第3项规定：“开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。”

  • 第24题：

    单选题
    下列项目中，不属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有 ( )
    A

    拆迁补偿费

    B

    前期工程费

    C

    公共配套设施费

    D

    借款利息费用


    正确答案： A
    解析：

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