多选题城市土地使用权出让宗数属于（　）。A总体单位总量指标B总体标志总量指标C时期指标D时点指标

题目
多选题
城市土地使用权出让宗数属于（　）。
A

总体单位总量指标

B

总体标志总量指标

C

时期指标

D

时点指标

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1.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

2.出让城市国有土地使用权，出让前应当制定指定性详细规划。( )

3.某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

4.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费

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  • 第1题：

    《城市国有土地使用权出让规划管理办法》规定，城市国有土地使用权出让前，应当制定()

    A:城市总体规划
    B:城市控制性详细规划
    C:城市近期建设规划
    D:城市修建性详细规划

    答案：B
    解析：
    城市国有土地使用权出让前，应当制定城市控制性详细规划。城市规划行政主管部门根据详细规划提出规划设计条件及附图。

  • 第2题：

    按照有关规定，该宗土地应( )。

    A. 办理划拨土地使用权出让手续
    B. 补交土地使用权出让金
    C. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
    D. 办理划拨土地使用权变更手续

    答案：B
    解析：
    非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第3题：

    2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
    该土地可使用年限为( )。

    A.40年
    B. 60年
    C. 50年
    D. 70年

    答案：A
    解析：
    该娱乐用地使用年限为40年

  • 第4题：

    关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。

    A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
    B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
    C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
    D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
    E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记

    答案：A,B,C,E
    解析：
    国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项：①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。

  • 第5题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。

    A:根据城市规划土地使用权适宜出让的
    B:私有住宅转让后仍用于居住的
    C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
    D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
    E:根据城市规划土地使用权不宜出让的

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整（）后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

    • A、土地使用权出让金
    • B、宗地标定地价
    • C、土地租金
    • D、基准地价

    正确答案:A

  • 第7题：

    什么是城市土地使用权的有偿出让？


    正确答案: 是国家以土地所有者的身份将一定年限内的土地使用权出让给土地经营者或使用者，土地经营者或使用者必须向国家支付土地使用权出让金。

  • 第8题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。

    • A、部队营房用地
    • B、私有住宅转让后，改变居住性质的
    • C、城市中心广场用地
    • D、转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
    • E、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

    正确答案:A,C,E

  • 第10题：

    多选题
    下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是()。
    A

    部队营房用地

    B

    私有住宅转让后，改变居住性质的

    C

    城市中心广场用地

    D

    转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

    E

    同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的适用范围是（）。
    A

    城市辖区内国有土地使用权出让转让

    B

    城市规划区内的城市国有土地使用权出让转让

    C

    城镇国有土地使用权出让转让

    D

    城市规划区内的集体所有土地使用权出让转让


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    出让国有城市土地使用权，出让前应当制定（　）。
    A

    城市社会与经济发展汁划

    B

    城市总体规划

    C

    出让土地的控制性详细规划

    D

    出让土地的修建性详细规划


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成；以出让方式取得毛地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。P259。

  • 第14题：

    2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
    该建设用地使用权出让合同的甲方可以为该市（ ）。


    A.房地产管理部门
    B.土地管理部门
    C.城市规划管理部门
    D.建设管理部门


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
    该企业获得建设用地使用权的方式可能为（ ）。

    A.招标
    B.拍卖
    C.划拨
    D.挂牌

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

    A:该宗土地使用权已使用年限
    B:出让合同约定的年限
    C:出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
    D:出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？


    正确答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。

  • 第18题：

    以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

    • A、建筑安装工程费
    • B、土地使用权出让金
    • C、拆迁补偿费
    • D、公共配套设施建设费
    • E、城市基础设施建设费

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    出让国有城市土地使用权，出让前应当制定（　）。

    • A、城市社会与经济发展汁划
    • B、城市总体规划
    • C、出让土地的控制性详细规划
    • D、出让土地的修建性详细规划

    正确答案:C

  • 第21题：

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    下列关于城市国有土地使用权出让规划控制的内容，说法正确的是（    ）
    A

    城市国有土地使用权出让前，必须制定出让土地的控制性详细规划

    B

    土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一

    C

    已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明

    D

    通过出让获得的土地使用权再转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续

    E

    城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程中是否符合城市发展进行监督检查


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？

    正确答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。
    解析： 暂无解析

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