判断题依靠房地产投资成为富豪的模式，在未来会面临很大的风险。A 对B 错
题目
判断题
依靠房地产投资成为富豪的模式，在未来会面临很大的风险。
A
对
B
错
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第1题：
在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是()A:资本价值风险
B:比较风险
C:持有期风险
D:时间风险答案：A解析：预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。 -
第2题：
下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。 -
第3题：
下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是（ ）。A．识别投资项目可能面临的风险
B．测算风险发生的概率大小
C．分析风险产生的原因
D．提出风险应对的建议答案：B解析：对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。其中，风险估计是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小。AC 两项属于风险辨识阶段工作；D 项属于风险评价阶段工作。 -
第4题：
资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（ ）。A.利率风险
B.收益现金流风险
C.未来运营费用风险
D.资本价值风险答案：D解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。 -
第5题：
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（ ）。A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第6题：
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（ ）。A、历史成本模式
B、公允价值模式
C、现行成本模式
D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 -
第7题：
房地产投资结束所收回的资金购买力下降，表明此房地产投资面临的风险是（ ）。A.政策风险
B.通货膨胀风险
C.市场周期风险
D.比较风险答案：B解析：房地产投资主要风险；
房地产投资风险是客观存在的，不以投资者的意志为转移，如市场供求风险、政策风险、通货膨胀风险、利率风险、自然灾害风险等。其中，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。房地产投资通常要经过较长时间，因此只要存在通货膨胀，投资者就会面临通货膨胀风险。 -
第8题：
同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。
- A、相关性
- B、可测性
- C、不确定性
- D、客观性
正确答案:A -
第9题：
房地产投资首先面临的是系统风险，包括（）、（）、（）、（）、（）、（）和（）等。
正确答案:通货膨胀风险；市场供求风险；周期风险；变现风险；利率风险；政策风险；政治风险 -
第10题：
房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
正确答案:正确 -
第11题：
填空题房地产投资首先面临的是系统风险，包括（）、（）、（）、（）、（）、（）和（）等。正确答案： 通货膨胀风险,市场供求风险,周期风险,变现风险,利率风险,政策风险,政治风险解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价价值风险。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是()A:资本价值风险
B:未来经营费用风险
C:持有期风险
D:收益现金流风险答案：D解析：收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。 -
第14题：
资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（ ）。A、利率风险
B、收益现金流风险
C、未来运营费用风险
D、资本价值风险答案：D解析：考点:房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。 -
第15题：
在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 ( )答案：对解析： -
第16题：
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（ ）。A、资本化率的变化
B、物业毁损造成的损失
C、未来租金水平
D、未来房地产市场销售价格答案：D解析：考点:房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第17题：
只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）答案：错解析：【考点】房地产投资的个别风险。影响资本价值的因素有：预期收益现金流和可能的未来运营费用水平，以及收益率。本题中收益率发生变化，也会引起资本价值的变化。 -
第18题：
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（ ）。A.历史成本模式
B.公允价值模式
C.现行成本模式
D.未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 -
第19题：
依靠房地产投资成为富豪的模式，在未来会面临很大的风险。
正确答案:正确 -
第20题：
价值是资产所能获得的未来收益和未来收益面临的风险之间匹配的结果，价值评估就是对投资收益和风险的度量。
正确答案:正确 -
第21题：
靠房产投资成为富豪是基于一种（）的创富模式。
- A、必然因素
- B、偶然因素
- C、非成熟
- D、成熟
正确答案:B -
第22题：
判断题依靠房地产投资成为富豪的模式，在未来会面临很大的风险。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题靠房产投资成为富豪是基于一种（）的创富模式。A必然因素
B偶然因素
C非成熟
D成熟
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A相关性
B可测性
C不确定性
D客观性
正确答案： A解析： 本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。