多选题市场法可用于（）的求取。A经营收入B空置率C报酬率D土地用途E抵押价值

题目
多选题
市场法可用于（）的求取。
A

经营收入

B

空置率

C

报酬率

D

土地用途

E

抵押价值

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1.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

2.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

3.（ ）是求取报酬率的基本方法。A．累加法B．市场提取法C．剩余法D．年限法

4.剩余法中预期开发后的楼价不可用()求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法

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  • 第1题：

    求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。

    A.累加法

    B.成本法

    C.市场提取法

    D.直线法


    正确答案：AC

  • 第2题：

    求取建筑物折旧的主要方法有()。

    A:现值法
    B:年限法
    C:分解法
    D:市场提取法
    E:估价法

    答案：B,C,D
    解析：
    求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。

  • 第3题：

    成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（　）。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分部分项法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第4题：

    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:B

  • 第6题：

    建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法
    • E、预测法

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    市场法可用于（）的求取。

    • A、经营收入
    • B、空置率
    • C、报酬率
    • D、土地用途
    • E、抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

    • A、市场法
    • B、长期趋势法
    • C、成本法中客观成本的求取
    • D、收益法中客观收益的求取
    • E、假设开发法

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    多选题
    求取资本化率的方法有（）。
    A

    替代法

    B

    安全利率加风险调整值法

    C

    复合投资收益率法

    D

    市场提取法

    E

    市场比较法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场法可用于（）的求取。
    A

    经营收入

    B

    空置率

    C

    报酬率

    D

    土地用途

    E

    抵押价值


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    求取报酬率的方法有()。

    A:内插法
    B:市场提取法
    C:公式法
    D:累加法

    答案：B,D
    解析：

  • 第14题：

    求取建筑物折旧的方法有()。

    A:成本法
    B:比较法
    C:年限法
    D:市场提取法
    E:分解法

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

  • 第15题：

    比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法概述。比较法的原理和技术，可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率、重置成本、房地产价格各个构成部分（如土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等）、开发完成后的价值、开发经营期等的求取。

  • 第16题：

    建筑物折旧的求取发有（）。

    • A、年限法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、积算发

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。

    • A、成本法
    • B、长期趋势法
    • C、收益法
    • D、市场法

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第19题：

    求取建筑物折旧的方法主要有（）。

    • A、年限法
    • B、市场提取法
    • C、分部分项法
    • D、分解法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。

  • 第23题：

    判断题
    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）
    A

    市场法

    B

    长期趋势法

    C

    成本法中客观成本的求取

    D

    收益法中客观收益的求取

    E

    假设开发法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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