多选题区位状况比较修正的内容包括（）修正。A繁华程度B临街状况C容积率D使用年限E绿化率

题目
多选题
区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A

繁华程度

B

临街状况

C

容积率

D

使用年限

E

绿化率

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1.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）A 环境 B. 朝向 C. 楼层 D. 新旧程度 E 户型

2.区位状况比较修正的内容包括( )修正。A．繁华程度B．临街状况C．容积率D．使用年限E．周围环境

3.基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）A．年期修正B．区位因素修正C．容积率修正D．其他因素修正

4.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（ ）修正。A.交易日期 B.交易情况 C.区位状况 D.权益状况

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  • 第1题：

    将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。

    A、交易日期
    B、交易情况
    C、区位状况
    D、权益状况

    答案：B
    解析：
    如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第2题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第3题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A.区位因素修正
    B.个别因素修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第4题：

    运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　）。

    A、市场状况
    B、交易情况
    C、区位状况
    D、使用期限
    E、开发程度

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法计算估价对象宗地价格或价值时，宗地价值或价格=适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数。基准地价，已经是正常交易情况。参见教材P378。

  • 第5题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

    A.区位状况修正
    B.城市规划管理条件修正
    C.实物状况修正
    D.土地使用权年限修正

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    实物状况比较修正的内容包括( )。

    A:环境景观
    B:地形地势
    C:朝向楼层
    D:建筑规模
    E:平面布局

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第7题：

    繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    某一待估对象所属的基础设施完备程度与可比实例有差异，则应进行（）。

    • A、区位状况影响修正
    • B、权益状况影响修正
    • C、物质实体影响修正
    • D、交易状况影响修正

    正确答案:C

  • 第9题：

    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区位状况
    • D、权益状况
    • E、实物状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
    A

    区位因素的修正

    B

    个别因素的修正

    C

    容积率修正

    D

    开发程度的修正

    E

    功能的修正


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某一待估对象所属的基础设施完备程度与可比实例有差异，则应进行（）。
    A

    区位状况影响修正

    B

    权益状况影响修正

    C

    物质实体影响修正

    D

    交易状况影响修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

    A. 区位状况修正
    B. 个别状况修正
    C. 权益状况修正
    D. 市场状况修正

    答案：D
    解析：
    房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

  • 第14题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第15题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A、区位因素修正
    B、个别因素修正
    C、权益状况修正
    D、财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第16题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第17题：

    房地产状况修正可分为( )。

    A:土地状况修正
    B:区位状况修正
    C:实物状况修正
    D:房屋状况修正
    E:权益状况修正

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第18题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

    • A、区位因素的修正
    • B、个别因素的修正
    • C、容积率修正
    • D、开发程度的修正
    • E、功能的修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    区位状况比较修正的内容包括（）修正。

    • A、繁华程度
    • B、临街状况
    • C、容积率
    • D、使用年限
    • E、绿化率

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

    • A、环境
    • B、朝向
    • C、楼层
    • D、新旧程度
    • E、户型

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区位状况

    D

    权益状况

    E

    实物状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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