单选题成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。A 成新率B 成新折扣C 建筑物损耗D 建筑物的折旧额

题目
单选题
成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
A

成新率

B

成新折扣

C

建筑物损耗

D

建筑物的折旧额

相似考题

1.建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。A．单位比较法B．工料测量法C．指数调整法D．分部分项法E．成新折扣法

2.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。A．建成时间B．耐用时间C．维护情况D．保养情况E．使用情况

3.成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积为1000米2，套内建筑面积为800米2，套内建筑面积的重置价格为4000元/米2，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

    求该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重新购建价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重新购建总价*（1-有效年龄/经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格/建筑物的建筑面积=800*4000/1000=3200（元/米2）。
    完全重置价值为C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50年，t=10年，代入以下成新率的计算公式：成新率=[1-（1-R）t/N]*100%=[1-(1-5%)*10/50］*100%=81%采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为81%。
    直线法年折旧额的计算公式为：Di=D=(C-S)/N=C(1-R)/N已知C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50，代入公式D=3200000*（1-5%）/50=60800（元）。
    求该建筑物现值可采用的公式为V=C-Et或V=CX。

  • 第2题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

    计算该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重置总价*（1-经过年数/经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价*使用面积/套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100/80)=3200（元/m2）。
    本题考查成新率的计算。成新率=[1-(1-R)t/R]*100%=[1-(1-5%)*10/50]*100%=81%。
    本题考查年折旧额的计算。年折旧额D=C（1-R）/N=3200*100(1-5%)/50=6080（元）。
    本题考查建筑物现值的计算公式。计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格*成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第3题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据题意，回答下列问题：

    求该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物充值总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物充值总价*（1-有效年龄÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    该建筑物单位建筑面积的重置价格=800*4000*1000=3200（元/平方米）。
    成新率=[1-（1-R）*（t/N)]*100%。式中，R表示残值率，t表示有效年龄，N表示经济寿命。所以该建筑物的成新率=[1-(1-5%)*(10/50)]*100%=81%。
    年折旧=(3200-3200*5%)/50=60.8（元/平方米），年折旧额=60.8*1000=60800（元）=6.08（万元）。
    选项A，建筑物现值=建筑物重置价格一折旧总额。选项D未考虑残值。

  • 第4题：

    建筑物重置价格的求取方法有（）等。

    • A、单位比较法
    • B、工料测量法
    • C、指数调整法
    • D、分部分项法
    • E、成新折扣法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。

    • A、进行总体折扣计算
    • B、进行建筑物现值调查
    • C、判定建筑物的成新率
    • D、直接求取建筑物的现值

    正确答案:B

  • 第6题：

    成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

    • A、成新率
    • B、年折旧率
    • C、残值率
    • D、回收率

    正确答案:A

  • 第7题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的( )。
    A

    成新率

    B

    年折旧率

    C

    残值率

    D

    回收率


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
    A

    进行总体折扣计算

    B

    进行建筑物现值调查

    C

    判定建筑物的成新率

    D

    直接求取建筑物的现值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    (四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

    计算该建筑物现值可采用的公式为(　　)。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
    2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
    3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
    4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

  • 第14题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

    求该建筑物现值可采用的公式为()。

    A、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D、建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    A减年折旧额不对，应减折旧总额。D未考虑残值，在没有残值情况下正确建筑

  • 第15题：

    估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

    A:建成时间
    B:维护情况
    C:耐用时间
    D:保养情况
    E:使用情况

    答案：A,B,D,E
    解析：
    无论采用哪种方法计算建筑物的损耗率，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的建成时间，维护、保养、使用情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

  • 第16题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。

    • A、成新率
    • B、年折旧率
    • C、残值率
    • D、回收率

    正确答案:A

  • 第18题：

    实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题： 计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    单选题
    成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的 (　　)。
    A

    成新率

    B

    年折旧率

    C

    残值率

    D

    回收率


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    建筑物重置价格的求取方法有(　　)等。
    A

    单位比较法

    B

    工料测量法

    C

    指数调整法

    D

    分部分项法

    E

    成新折扣法


    正确答案： B,C
    解析： 【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    下列属于房源的物理属性的有(    )。
    A

    新旧程度

    B

    建成年份

    C

    建筑面积

    D

    建筑物法定用途

    E

    建筑物经济寿命


    正确答案： C,B
    解析：

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