多选题对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)A合法原则B价值时点原则C替代原则D最高最佳利用原则E谨慎原则

题目
多选题
对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)
A

合法原则

B

价值时点原则

C

替代原则

D

最高最佳利用原则

E

谨慎原则

相似考题

1.甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2016年8月1日，评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。

2.房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。 A、一致性 B、一贯性 C、谨慎 D、替代

3.谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。 A、抵押价值 B、征收价值 C、现状价值 D、投资价值

4.评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。A:独立、客观、公正原则 B:合法原则 C:价值时点原则 D:最高最佳利用原则

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  • 第1题：

    对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

    A．合法原则
    B．价值时点原则
    C．替代原则
    D．最高最佳利用原则
    E．谨慎原则

    答案：A,B,C
    解析：
    估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

  • 第2题：

    对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（　）。

    A、替代原则
    B、谨慎原则
    C、合法原则
    D、最高最佳利用原则
    E、价值时点原则

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。选项B，谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则。参见教材P170。

  • 第3题：

    【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

    A.抵押价值
    B.征收价值
    C.现状价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。

  • 第4题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第5题：

    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。

    • A、投资价值
    • B、现状价值
    • C、谨慎价值
    • D、残余价值

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

    • A、高层建筑地价分摊
    • B、房地产投资价值评估
    • C、因环境污染导致的房地产价值减损评估
    • D、城市房屋拆迁中的停业损失评估

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第8题：

    判断题
    房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
    A

    独立、客观、公正原则

    B

    替代原则

    C

    合法原则

    D

    价值时点原则

    E

    最高最佳利用原则


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。(2013年试题)
    A

    替代原则

    B

    谨慎原则

    C

    合法原则

    D

    最高最佳利用原则

    E

    价值时点原则


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。(2013年试题)
    A

    掌握的估价信息不同

    B

    遵循的估价原则不同

    C

    履行的估价程序不同

    D

    估价对象的状况不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　　）时应遵循的原则。

    A．抵押价值
    B．征收价值
    C．现状价值
    D．投资价值

    答案：A
    解析：
    谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。

  • 第14题：

    下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

    A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
    B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
    C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
    D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

    答案：C
    解析：
    AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

  • 第15题：

    对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（　）。

    A.替代原则
    B.谨慎原则
    C.合法原则
    D.最高最佳利用原则
    E.价值时点原则

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。选项B，谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则

  • 第16题：

    房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

    • A、资产评估准则——不动产
    • B、房地产抵押估价指导意见
    • C、房地产估价规范
    • D、城镇土地评估规程

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

    • A、独立、客观、公正原则
    • B、替代原则
    • C、合法原则
    • D、价值时点原则
    • E、最高最佳利用原则

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)
    A

    房地产抵押估价

    B

    房屋征收评估

    C

    房地产司法拍卖估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产投资信托基金估价


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产(    )时应遵循的原则。
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )(2010年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)
    A

    因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

    B

    因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

    C

    因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

    D

    因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估


    正确答案： A
    解析：

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