多选题最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。A法律上许可B技术上可能C经济上可行D经济上必须盈利E价值最大化

题目
多选题
最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。
A

法律上许可

B

技术上可能

C

经济上可行

D

经济上必须盈利

E

价值最大化

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1.最高最佳使用同时符合（ ）标准。A．无任何风险B．法律上许可C．技术上可能D．经济上可行E．价值最大化

2.城市土地利用的原则是()A、公平公开B、出价最高者使用C、最高最佳使用D、各行业均衡分配使用

3.土地开发规划的原则:()最佳利用原则,可行性原则。A、土地利用集约原则B、符合土地利用总体规划C、生态优化原则

4.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则

参考答案和解析
正确答案： E,A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

  • 第2题：

    最高最佳利用原则必须同时满足（　）条件。

    A.法律上允许
    B.技术上可能
    C.财务上可行
    D.价值最大化
    E.公益最大化

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用必须同时满足四个条件：法律上允许；技术上可能；财务上可行；价值最大化。

  • 第3题：

    最高最佳利用原则必须同时符合（　）标准。

    A、法律上允许
    B、技术上可能
    C、经济上可行
    D、价值最大化
    E、公益最大化

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用必须同时满足四个条件：法律上允许；技术上可能；财务上可行；价值最大化。参见教材P166。

  • 第4题：

    在评估市场价值时，应遵循的原则包括（　）。

    A、独立客观公正原则
    B、谨慎原则
    C、合法原则
    D、替代原则
    E、最高最佳利用原则

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的主要原则。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。

  • 第5题：

    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？


    正确答案:如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。

  • 第6题：

    什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？


    正确答案: 最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。寻找估价对象最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在使用方式，然后从以下方面进行依序筛选：
    A.法律上的许可性；
    B.技术的可能性；
    C.经济上的可行性；
    D.价值是否达到最大化。

  • 第7题：

    合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（　）。

    • A、协商一致
    • B、技术上可能
    • C、环境上适合
    • D、规模上均衡

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。
    A

    遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

    B

    最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

    C

    根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

    D

    收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

    E

    经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    最高最佳使用原则必须同时符合（　）标准。
    A

    法律上许可

    B

    技术上可能

    C

    经济上可行

    D

    经济上必须盈利

    E

    价值最大化


    正确答案： B,E
    解析： 参见教材P157-158

  • 第12题：

    单选题
    最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（　）。
    A

    协商一致

    B

    技术上可能

    C

    环境上适合

    D

    规模上均衡


    正确答案： A
    解析： 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

  • 第13题：

    最高最佳使用同时符合( )标准。

    A、 无任何风险
    B、 法律上许可
    C、 技术上可能
    D、 经济上可行
    E 价值最大化

    答案：B,C,D,E
    解析：
    最高最佳使用必须同时符合四个标准：①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大化。

  • 第14题：

    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

  • 第15题：

    遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 （　）


    答案：错
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。

  • 第16题：

    最高最佳利用原则


    正确答案: 要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。所谓最高最佳利用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，并且经过充分合理的论证，从而使估价对象的价值最大的一种利用。

  • 第17题：

    最高最佳使用原则必须同时符合（　）标准。

    • A、法律上许可
    • B、技术上可能
    • C、经济上可行
    • D、经济上必须盈利
    • E、价值最大化

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。

  • 第19题：

    最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。

    • A、法律上许可
    • B、技术上可能
    • C、经济上可行
    • D、经济上必须盈利
    • E、价值最大化

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    问答题
    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？

    正确答案： 如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    最高最佳利用原则必须同时符合( )标准。
    A

    法律上许可

    B

    技术上可能

    C

    经济上可行

    D

    经济上必须盈利

    E

    价值最大化


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    名词解释题
    最高最佳利用原则

    正确答案： 要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。所谓最高最佳利用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，并且经过充分合理的论证，从而使估价对象的价值最大的一种利用。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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