判断题房地产市场状况调整不仅是交易曰期调整，还包括一些其他因素调整。A 对B 错

题目
判断题
房地产市场状况调整不仅是交易曰期调整，还包括一些其他因素调整。
A

对

B

错

相似考题

1.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.房地产状况调整的内容包括（　　）。A.质量状况调整 B.实物状况调整 C.设计状况调整 D.权益状况调整 E.区位状况调整

3.房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。A.交易方式调整 B.建立比较基础 C.交易情况修正 D.市场状况调整 E.房地产状况调整

4.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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  • 第1题：

    房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。

    A:建立比较基准
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：B
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第2题：

    房地产状况调整的内容包括()。

    A:质量状况调整
    B:实物状况调整
    C:设计状况调整
    D:权益状况调整
    E:区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第3题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第4题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第5题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

    • A、房地产状况调整
    • B、市场状况调整
    • C、比准价格修正
    • D、交易情况修正

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
    A

    房地产状况调整

    B

    市场状况调整

    C

    比准价格修正

    D

    交易情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）调整也称为交易日期调整。
    A

    交易情况

    B

    市场状况

    C

    估价早点

    D

    房地产状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    房地产市场状况调整不仅是交易曰期调整，还包括一些其他因素调整。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。(   )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第14题：

    房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理

  • 第15题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第16题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第17题：

    （）调整也称为交易日期调整。

    • A、交易情况
    • B、市场状况
    • C、估价早点
    • D、房地产状况

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用市场法估价的步骤顺序是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

    • A、建立比较基准 
    • B、交易情况修正 
    • C、市场状况调整(交易日期调整) 
    • D、房地产状况调整

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P193

  • 第22题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第23题：

    单选题
    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。
    A

    建立比较基准 

    B

    交易情况修正 

    C

    市场状况调整(交易日期调整) 

    D

    房地产状况调整


    正确答案： B
    解析： 可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第24题：

    多选题
    房地产状况调整的内容包括（　）。
    A

    质量状况调整

    B

    实物状况调整

    C

    设计状况调整

    D

    权益状况调整

    E

    区位状况调整


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

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