单选题一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　　)。A 第（1）、（3）种情况B 第（3）、（4）、（5）种情况C 第（2）、（4）种情况D 第

题目
单选题
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　　)。
A

第（1）、（3）种情况

B

第（3）、（4）、（5）种情况

C

第（2）、（4）种情况

D

第（2）、（4）、（5）种情况

相似考题

1.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A．第（1）、（3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（23、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）种情况

2.一套建筑面积l00m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为( )元／m2。A．2928B.3000C.2857D．2850

3.一套单元公寓面积l50m2，单价3200元/m2。总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。A.3200B．3520C．2880D．3040

4.收益性物业价格在实际交易中的付款方式可能有（ ）。A．要求在某一日期时一次付清B．以抵押贷款方式支付C．如果在成交日期时一次付清D．从成交日期时起分期付清E．约定在未来某个日期一次付清

更多“一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一”相关问题

  • 第1题：

    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    一套建筑面积100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。

    A:2850
    B:2928
    C:3789
    D:4140

    答案：D
    解析：
    实际单价-4500*(1-8%)=4140(元/m2)。

  • 第3题：

    购买一套建筑面积为120㎡，单价为18000元/㎡的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。

    A、于成交日期一年后一次性支付所有款项
    B、于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
    C、于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
    D、首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付

    答案：D
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。

  • 第4题：

    购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

    A.于成交日期一年后一次性支付所有款面
    B.于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠
    C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
    D.首付50% ,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付

    答案：D
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。参见教材P113。

  • 第5题：

    下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

    A:未扣除价格因素的价格为实际价格
    B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
    C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
    D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
    E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？


    正确答案: （1）p1=80万元
    （2）p2=80×5%+80÷（1+6%）=79.47万元
    （3）p3=40+24÷（1+6%）+20÷（1+6%）2=80.44万元
    （4）p4=24+6500×（P/A，0.5%，120）=82.55万元
    （5）p5=15+10÷（1+6%）+4250×（P/A，0.5%，240）=83.75万元

  • 第7题：

    某单元公寓面积100m2，单价4620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

    • A、4360.54
    • B、4250.40
    • C、4465.02
    • D、4260.30

    正确答案:A

  • 第8题：

    在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

    • A、名义价格
    • B、实际价格
    • C、市场价格
    • D、成交价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。

    • A、第（1）、（3）种情况
    • B、第（3）、（4）、（5）种情况
    • C、第（2）、（4）种情况
    • D、第（2）、（4）、（5）种情况

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。
    A

    成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠

    B

    成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元

    C

    成交日期的一年后一次性付清

    D

    成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
    A

    在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

    B

    在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格

    C

    在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

    D

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。

    A．3200

    B．3520

    C．2880

    D．3040


    正确答案：C

  • 第14题：

    一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5%；则实际总价为()万元。

    A:28.5
    B:28.7
    C:29.2
    D:30

    答案：A
    解析：
    在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5%，则：实际单价=3000*(1-5%)=2850（元/m2），实际总价=100*2850=285000(元)=28.5（万元）。

  • 第15题：

    一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。

    A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
    B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
    C.在成交日期的一年后一次性付清
    D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，名义总价为30万元，实际总价为：30×（1－3%）＝29.1（万元）；选项B，名义总价为30万元，实际总价为：10＋10/（1＋5%）0.5＋10/（1＋5%）＝29.283（万元）；选项C，名义总价为30万元，实际总价为：30/（1＋5%）＝28.5714（万元）；选项D，分年等额付款额＝25×5%/[1－1/（1＋5%）10]＝3.2376万元，则实际付款额＝5＋3.2376/5%×[1－1/（1＋5%）10]＝5＋25＝30（万元），与名义价格一致。名义价格和实际价格相同，即名义总价＝实际总价＝30万元。

  • 第16题：

    某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格＝名义价格×（1－5%）。

  • 第17题：

    下列属于名义价格的是（　　）。

    A、未扣除价格因素的价格
    B、买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
    C、交易当事人为了逃税而不实申报的价格
    D、房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
    E、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费等的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格。③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格。④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格（或称为正常成交价格）则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

  • 第18题：

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）

    • A、名义价格
    • B、实际价格
    • C、市场价格
    • D、成交价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？


    正确答案:付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，导致实 际价格也会有所不同。具体通过折现方式计算。

  • 第20题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
    A

    4635.55

    B

    4603.50

    C

    4750.36

    D

    4565.56


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
    A

    名义价格

    B

    实际价格

    C

    市场价格

    D

    成交价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    【例6－1】某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该房地产在成交日期一次性付清的价格。

    正确答案：
    解析：

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