单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)A 5061. 44B 5546. 94C 5562. 96D 6772. 85

题目
单选题
某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)
A

5061. 44

B

5546. 94

C

5562. 96

D

6772. 85

相似考题

1.2010年6月1日，企业将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，重分类日公允价值为80万元，账面价值为76万元；2010年6月20日，企业将该可供出售金融资产出售，所得价款为85万元，则出售时确认的投资收益为( )万元。A．5B．4C．9D．8

2.预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．2500B．400C．2100D．2900

3.某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。A．845.78B．1077.11C.1159.91D．1214.46

4.现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A．766B．791C．913D．1046

更多“某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销”相关问题

  • 第1题：

    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。

    A．4858

    B．5200

    C．2700

    D．6264


    正确答案：B

  • 第2题：

    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

    A．4858

    B．5200

    C．2700

    D．6264


    正确答案：B

  • 第3题：

    根据下面材料，回答85-88题。
    某企业建造一座新旅馆自己经营，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元，基准收益率为10％。
    新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（　　）万元。

    A.77
    B.85
    C.90
    D.95

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法中直线折旧法的相关计算：D=(C-S)／N=(4000-400)／40=90。

  • 第4题：

    某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。
    请计算该写字楼目前的收益价值。


    答案：
    解析：
    选用预知未来若干年后价格的收益公式：

    注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。

  • 第5题：

    两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（　　）万元。

    A.1200
    B.1320
    C.1400
    D.2200

    答案：B
    解析：
    共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320（万元）。

  • 第6题：

    某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

    • A、5061.44
    • B、5546.94
    • C、5562.96
    • D、6772.85

    正确答案:A

  • 第7题：

    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

    • A、4858
    • B、5200
    • C、2700
    • D、6264

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为(　　)万元。
    A

    5286.72

    B

    7552.45

    C

    9939.23

    D

    14198.90


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中的无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)
    A

    5286. 72

    B

    7552. 45

    C

    9939. 23

    D

    14198. 90


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲公司出售了持有的乙公司交易性金融资产，售价为2500万元，出售时，交易性金融资产-成本为借方余额2400万元，交易性金融资产-公允价值变动为借方余额5万元，出售时影响利润（）万元。
    A

    100

    B

    95

    C

    75

    D

    85


    正确答案： C
    解析： 根据题意，会计分录为：借：其他货币资金2500贷：交易性金融资产-成本2400-公允价值变动5投资收益95借：公允价值变动损益5贷：投资收益5

  • 第12题：

    单选题
    甲公司出售了持有的交易性金融资产，售价为2500万元，出售时，交易性金融资产—成本为借方余额2400万元，交易性金融资产—公允价值变动为借方余额5万元，求出售时影响利润（）万元。
    A

    100

    B

    95

    C

    75

    D

    85


    正确答案： C
    解析： 借：其他货币资金2500
    贷：交易性金融资产——成本2400
    ——公允价值变动5
    投资收益95
    借：公允价值变动损益5
    贷：投资收益5
    公允价值变动损益和投资收益两个科目都会影响利润，出售时影响利润=95+5-5=95（万元）。

  • 第13题：

    某企业准备购入A股票，预计5年后出售可得3 500元，该股票5年中每年可获现金股利收入400元，预期报酬率为12%。则该股票的价值为3 427.82元。 ( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：A
    解析：该股票的价值＝400(P/A，12%，5)+3 500(P/S，12%，5)＝400×3.6048+3 500×0.5674＝3 427.82(元)

  • 第14题：

    2008年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日公允价值为100万元，账面价值为96万元；2008年lO月20日，企业将该可供出售的金融资产出售，所得价款为105万元，则出售时确认的投资收益为（ ）万元。

    A．5

    B．9

    C．O

    D．7.5


    正确答案：B
    出售时确认的投资收益：(105—100)+出售时资本公积转入投资收益的金额4万元=9(万元)。

  • 第15题：

    某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。

    A．500
    B．750
    C．800
    D．1000

    答案：C
    解析：
    该写字楼用地的价格=（108－400×540/10000）/10.8%=800（万元）。

  • 第16题：

    某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。

    A.5061.44
    B.5546.94
    C.5562.96
    D.6772.85

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？


    正确答案:P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元

  • 第18题：

    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)
    A

    5061. 44

    B

    5546. 94

    C

    5562. 96

    D

    6772. 85


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（  ）万元。
    A

    1200

    B

    1320

    C

    1400

    D

    2200


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    某企业使用A设备生产产品，每台设备购置费为30万元，年维修费为8千元，每天运营费为320元，每天营业收入为800元，如该设备使用10年后即报废，年折现率为10%，试求：如果预计每台设备每天营业收入只有760元，又希望获得年利润5万元，则每年应运营多少天？

    正确答案： Q=[30（A/P，10％，10）+0.8+5]/（0.076-0.032）=243（天）
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7. 5%。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。
    A

    5061.44

    B

    5546.94

    C

    5562.96

    D

    6772.85


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？

    正确答案： P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元
    解析： 暂无解析

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