单选题投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A 小于B 大于C 小于或等于D 大于或等于

题目
单选题
投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A

小于

B

大于

C

小于或等于

D

大于或等于

相似考题

1.对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（ ）。A．房地产价格评估B．房地产经纪C．房地产咨询D．房地产投资

2.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

3.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

4.下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 C．资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整 D．采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。

    A．具各有用性、稀缺性和有效需求

    B.既有使用价值也有交换价值

    C．需求大于供给

    D.投资价值大于或等于该物业的市场价格


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

    A．投资价值指值得投资

    B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

    C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

    D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的


    正确答案：CE

  • 第3题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第4题：

    投资者评估的物业的投资价值()该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。

    A:大于
    B:小于
    C:大于或等于
    D:小于或等于

    答案：C
    解析：
    投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。

  • 第5题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第6题：

    下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场
    • B、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
    • C、资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整
    • D、采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

    正确答案:D

  • 第7题：

    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

    • A、使用价值
    • B、原始价值
    • C、投资价值
    • D、市场价值

    正确答案:C

  • 第8题：

    投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、小于或等于
    • D、大于或等于

    正确答案:D

  • 第9题：

    某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

    • A、使用价值
    • B、交换价值
    • C、市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
    A

    使用价值

    B

    交换价值

    C

    市场价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： E
    解析： Ⅲ项，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

  • 第12题：

    单选题
    投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
    A

    小于

    B

    大于

    C

    小于或等于

    D

    大于或等于


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（ ）。

    A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

    B．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

    C．该投资性房地产的成本能够可靠地计量

    D．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计


    正确答案：AD
    按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项B和选项c属于投资性房地产的确认条件。

  • 第14题：

    企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件有（ ）。

    A．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业

    B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

    C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计

    D．该投资性房地产的成本能够可靠地计量


    正确答案：BC
    按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A和选项D属于投资性房地产的确认条件。

  • 第15题：

    收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

    A:理论价格
    B:市场价格
    C:成交价格
    D:单位价格

    答案：B
    解析：
    投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第17题：

    当房地产( )时，该房地产值得投资购买。

    A. 投资价值大于市场价格
    B. 市场价值大于账面价值
    C. 账面价值大于原始价值
    D. 评估价值大于市场价值

    答案：A
    解析：
    投资价值——投资者评估而来，具有个别性（相当于投资者的心理价位）市场价值——来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值≥市场价值

  • 第18题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

    • A、市场价格
    • B、投资价格
    • C、使用价格
    • D、交换价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。
    A

    使用价值

    B

    原始价值

    C

    投资价值

    D

    市场价值


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买，反之说明不值得购买。正确的说法应当是“投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。”

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