判断题抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）A 对B 错

题目
判断题
抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）
A

对

B

错

相似考题

1.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D 房地产估价人员可以假定估价时点E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

2.大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的是（　）。A.划拨土地使用权可以单独设定抵押 B.抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日 C.在运用比较法估价时，应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘 D.抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性

4.多数估价是对当前的价值进行评估，一般以（ ）之日为估价时点。A．委托书签订B．实地查勘C．估价报告提交D．实际目的发生

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

    A:价值时点
    B:委托估价日期
    C:实地查勘日期
    D:估价作业日期

    答案：A
    解析：
    本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

  • 第2题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第3题：

    根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，起算日期为（　）。

    　　A.估价作业开始日期
    　　B.估价对象实地查勘之日
    　　C.价值时点
    　　D.估价报告出具之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。

  • 第4题：

    下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。

    A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
    B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
    C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
    D.价值时点由委托人和估价师决定
    E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。

  • 第5题：

    房地产抵押估价时点通常是(　　)。

    A:抵押权设立日期
    B:抵押权实现日期
    C:贷款约定还款日期
    D:估价师完成估价对象实地查勘日期

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    押品价值贷前评估中，一般以（）为评估时点。

    • A、贷款发放之日
    • B、抵押登记之日
    • C、完成评估对象实地查勘之日
    • D、货款审批完成之日

    正确答案:C

  • 第7题：

    抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是( )。(2013年试题)
    A

    估价作业期间的某日

    B

    实地查勘估价对象期间的某日

    C

    估价报告出具日期

    D

    估价报告出具后的某日


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。
    A

    估价作业期间的某日

    B

    实地查勘估价对象期间的某日

    C

    估价报告出具日期

    D

    估价报告出具后的某日


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产抵押估价时点通常是（  ）。
    A

    抵押权设立日期

    B

    抵押权实现日期

    C

    贷款约定还款日期

    D

    估价师完成估价对象实地查勘日期


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    价值时点为现在时，实地查勘工作包括调查了解估价对象的历史状况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（　　）。

    A．估价作业期间的某日
    B．实地查勘估价对象期间的某日
    C．估价报告出具日期
    D．估价报告出具后的某日

    答案：D
    解析：
    价值时点一般采用公历表示，精确到日。价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期（如完成估价对象实地查勘之日）为价值时点，一般不得早于受理估价委托之日（如收到估价委托书之日、签订估价委托合同之日），不得晚于出具估价报告之日。价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日。价值时点为将来的，确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。

  • 第14题：

    估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（　　）。

    A．估价作业开始日期
    B．估价对象实地查勘之日
    C．价值时点
    D．估价报告出具之日

    答案：D
    解析：
    估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价资料保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的，估价资料应保存到估价服务的行为结束。保存期限届满的估价资料需要销毁的，应按照有关规定编造清册后销毁。

  • 第15题：

    以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）。

    A、签订估价委托合同之日
    B、发放抵押贷款之日
    C、估价对象实地查勘之日
    D、未来处置抵押房地产之日

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。《房地产抵押估价指导意见》第十条规定，房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。价值时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。

  • 第16题：

    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。

    A、价值时点一般采用公历表示，精确到日
    B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点
    C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日
    D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点的确定。价值时点为将来的，确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。参见教材P404。

  • 第17题：

    大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第19题：

    大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
    A

    价值时点

    B

    委托估价日期

    C

    实地查勘日期

    D

    估价作业日期


    正确答案： B
    解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

  • 第21题：

    单选题
    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。
    A

    价值时点一般采用公历表示，精确到日

    B

    价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

    C

    价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

    D

    价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    估价期日是指估价作业的起止日期通常以现场勘查之日为起始日。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

  • 第23题：

    判断题
    大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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