判断题在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。( )(2013年试题)A 对B 错

题目
判断题
在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。( )(2013年试题)
A

对

B

错

相似考题

1.可修复废品必须同时具备的条件包括()。A、经过修复可以使用B、经过修复仍不能使用C、所花赞的修复费用在经济上合算D、可以修复，但在经济上不合算

2.某公司2016年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。若该公司不退房，要求开发商修复，则本项目最适宜采用的损害赔偿估价方法是（　）。 A、收益资本化法 B、修复费用法 C、赔偿实例比较法 D、损害前后差价法

3.某公司2014年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。下列关于房地产损害赔偿估价的表述中，正确的是（　）。A、损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，不包括相关经济损失估价 B、损害赔偿估价容易找到类似损害的赔偿实例 C、损害赔偿估价对建筑专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定 D、对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用比较法进行估价

4.不可修复废品是指()。A、技术上不可修复的废品B、修复费用过大的废品C、虽然技术上可修复但所花费的修复费用在经济上不合算的废品D、包括A和C

参考答案和解析
正确答案： 错
解析：
更多“在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。( )(2013年”相关问题

  • 第1题：

    近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
    对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用（　）测算其修复成本作为价值减损额。

    A.修复成本法
    B.损失资本化法
    C.损害前后价差法
    D.剩余法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产损害赔偿估价相关技术规定。对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用修复成本法测算其修复成本作为价值减损额。

  • 第2题：

    关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（　）。

    A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
    B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用
    C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用
    D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
    E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值，是可修复的；反之，是不可修复的，即预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。参见教材P321。

  • 第3题：

    在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（　　）


    答案：错
    解析：
    如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的；反之，在经济上是不可修复的。

  • 第4题：

    主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。

    A、损失资本化法
    B、修复成本法
    C、标准价调整法
    D、基准地价修正法

    答案：A
    解析：
    考点:损失资本化法。损失资本化法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。

  • 第5题：

    建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复后的房地产价值大于修复前的房地产价值，则该项目称为不可修复项目。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。修复成本＜修复后的房地产价值－修复前的房地产价值，则是可修复的；反之，是不可修复的。P321。

  • 第6题：

    废品是指（）的产品。

    • A、技术上可修复的
    • B、技术上不可修复
    • C、所需修复费用在经济上是合算的
    • D、所需的修复费用在经济上是不合算的

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    可修复废品应具备的条件是（）

    • A、只要能修复就行
    • B、在技术上可以修复
    • C、在经济上合算
    • D、不必考虑修复费用的多少

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/M2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。

    • A、该损害在经济上是可修复的
    • B、修复所能带来的价值增加额为500万元
    • C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
    • D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    可修复废品应具备的条件是（）。
    A

    只要能修复就行

    B

    在技术上可以修复

    C

    在经济上合算

    D

    不必考虑修复费用的多少


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    废品是指（）的产品。
    A

    技术上可修复的

    B

    技术上不可修复

    C

    所需修复费用在经济上是合算的

    D

    所需的修复费用在经济上是不合算的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    可修复废品必须同时具备的条件包括（）。
    A

    经过修复可以使用

    B

    经过修复仍不能使用

    C

    所花费的修复费用在经济上合算

    D

    可以修复，但在经济上不合算


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。

  • 第14题：

    建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类，预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的；反之，是不可修复的。参见教材P321。

  • 第15题：

    关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（　）。

    A.采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
    B.修复到新的或相当于新的状况的必要费用
    C.大于修复后所能带来房地产增加额的费用
    D.小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
    E.包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值，是可修复的；反之，是不可修复的，即预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。

  • 第16题：

    某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为l50万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次l300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（　　）。

    A．该损害在经济上是可修复的
    B．修复所能带来的价值增加额为500万元
    C．该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
    D．在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

    答案：C
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150＋0.13×2×100＋0.15×6×100=266（万元）。
    ②修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即：[5000×（1－5％）－4500]×10000=250.00（万元）。该损害在经济上是否可修复，是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的；反之，在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。
    ③该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即：（5000－4500）×10000=500.00（万元）。
    ④在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。

  • 第17题：

    【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产损害赔偿的需要。在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是不可修复的。

  • 第18题：

    可修复废品是指经过修理可以使用，而且所花费的修复费用在经济上合算的废品。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    如果修复费用明显小于实际价值，有必要修复。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    如果修复费用明显小于实际价值，有必要修复。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    【例1-1】某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。请计算或回答：①该住宅楼在不修复情况下的价值减损额；②修复所能带来的价值增加额；③修复的各项必要费用；④该损害在经济上是否可修复；⑤该损害造成的相关经济损失额；⑥该损害造成的总损失额；⑦如果由损害方修复，则损害方除修复外，平均还应给予每户的赔偿金额。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    生态损害赔偿诉讼的赔偿范围一般包括 ( )
    A

    清除环境污染和采取减轻损害等预防措施的费用

    B

    修复受损生态以及由此产生的调查研究、制订修复技术方案等合理费用

    C

    受损生态无法修复的，重建替代有关生态功能的合理费用

    D

    为确定生态损害的性质、程度而支出的监测、评估以及专业咨询费用

    E

    海洋生态损害赔偿诉讼的法律服务的合理费用


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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