判断题如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）A 对B 错

题目
判断题
如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
A

对

B

错

相似考题

1.当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

3.在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()

4.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
更多“如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）”相关问题

  • 第1题：

    按照资产评估的基本理论，设备的价格评估有( )几种方法。

    A．成本法、市场法、收益法

    B．市场法、收益法、功能价值法

    C．成本法、收益法、检查表法、功能价值法

    D．成本法，市场法、功能价值法


    正确答案：A

  • 第2题：

    当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第3题：

    在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。成本价值（不考虑外部折旧）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第4题：

    在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（　）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。

    A.大大高于
    B.大大小于
    C.等于
    D.小于

    答案：A
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第5题：

    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。

    • A、成本法
    • B、长期趋势法
    • C、收益法
    • D、市场法

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在不强制变现的情况下，按买卖双方自愿商定的价格产生的价值，如果有市场报价，则按市场价格定价，这种会计方法是（）

    • A、历史成本法
    • B、市场价值法
    • C、净现值法
    • D、合理价值法

    正确答案:D

  • 第10题：

    判断题
    如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。
    A

    成本法

    B

    长期趋势法

    C

    收益法

    D

    市场法


    正确答案： C,D
    解析： 成本法基于生产费用价值论，既不能用来预测，也不能用来比较。

  • 第13题：

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

    B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

    C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

    D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度


    正确答案：C

  • 第14题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第15题：

    在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，则说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第16题：

    用视距测量，可以同时测、算出距离、高差。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    认知价值定价法的关键是准确地计算出产品所提供的市场认知价值。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第20题：

    市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
    A

    低于

    B

    高于

    C

    等于

    D

    无法确定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    认知价值定价法的关键是准确地计算出产品所提供的市场认知价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 通常把市场法测算出的价值称为比准价值

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