单选题路线价法的理论依据是（）。A 替代原理B 预期原理C 生产费用价值论D 收益原理

题目
单选题
路线价法的理论依据是（）。
A

替代原理

B

预期原理

C

生产费用价值论

D

收益原理

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1.下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

2.（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A．路线价法B．基准地价修正法C．临街深度法D．四三二一法则

3.路线价估价法的精度与()密切相关。A.路线价修正体系与深度指数B.路线价与路线价修正体系C.路线价修正体系与标准宗地

4.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法。E．路线价法

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  • 第1题：

    ()的理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。

    A、成本法

    B、收益法

    C、路线价法

    D、长期趋势法


    正确答案：C

  • 第2题：

    以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 剩余法
    E 路线价法

    答案：C,D
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

  • 第3题：

    下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

    A、 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
    C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    答案：D
    解析：
    [知识点] 路线价法

  • 第4题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    路线价法的关键和难点是（）。

    • A、划分路线价区段
    • B、设定标准深度
    • C、调查评估路线价
    • D、制定深度百分率

    正确答案:D

  • 第6题：

    什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?


    正确答案: 路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
    路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
    也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
    路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
    在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
    对大量土地进行估价的场合。
    路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
    排列较整齐。

  • 第7题：

    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第8题：

    路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列估价方法中理论依据相同的有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法
    • E、长期趋执法

    正确答案:A,C

  • 第10题：

    单选题
    路线价估价法的第一步是（　）
    A

    设立标准深度

    B

    编制深度指数表

    C

    划分路线价区段

    D

    确定路线价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。
    A

    路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法

    B

    路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法

    C

    路线价实质上是一种收益法

    D

    路线价是临街土地中标准临街宗地的平均水平价格，可视为比较法中的可比实例价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
    A

    路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

    B

    路线价适用于城镇街道商业用地的估价

    C

    运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

    D

    路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

    A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
    C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
    D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

  • 第14题：

    路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。

  • 第15题：

    下列关于路线价法中，不正确的是（　）。

    • A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第16题：

    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

    • A、假设开发发
    • B、收益还原法
    • C、路线价法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第17题：

    路线价法是市场法的派生方法。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

    • A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第19题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    路线价法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期原理
    • C、生产费用价值论
    • D、收益原理

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。
    A

    假设开发发

    B

    收益还原法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?

    正确答案： 路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
    路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
    也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
    路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
    在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
    对大量土地进行估价的场合。
    路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
    排列较整齐。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列估价方法中理论依据相同的有（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法

    E

    长期趋执法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    路线价法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期原理

    C

    生产费用价值论

    D

    收益原理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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