多选题在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。A估价的依据有可能不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D估价原则可能不同E估价程序可能不同

题目
多选题
在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A

估价的依据有可能不同

B

估价的方法有可能不同

C

估价对象的范围有可能不同

D

估价原则可能不同

E

估价程序可能不同

相似考题

1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同

2.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

3.在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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  • 第1题：

    下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。

    A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取
    B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
    C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
    D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准；选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第2题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。

    A、房地产抵押前提下的抵押估价
    B、不再继续经营的自愿转让估价
    C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    D、评装饰装修下的房屋征收评估

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的；房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。

  • 第3题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第4题：

    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

    • A、估价对象的范围可能不同
    • B、估价时点可能不同
    • C、评估的价值类型可能不同
    • D、估价依据可能不同
    • E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

    • A、相同的
    • B、不同的
    • C、可能不同
    • D、完全相同

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
    A

    估价对象的范围可能不同

    B

    估价时点可能不同

    C

    评估的价值类型可能不同

    D

    估价依据可能不同

    E

    估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。
    A

    价值时点

    B

    估价机构

    C

    估价对象范围

    D

    估价方法

    E

    房地产估价师


    正确答案： E,A
    解析： 不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据都有可能不同。

  • 第10题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
    A

    隐含的估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： D,A
    解析： 参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。(2013年试题)
    A

    掌握的估价信息不同

    B

    遵循的估价原则不同

    C

    履行的估价程序不同

    D

    估价对象的状况不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第14题：

    不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（　　）。

    A．掌握的估价信息不同
    B．遵循的估价原则不同
    C．履行的估价程序不同
    D．估价对象的状况不同

    答案：A
    解析：
    在实际中，不同的估价师对同一估价对象在同一时间的同种价值或价格进行评估，得出的评估价值往往有所不同，而且与实际成交价格常常有差异，甚至差异较大。这就产生了估价准确性的问题。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第15题：

    估价目的不同，（ ）。

    A.估价结果应相同
    B.采用的估价方法可能不同
    C.估价结果可能不同
    D.估价方法应相同
    E.采用的依据可能不同

    答案：B,C,E
    解析：
    估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第16题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第17题：

    不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。

    • A、价值时点
    • B、估价机构
    • C、估价对象范围
    • D、估价方法
    • E、房地产估价师

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

    • A、价值时点不同
    • B、房地产市场状况不同
    • C、估价目的不同
    • D、估价对象状况

    正确答案:D

  • 第19题：

    判断题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
    A

    相同的

    B

    不同的

    C

    可能不同

    D

    完全相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产估价的核心是估价目的

  • 第22题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)
    A

    隐含估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    不影响估价结果的公正性

    E

    不影响估价报告的用途


    正确答案： D,B
    解析： 估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。

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