判断题在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的“可比实例”。（　）A 对B 错

题目
判断题
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的“可比实例”。（　）
A

对

B

错

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1.单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10. 8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。A 500B 750C 800D 1000

2.判断题在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）A 对B 错

3.单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A 供水、排水、电力、电信B 供水、排水、燃气、热力C 排水、电力、电信、燃气D 排水、电力、电信、热力

4.单选题关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。A 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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  • 第1题：

    多选题
    区段地价是某个特定地价区段的（）。
    A

    总价

    B

    单价

    C

    路线价

    D

    楼面地价

    E

    平均价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    判断题
    房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第3题：

    判断题
    有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。 【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

  • 第4题：

    判断题
    主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    完成估价报告后，应及时将估价报告交付给（）。
    A

    委托人

    B

    当事人

    C

    负责人

    D

    估价对象


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    下列关于房地产估价本质的说法正确的有(　　)。
    A

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    B

    房地产估价是替相关当事人为房地产定价

    C

    房地产估价是为委托人提供价格保证

    D

    房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

    E

    房地产估价既是一门科学也是一门艺术


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第7题：

    判断题
    对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 属于房地产权益状况描述。
    【该题针对“房地产状况描述”知识点进行考核】

  • 第8题：

    判断题
    深度价格修正率又称深度百分率，深度指数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　）确定。
    A

    重置价格

    B

    市场评估价格

    C

    重建价格

    D

    政府定价


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
    A

    独立、客观、公正原则

    B

    替代原则

    C

    合法原则

    D

    价值时点原则

    E

    最高最佳利用原则


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。
    A

    都是价格用货币来表示

    B

    都有波动，受供求因素的影响

    C

    都是按质论价

    D

    都受区位因素的影响


    正确答案： C
    解析： 共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价

  • 第14题：

    单选题
    对于同一个房地产估价对象而言，假设其利润为正值，则下列利润率最小的是（　）。
    A

    直接成本利润率

    B

    投资利润率

    C

    成本利润率

    D

    销售利润率


    正确答案： D
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
    A

    估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    估价方法

    D

    估价对象


    正确答案： A
    解析： 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。例如，说明没有进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。

  • 第16题：

    多选题
    搜集交易实例的途径有（）。
    A

    出国考察

    B

    向房地产交易当事人了解交易情况

    C

    与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料

    D

    同行之间相互提供

    E

    Internet上搜索


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    判断题
    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第18题：

    问答题
    [例9－1］某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/㎡；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%。请采用假设开发法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。

    正确答案：
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
    A

    2816

    B

    2823

    C

    2688

    D

    2632


    正确答案： C
    解析： 正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

  • 第20题：

    单选题
    决定房地产需求量的因素，不包括下列（　）。
    A

    该种房地产的价格水平

    B

    该种房地产的开发成本

    C

    消费者的收入水平

    D

    相关物品的价格水平


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    "干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。
    A

    以房改成本价购买的公房

    B

    经济适用住房

    C

    无拖欠建设工程款

    D

    建设手续齐全

    E

    未出租


    正确答案： A,D
    解析： “干净”的含义（6大特征） 房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确。“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产，如房改成本价购买的公有住房，以及经济适用房。

  • 第22题：

    单选题
    下列哪种情况属于经济折旧？（）
    A

    居住环境因受到污染而导致房地产价值下降

    B

    住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降

    C

    工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降

    D

    商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列哪些估价资料应归档？（）
    A

    估价机构与委托人签订的估价委托合同

    B

    《房屋所有权证》原件

    C

    实地查勘记录

    D

    估价项目来源和接洽情况记录

    E

    评估费发票


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 【正确答案】：Y
    【答案解析】：参见教材P74。
    【该题针对“房地产状况描述”知识点进行考核】

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