多选题房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。A区位方面的B权益方面的C实物方面的D房地产市场方面的E交易当事人方面的

题目
多选题
房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A

区位方面的

B

权益方面的

C

实物方面的

D

房地产市场方面的

E

交易当事人方面的

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1.估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。A．对房地产价格有普遍影响的资料B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C．相关实例资料D．各种相关的修正率表E．反映估价对象状况的资料

2.估价所需资料主要包括下列（　）。A.反映估价对象状况的资料 B.估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料 C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 D.对房地产价格有普遍影响的资料 E.建筑物建造阶段工程监理资料

3.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。 A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

4.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

更多“房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    估价所需资料主要包括下列（　）。

    A、反映估价对象状况的资料
    B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料
    C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    D、对房地产价格有普遍影响的资料
    E、建筑物建造阶段工程监理资料

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

  • 第2题：

    房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

    • A、区位方面的
    • B、权益方面的
    • C、实物方面的
    • D、房地产市场方面的
    • E、交易当事人方面的

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

    • A、百分率
    • B、修正系数
    • C、变动率
    • D、其他

    正确答案:B

  • 第4题：

    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

    • A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
    • B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
    • C、估价对象的得分
    • D、可比实例的得分

    正确答案:A

  • 第5题：

    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

    • A、修正价格
    • B、计算价格
    • C、交易价格
    • D、客观合理价格

    正确答案:D

  • 第6题：

    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

    • A、区位方面
    • B、实物方面
    • C、权益方面
    • D、价格方面

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第9题：

    多选题
    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
    A

    可比实例房地产得分

    B

    估价对象房地产得分

    C

    可比实例房地产相对于标准房地产的得分

    D

    估价对象房地产相对于标准房地产的得分

    E

    标准房地产的得分


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
    A

    区位方面

    B

    实物方面

    C

    权益方面

    D

    价格方面


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
    A

    修正价格

    B

    计算价格

    C

    交易价格

    D

    客观合理价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价所需资料主要包括（）。

    • A、反映估价对象状况的资料
    • B、对房地产价格有普遍影响的资料
    • C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    • D、相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
    • E、对房地产价格有典型影响的资料

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

    • A、交易状态
    • B、市场状况
    • C、房地产状况
    • D、房地产位置因素修正

    正确答案:C

  • 第16题：

    进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

    • A、可比实例房地产得分
    • B、估价对象房地产得分
    • C、可比实例房地产相对于标准房地产的得分
    • D、估价对象房地产相对于标准房地产的得分
    • E、标准房地产的得分

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

    • A、区位状况下
    • B、实物状况下
    • C、权益状况下
    • D、房地产市场状况下

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    • A、房地产交易情况修正系数
    • B、房地产市场状况调整系数
    • C、房地产状况调整系数
    • D、房地产价格变动率

    正确答案:C

  • 第20题：

    判断题
    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。
    A

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    B

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    C

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    D

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分

    B

    估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分

    C

    估价对象的得分

    D

    可比实例的得分


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
    A

    区位状况下

    B

    实物状况下

    C

    权益状况下

    D

    房地产市场状况下


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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