单选题评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。A 社会一般报酬率B 最低期望收益率C 特定投资者所要求的最低期望收益率D 特定投资者所要求的最低报酬率

题目
单选题
评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。
A

社会一般报酬率

B

最低期望收益率

C

特定投资者所要求的最低期望收益率

D

特定投资者所要求的最低报酬率

相似考题

1.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

2.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

3.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是( )。A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率

4.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。”相关问题

  • 第1题：

    折现率是收益法中的一个重要的评估参数,下列关于折现率的阐述正确的有()。

    A、折现率越高评估价值越低

    B、折现率的本质是期望收益率

    C、折现率的高低受收益风险的影响

    D、折现率应当与预期收益的口径一致

    E、折现率包括无风险收益率的风险收益率


    参考答案：ABCDE

  • 第2题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第3题：

    收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。

    A:权益
    B:投资
    C:期望
    D:预期

    答案：C
    解析：
    收益性物业评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。

  • 第4题：

    某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

    A、10.0%
    B、11.6%
    C、12.0%
    D、13.2%

    答案：B
    解析：
    考点:资本资产定价模型。R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝8%＋0.3×（20%－8%）＝11.6%。

  • 第5题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第6题：

    下列关于无形资产折现率的说法中，错误的是（　）。

    A.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中的折现率
    B.风险累加法需要逐项分析并量化无形资产面临的宏观风险与微观风险
    C.无形资产折现率一般高于有形资产折现率
    D.回报率拆分法中的企业整体回报率可采用资本资产定价模型确定

    答案：D
    解析：
    回报率拆分法中的企业整体回报率应该是加权平均资本成本，而资本资产定价模型用来确定股权资本成本。

  • 第7题：

    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

    • A、使用价值
    • B、市场价值
    • C、交换价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第8题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第10题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    评估投资价值所采用的折现率，是( )。

    A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

    B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率

    C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

    D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率


    正确答案：B

  • 第14题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第15题：

    下列关于折现率的选择错误的是（）。

    A.股票价值评估一般选择投资者期望的必要报酬率作为折现率
    B.债券价值评估一般选择市场利率作为折现率
    C.项目投资决策一般选择市场利率作为折现率
    D.企业价值评估一般选择加权资本成本作为折现率

    答案：C
    解析：
    项目投资决策一般选择项目的必要报酬率或项目所在行业的平均收益率作为折现率。所以选项C错误。

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第17题：

    采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。

    A.22%
    B.25.2%
    C.19.2%
    D.18%

    答案：D
    解析：
    折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%

  • 第18题：

    企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第19题：

    企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

    • A、社会一般报酬率
    • B、最低期望收益率
    • C、特定投资者所要求的最低期望收益率
    • D、特定投资者所要求的最低报酬率

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。
    A

    使用价值

    B

    市场价值

    C

    交换价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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