判断题计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）A 对B 错
题目
对
错
相似考题
更多“计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）”相关问题
-
第1题：
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
正确答案：D
2000÷(2000+1000)×27＝18(米) -
第2题：
在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%（即75英尺），临旁街深度为15.24%（即50英尺）。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（ ）万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87．2 78．O 70．8 65．O
A．158.35
B．135.17
C．123.45
D．126.38
正确答案：B
[3000×120%+2000×140%×10%]×15.24%×22.86%=135.17(万元) -
第3题：
街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用()。A、正旁两街分别轻重估价法
B、重叠价值估价法
C、比较法
D、假设开发法
参考答案：A
-
第4题：
一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为( )m。
A．13．33
B．6.66
C．11.33
D．8.66
正确答案：A
-
第5题：
下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。
该块土地的单价应为（ ）元/m2。
A. 1 480 B. 2 680
C. 3 800 D. 4 000答案：B解析： -
第6题：
下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。
A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8答案：B解析：本题考查的是计算临街土地的价值。
前街影响深度＝总深度×前街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）＝175×320÷（320＋240）＝100（英尺）。后街影响深度＝总深度×后街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）（或用：总深度-前街影响深度）＝175×240÷（320＋240）＝75（英尺）（＝175-100）。
总价＝前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度＋后街路线价×后街临街深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度＝320×100%×30×100＋240×120%×30×75＝160.8（万元）。 -
第7题：
计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）
正确答案:错误 -
第8题：
采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
- A、成交价格
- B、土地的临街深度
- C、土地形状
- D、临街状况
正确答案:A -
第9题：
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
正确答案:错误 -
第10题：
确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。
- A、一面临街
- B、两面临街
- C、土地形状为矩形
- D、土地形状为正方形
- E、容积率为所在区段具有代表性的容积率
正确答案:A,C,E -
第11题：
单选题采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。A成交价格
B土地的临街深度
C土地形状
D临街状况
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.
A．13.33
B．6.66
C．11.33
D．8.66
正确答案：A
依题意，根据公式：前街影响深度=总深度×前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=20×1000/（1000+500）=13.33(m) -
第14题：
在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（ ）万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
正确答案：B
1200×(40%+30%+20%+10%+9%+8%)＝1404(万元) -
第15题：
某临街深度30.48米(100英尺)、临街宽度20米的矩形土地，总价为250万元，试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15.24米(50英尺)、临街宽度20米的矩形土地的总价。
参考答案该相邻临街土地的总价计算如下：250×(40%+30%)=175(万元)
-
第16题：
下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。
该块土地的总价为（ ）万元。
A. 139. 35 B. 132.39
C. 93.37 D. 51.56答案：C解析： -
第17题：
下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（ ）万元。（采用四三二一法则）
A、150.8
B、160.8
C、170.8
D、180.8答案：B解析：考点:临街土地价值的计算。前街影响深度＝175×320/（320＋240）＝100；后街影响深度＝175×240/（320＋240）＝75；单价＝路线价×平均深度价格修正率；总价＝320×100%×30×100＋240×120%×30×75＝160.8万。 -
第18题：
有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（ ）。A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值答案：A,C,D,E解析：本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。 -
第19题：
临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
正确答案:正确 -
第20题：
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
- A、9
- B、13.5
- C、15
- D、18
正确答案:D -
第21题：
运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
- A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
- B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
- C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
- D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
正确答案:B -
第22题：
单选题一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法,前街影响深度是 ( )A22
B28
C38
D50
正确答案： D解析： -
第23题：
判断题路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析