单选题某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调泵统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。A 1838. 00B 1844. 55C 1845. 87D 1850. 00

题目
单选题
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调泵统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A

1838. 00

B

1844. 55

C

1845. 87

D

1850. 00

相似考题

1.某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。A.1838.00B.1844.55C. 1845.87D. 1850.00

2.某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。A．147B．148C．149D．150

3.若项目投入使用后,每年的净利润为200万元,每年折旧为30万元,则每年的净现金流量为()。A、230万元B、200万元C、170万元D、30万元

4.某企业2007年6月28日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万元。在采用年数总和法计提折旧的情况下，2007年该设备应计提的折旧额为( )万元。A．240B．140C．120D．148

更多“某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调泵统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0”相关问题

  • 第1题：

    某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）

    A．11.80

    B．16.07

    C．23.57

    D．31.07


    正确答案：D

  • 第2题：

    某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为()。

    A、150.56万元

    B、154.56万元

    C、157.61万元

    D、152.69万元


    参考答案：B

  • 第3题：

    某写字楼应有中央空调而没有中央空调。现增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第4题：

    某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。

    A.1945
    B.2000
    C.2695
    D.2750

    答案：C
    解析：
    本题考查的是市场价值的计算。（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元），2695万元大于现状价值2000万元，应该选择拆除重建，按此方案的市场价值为2695万元。P91。

  • 第5题：

    某房地产的建筑面积为3000m2，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m2，重建后的房地产市场价格为20000元/m2。该房地产的市场价值为（　）万元。

    A、1330
    B、4300
    C、4330
    D、4530

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法总结。（20000-5000）×3000/10000-200+30=4330万元。参见教材P352。

  • 第6题：

    某企业20×8年9月30日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万元。在采用年数总和法计提折旧的情况下，20x9年该设备应计提的折旧额为（）

    • A、180万元
    • B、192万元
    • C、240万元
    • D、228万元

    正确答案:D

  • 第7题：

    某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

    • A、维持现状
    • B、改变用途
    • C、重新装修
    • D、重新开发

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重置，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。(2014年试题)
    A

    1945

    B

    2000

    C

    2695

    D

    2750


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某企业2017年9月自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万元。在采用年数总和法计提折旧的情况下，2018年该设备应计提的折旧额是：
    A

    180万元

    B

    192万元

    C

    240万元

    D

    228万元


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。 该新建旅馆项目的初始现金流量为（　）万元。
    A

    225

    B

    300

    C

    350

    D

    360


    正确答案： C
    解析： 现金流量的概念。

  • 第12题：

    问答题
    某房地产的重建成本为2 000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象的报酬率为9%。请计算该房地产中央空调功率过大引起的折旧及扣除该折旧后的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。

    A．112.5

    B．155.6

    C．144.6

    D．132.4


    正确答案：C

  • 第14题：

    已知某投资项目的净现值率为0．5，该项目的原始投资额为800万元，且于建设起点一次投入，则该项目的净现值为( )万元。

    A．150

    B．1200

    C．400

    D．0


    正确答案：C
    解析：本题考核净现值和净现值率之间的关系。净现值率=净现值／原始投资的现值合计=净现值／800，所以项目的净现值=0．5×800=400(万元)

  • 第15题：

    某投资项目现时点投资2000万元，第一年年末投资1500万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为900万元，运营期为6年，6年后净残值为零，若i=6%，则该项投资的净现值为( )万元。已知：(P/F，6%，1)=0.9434，(P/A，6%，6)=4.917，(P/F，6%，2)=0.8900。

    A.325.43
    B.464.60
    C.523.42
    D.648.45

    答案：C
    解析：
    该投资的净现值为：PW=900×(P/A，6%，6)×(P/F，6%，2)=1500×(P/F，6%，1)=2000=900×4.917×0.8900-1500×0.9434-2000=523.42(万元)。

  • 第16题：

    某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　）万元。

    A.1838.00
    B.1843.55
    C.1845.87
    D.1850.00

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。2000－150－0.8÷9％×[1－1÷（1＋9％）15]＝1843.55（万元）。

  • 第17题：

    某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（　　）万元。

    A．1945
    B．2000
    C．2695
    D．2750

    答案：C
    解析：
    由题意，该房地产的市场价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧＝（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元）。

  • 第18题：

    某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，土地出让年限为50年，现已使用了10年；该房地产正常情况下的年净收益为20万元，资本化率为10%。该房地产的收益价格是（）

    • A、190.36万元
    • B、200万元
    • C、102.33万元
    • D、195.58万元

    正确答案:D

  • 第19题：

    某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

    • A、2720
    • B、2800
    • C、2920
    • D、3000

    正确答案:C

  • 第20题：

    某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。 该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是（　）

    • A、若FNPV>0，方案可行
    • B、若FNPV=0，方案可行
    • C、若FNPV≥0，方案可行
    • D、若FNPV<0，方案可行

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，该楼的评估价格为（）。
    A

    500万元

    B

    1200万元

    C

    2000万元

    D

    1500万元


    正确答案： D
    解析： 用评估的重置成本价与成新度折扣率计算评估价格。该楼的评估价格=2000×60%=1200（万元）。

  • 第22题：

    判断题
    某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值=（3200-280）万元=2920万元。

  • 第23题：

    单选题
    某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，该楼的评估价格为（　　）。（不考虑增值税）
    A

    500万元

    B

    1200万元

    C

    2000万元

    D

    1500万元


    正确答案： D
    解析：
    旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。用该楼的评估价格＝2000×60%＝1200（万元）。

相关内容