单选题在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。A 相关合同B 法律、法规、政策C 土地用途管制D 国家的价格政策

题目
单选题
在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。
A

相关合同

B

法律、法规、政策

C

土地用途管制

D

国家的价格政策

相似考题

1.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()此题为判断题(对，错)。

2. 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（　　）。A.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B.在合法使用方面，应以使用管制为依据 C.在合法处分方面;应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E.评估价必须符合国家的价格政策

3.【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A.估价主体资格需依法取得 B.估价对象状况需依法判定 C.估价对象收益需依法确定 D.估价方法需依法选用

4.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )

更多“在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。”相关问题

  • 第1题：

    依法判定的估价对象状况应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中约定的状况。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

  • 第2题：

    依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

  • 第3题：

    房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。

    A. 房地产权属证书
    B. 土地用途管制
    C. 权属档案
    D. 合同约定
    E. 城市规划

    答案：A,C,D
    解析：
    依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

  • 第4题：

    在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

    • A、相关合同
    • B、法律、法规、政策
    • C、土地用途管制
    • D、国家的价格政策

    正确答案:B

  • 第5题：

    适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列关于合法原则说法错误的是（）。

    • A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
    • B、合法原则中所讲的法，是广义的法
    • C、估价对象状况必须依法判定
    • D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

    正确答案:A

  • 第8题：

    遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

    • A、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
    • B、在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
    • C、在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
    • D、在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
    • E、在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

    • A、在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
    • B、在合法使用方面，应以使用管制为依据
    • C、在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
    • D、要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
    • E、评估价必须符合国家的价格政策

    正确答案:A,B,C,E

  • 第10题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
    A

    相关合同

    B

    法律、法规、政策

    C

    土地用途管制

    D

    国家的价格政策


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第14题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

    A．估价主体资格需依法取得
    B．估价对象状况需依法判定
    C．估价对象收益需依法确定
    D．估价方法需依法选用

    答案：B
    解析：
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第15题：

    房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。

    A. 依据委托人要求
    B. 依据估价报告使用人要求
    C. 依据房地产估价师设定
    D. 依法判定

    答案：D
    解析：
    合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

  • 第16题：

    （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

    • A、合理原则
    • B、有效原则
    • C、合法原则
    • D、公正原则

    正确答案:C

  • 第17题：

    在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

    • A、相关合同
    • B、法律、法规、政策
    • C、土地用途管制
    • D、国家的价格政策

    正确答案:C

  • 第18题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第19题：

    在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

    • A、国家的价格政策
    • B、相关合同
    • C、法律、法规、政策
    • D、使用管制

    正确答案:D

  • 第20题：

    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（　）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    在依法判定的使用权利方面，应以(　　)为依据。
    A

    国家的价格政策

    B

    相关合同

    C

    法律、法规、政策

    D

    使用管制


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。
    A

    相关合同

    B

    法律、法规、政策

    C

    土地用途管制

    D

    国家的价格政策


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在房地产估价中，遵循合法原则应做到（  ）。
    A

    在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据

    B

    在合法使用方面，应以使用管制为依据

    C

    在合法处分方面，应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据

    D

    要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格

    E

    评估价必须符合国家的价格政策


    正确答案： C,D
    解析：

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