多选题在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A求得的路线价已是正常价格B求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

题目
多选题
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
A

求得的路线价已是正常价格

B

求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C

该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D

该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E

路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

相似考题

1.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

2.路线价法字质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.应用路线价法需要进行（ ）等修正。A．临街深度B．土地形状C．交易日期D．交易情况E．临街宽度

4.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

更多“在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。”相关问题

  • 第1题：

    路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑了，所以计算估价对象价格时，只有进行房地产状况调整即可。

  • 第2题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第3题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第4题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第5题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期调整
    • C、房地产状况调整
    • D、区域因素调整

    正确答案:C

  • 第8题：

    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

    • A、求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
    • B、在计算路线价时交易情况已经修正
    • C、该价格还要加价或减价修正
    • D、路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。
    A

    求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格

    B

    在计算路线价时交易情况已经修正

    C

    该价格还要加价或减价修正

    D

    路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

  • 第14题：

    路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（　　）


    答案：错
    解析：
    路线价法实质上是一种市场法，但它与一般的市场法有三点不同：①不做“交易情况修正”和“市场状况调整”；②先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”；③利用相同的“可比实例价格”——路线价，同时评估出许多“估价对象”——该街道其他临街土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值。

  • 第15题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第16题：

    在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    应用路线价法需要进行（）等修正。

    • A、临街深度
    • B、土地形状
    • C、交易日期
    • D、交易情况
    • E、临街宽度

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第19题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    • E、路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（　）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    市场状况

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    交易日期

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

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