判断题假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）A 对B 错

题目
判断题
假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）
A

对

B

错

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1.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法。E．路线价法

2.（ ）的理论依据是房地产形成的替代原理。 A.市场法 B.长期地价修正法 C.成本法 D.假设开发法

3.在实际中计算地租的方法有（　）。 A、从房租中分离出地租 B、由地价求出地租 C、采用比较法求出地租 D、由土地开发成本求出地租 E、采用类似假设开发法的方法求出地租

4.假设开发法是以( )为理论依据的。A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理

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  • 第1题：

    假设开发法是以( )为理论依据的。

    A、 收益递增原理
    B、 均衡原理
    C、 预期原理
    D、 未来趋势原理

    答案：C
    解析：
    假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

  • 第2题：

    简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


    正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
    理论依据：预期原理。
    范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
    步骤：
    1.调查待开发房地产的基本情况；
    2.选择最佳的开发利用方式；
    3.估算开发经营期；
    4.预测开发完成后的房地产价值；
    5.测算各项成本费用、开发利润及利息
    6.求取待开发房地产价值。
    基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

  • 第3题：

    假设开发法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、合法原理
    • C、预期原理
    • D、生产费用价值论

    正确答案:C

  • 第4题：

    假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。

    • A、适合原理
    • B、地租原理
    • C、均衡原理
    • D、预期原理

    正确答案:B

  • 第5题：

    什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?


    正确答案: 假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
    其理论依据是预期原理。
    前提条件：
    (1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
    (2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
    (3)正确分析房地产市场行情。
    (4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
    (5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

  • 第6题：

    路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第7题：

    长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。
    A

    适合原理

    B

    地租原理

    C

    均衡原理

    D

    预期原理


    正确答案： A
    解析： 假设开发法的基本原理是预期原理，而更深的理论依据，类似于地租原理。只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余。

  • 第9题：

    单选题
    假设开发法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    合法原理

    C

    预期原理

    D

    合法原则


    正确答案： A
    解析： 假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。

  • 第10题：

    单选题
    剩余法更深的理论依据完全类似于（）
    A

    替代原理

    B

    地租原理

    C

    供求原理

    D

    贡献原理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法是一种科学实用的估值方法，其理论依据是预期原理。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在实际中计算地租量的方法有（ ）。
    A

    从房租中分离出地租

    B

    由地价求出地租

    C

    采用市场法求出地租

    D

    由土地开发成本求出地租

    E

    采用类似假设开发法的方法求出地租


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    假设开发法的理论依据与（）相同

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第14题：

    假设开发法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、合法原理
    • C、预期原理
    • D、合法原则

    正确答案:C

  • 第15题：

    地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    剩余法更深的理论依据完全类似于（）

    • A、替代原理
    • B、地租原理
    • C、供求原理
    • D、贡献原理

    正确答案:B

  • 第18题：

    假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的理论依据是（  ）。
    A

    最佳收益原理

    B

    预期原理

    C

    房地产价格形成的替代原理

    D

    生产费用价值论


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法的理论依据是( )。
    A

    替代原理

    B

    合法原理

    C

    预期原理

    D

    生产费用价值论


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
    理论依据：预期原理。
    范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
    步骤：
    1.调查待开发房地产的基本情况；
    2.选择最佳的开发利用方式；
    3.估算开发经营期；
    4.预测开发完成后的房地产价值；
    5.测算各项成本费用、开发利润及利息
    6.求取待开发房地产价值。
    基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费
    解析： 暂无解析

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