判断题房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）A 对B 错

题目
判断题
房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）
A

对

B

错

相似考题

1.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

2.商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？

4.关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

更多“房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（　）。

    A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
    B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
    C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
    D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额。

  • 第2题：

    房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。
    <1> 、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？
    <2> 、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？
    <3> 、估价技术报告应说明哪些内容？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。
    2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。
    3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定。

  • 第3题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第4题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

    A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    E.房地产估价报告通常由八大部分组成

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

  • 第5题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第6题：

    2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
    乙银行委托丙估价机构进行抵押价值评估，关于抵押价值评估的表述错误的为（ ）。

    A.抵押价值估价报告应包括风险提示
    B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
    C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
    D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。P146。

  • 第7题：

    房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

    • A、房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    • B、房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    • C、成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    • D、房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    • E、房地产估价报告通常由八大部分组成

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    多选题
    二手房抵押价值评估规定：最近一次评估时间在2年（含）以内，能提供正式评估报告，该评估机构为经工商银行认可的房地产评估机构，且（）与（）同意以该评估价值作为抵押物价值的，可免予由评估机构进行评估。
    A

    评估公司

    B

    贷款人

    C

    卖房人

    D

    抵押人


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（   ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有( )。(2015年试题)
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    房地产抵押估价结果报告中，需要披露三个价值，其中不包括（　）。

    A.抵押价值
    B.法定优先受偿款
    C.市场价值
    D.投资价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价报告应披露市场价值、法定优先受偿款、抵押价值等三种价值。

  • 第14题：

    本次估价背景情况如下：
    估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012 年 6 月通过竣工验收并办理了权属登记， 2009 年 11 月 25 日该宗土地设定抵押。至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为 2012 年 10 月 20 日，估价作业日期为 2012 年 11 月 1 日至 11 月 8 日。
    　
    以下是该房地产抵押估价报告内容片断：
    注册房地产估价师声明　1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
    2．本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
    　
    3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
    　
    4．我们依照国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291—1999）和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
    　
    5．我们已于 2012 年 11 月 3 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
    　
    6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
    　参加本次估价的注册房地产估价师：

    估价假设和限制条件
    　1．本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。
    　2．本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。
    　3．本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。
    　4．本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。
    　5．本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。
    6．本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
    　7．本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。

    　8．本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。
    　
    9．因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

    　10．本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。


    答案：
    解析：
    该评估报告中存在的错误如下：
    　　
    （1）该评估报告中应明确说明进行实地查勘的注册房地产估价师，不能笼统的以“我们”指代。
    　
    （2）该评估报告中应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。
    （3）据题意，估价对象在价值时点有已抵押担保债权，因此不能对已知事实做违背事实假设。
    　　
    （4）在存在不确定因素的情况下，房地产估价师做出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中做出必要的风险提示。抵押价值评估遵循谨慎原则，就低不就高，应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。

  • 第15题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第16题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第17题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第18题：

    房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。

    • A、一名
    • B、二名
    • C、三名
    • D、无需签字

    正确答案:B

  • 第19题：

    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    二手房抵押价值评估规定：最近一次评估时间在2年（含）以内，能提供正式评估报告，该评估机构为经工商银行认可的房地产评估机构，且（）与（）同意以该评估价值作为抵押物价值的，可免予由评估机构进行评估。

    • A、评估公司
    • B、贷款人
    • C、卖房人
    • D、抵押人

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。

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