判断题重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）A 对B 错

题目
判断题
重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）
A

对

B

错

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1.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格

2.成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格

3.一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。 （ ）

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  • 第1题：

    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。

    A:重置价格又特重置成本
    B:重置价格通常要比重建价格高
    C:一般建筑物适用重置价格
    D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

    答案：B
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第2题：

    下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

    A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等
    B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等
    C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润
    D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

    答案：C
    解析：
    选项A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项D，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。

  • 第3题：

    有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

    • A、更新重置成本
    • B、复原重置成本
    • C、完全成本
    • D、重新购建价格

    正确答案:B

  • 第4题：

    在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

    • A、重置价格
    • B、重建价格
    • C、正常价格
    • D、新建价格

    正确答案:A

  • 第5题：

    一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
    A

    重置价格

    B

    重建价格

    C

    兴建建筑的正常的价格

    D

    新建价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在一般情况下，（　）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
    A

    重建价格

    B

    重置价格

    C

    重新购建价格

    D

    积算价格


    正确答案： D
    解析： 重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现。

  • 第10题：

    多选题
    关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。
    A

    重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

    B

    重置成本比重建成本高

    C

    重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

    D

    重建成本=重置成本


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    重置价格又称重置成本

    B

    重置价格通常要比重建价格高

    C

    一般建筑物适用重置价格

    D

    有特殊保护价值的建筑物适用重建价格


    正确答案： A
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第12题：

    判断题
    建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

  • 第13题：

    估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。

    A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
    C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    本题考查建筑物价值的计算公式。估计该建筑物现值可采用的公式为：建筑物价值=建筑物重置价格×成新率，建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第14题：

    在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。

    A、重建成本
    B、重置成本
    C、估算重置成本
    D、估算重建成本

    答案：A
    解析：
    考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。

  • 第15题：

    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

    • A、重置价格
    • B、重建价格
    • C、兴建建筑的正常的价格
    • D、新建价格

    正确答案:B

  • 第16题：

    重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在一般情况下，（　）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

    • A、重建价格
    • B、重置价格
    • C、重新购建价格
    • D、积算价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
    A

    更新重置成本

    B

    复原重置成本

    C

    完全成本

    D

    重新购建价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
    A

    重置价格扣除折旧

    B

    建筑物的折旧

    C

    重置成本

    D

    比较案例的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。参见教材P289
    【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

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