多选题承租期限内，土地承租权人有以下（）行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。A擅自改变租赁物用途的B转让、抵押土地承租权的C利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的D租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半不缴纳的E其他严重损害出租人权益的

题目
多选题
承租期限内，土地承租权人有以下（）行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。
A

擅自改变租赁物用途的

B

转让、抵押土地承租权的

C

利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的

D

租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半不缴纳的

E

其他严重损害出租人权益的

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1.在租赁合同中,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同终止。()此题为判断题(对，错)。

2.根据《合同法》的规定，融资租赁的承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以（ ）。A．把租赁物出卖给承租人B．要求支付全部租金C．解除合同D．收回租赁物

3.下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有()。A:国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期 E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

4.出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失。( )A、无正当理由收回租赁物B、无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用C、因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利D、不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形

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  • 第1题：

    下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有()。

    A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
    B:对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务
    C:由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务
    D:承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务
    E:租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

    答案：A,D,E
    解析：
    改正后选项B对于已出租的建设用地使用权，出租人承担对租赁标的物必要的维护。选项C由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人均负有除去或防止义务。

  • 第2题：

    下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。

    A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
    B.国有土地租赁权人有优先受让权
    C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
    D.可以随意随时终止租约

    答案：D
    解析：
    租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。

  • 第3题：

    下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。

    A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
    B.国有土地租赁权人有优先受让权
    C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
    D.可以随意随时终止租约

    答案：D
    解析：
    国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

  • 第4题：

    关于融资租赁合同，以下说法错误的是（）。

    • A、出租人应当履行租赁期间的维修义务
    • B、融资租赁合同履行期间租赁物归出租人所有
    • C、承租人应当妥善保管、使用租赁物
    • D、出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，未约定的归属于出租人

    正确答案:A

  • 第5题：

    在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）

    • A、租赁关系随之终止
    • B、原租赁协议继续履行
    • C、承租人可以单方终止租赁关系
    • D、原所有权人应当补偿承租人的损失

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地承租权依法终止的情况不包括（）。

    • A、租期届满
    • B、因合同当事人的原因提前终止租赁关系
    • C、租金按月支付无累计
    • D、因其他原因提前终止租赁关系

    正确答案:C

  • 第7题：

    出租人依约定应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应承担（）。

    • A、法律责任
    • B、合同责任
    • C、违约责任
    • D、承包责任

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列（）不属于国有土地租赁权人的权利。

    • A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押
    • B、国有土地租赁权人有优先受让权
    • C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿
    • D、可以随意随时终止租约

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。
    A

    土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

    B

    土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

    C

    土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

    D

    土地使用权租赁合同是有偿合同

    E

    土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列（）不属于国有土地租赁权人的权利。
    A

    承租土地使用权可以转租、转让和抵押

    B

    国有土地租赁权人有优先受让权

    C

    承租土地提前收回，可以获得合理补偿

    D

    可以随意随时终止租约


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地承租权依法终止的情况不包括（）。
    A

    租期届满

    B

    因合同当事人的原因提前终止租赁关系

    C

    租金按月支付无累计

    D

    因其他原因提前终止租赁关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于租赁的说法正确的是（　）。
    A

    对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

    B

    可撤销租赁可以提前终止，不可撤销租赁不可以提前终止

    C

    融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

    D

    承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    承租期限内，承租人的下列（　　）行为可能导致租赁关系提前终止。

    A.擅自改变租赁物用途的
    B.转让、抵押土地承租权的
    C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
    D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
    E.其他严重损害出租人权益的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：①由于公共利益的需要；②承租人的违约行为；③承租人的违法行为。ACDE四项均属于承租人的违法或者违约行为，都可能导致租赁关系提前终止。

  • 第14题：

    由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）。

    A.国家应当给予全部补偿
    B.国家应当给予相应补偿
    C.承租人享有优先租赁权
    D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿

    答案：D
    解析：
    对于因承租人擅自改变土地用途或擅自转让、转租、抵押租赁国有建设用地使用权等违法行为造成租赁关系提前终止的，由于其行为不仅违反了租赁合同的约定，而且还扰乱了土地流转的正常秩序，违反了土地管理制度和地产交易规则，所以由国家有权无偿收回租赁国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权。

  • 第15题：

    出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的（）。

    • A、承租权
    • B、管理权
    • C、使用权
    • D、继续承租权

    正确答案:A

  • 第16题：

    《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是？（）

    • A、当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有
    • B、承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金
    • C、出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的
    • D、出租人收回的租赁物的价款超过承租人欠付的租金以及其他费用的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    关于租赁合同中租赁物的维修与保管，下列说法错误的是（）。

    • A、承租人应当妥善保管租赁物
    • B、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修
    • C、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担
    • D、因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期

    正确答案:C

  • 第18题：

    承租期限内，土地承租权人有以下（）行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。

    • A、擅自改变租赁物用途的
    • B、转让、抵押土地承租权的
    • C、利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
    • D、租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半不缴纳的
    • E、其他严重损害出租人权益的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括（）。

    • A、转让、抵押土地承租权的
    • B、擅自将土地承租权转租的
    • C、利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
    • D、租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的（）。
    A

    承租权

    B

    管理权

    C

    使用权

    D

    继续承租权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    出租人依约定应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应承担（）。
    A

    法律责任

    B

    合同责任

    C

    违约责任

    D

    承包责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于财产租赁的转租问题，法律规定（　　）。[2003年真题]
    A

    承租人在租赁期限内不能将租赁物转租给第三人

    B

    承租人在租赁期限内可以将租赁物转租给第三人

    C

    承租人在租赁期限内可以将租赁物转租给第三人，但必须事先征得出租人的同意

    D

    承租人在租赁期限内可以将租赁物转租给第三人，但必须以出租人违反合同为前提


    正确答案： D
    解析：
    承租人将租赁物转租给第三人的，应经出租人同意，否则，出租人可以解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

  • 第23题：

    多选题
    房地产租赁合同中规定，出租人有下列（）情形之一的，承租权人不可以解除合同。
    A

    未按合同规定对租赁物进行维修的

    B

    逾期交付租赁物达六个月以上的

    C

    超出合同之外对承租人提出无理要求的

    D

    依法对房地产进行改建的

    E

    依法转让土地使用权的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列关于租赁的说法中，正确的是（　　）。
    A

    对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

    B

    可撤销租赁可以提前终止，不可撤销租赁不可以提前终止

    C

    融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

    D

    承租方的租赁资产购置成本仅指其买价


    正确答案： B
    解析：
    A项，在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入者，而在直接租赁中，出租人仅是资产的出租者；B项，不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可，不可撤销租赁也可以提前终止；C项，融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险；D项，承租方的租赁资产购置成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等，只有在承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等情况下，“租赁资产购置成本”才仅指其买价。

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