单选题某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为（　）元。A 3750B 4000C 5000D 5333

题目
单选题
某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为（　）元。
A

3750

B

4000

C

5000

D

5333

相似考题

1.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（ ）元。A．2400B．2580C．2607D．2760

2.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）A．17484B．19020C．19754D．20539

3.某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（ ）元/m2。A．15675B．16588C．17432D．18525

4.某套住宅建筑面积为lOOm2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。A．2400B．2580C．2607D．2760

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  • 第1题：

    某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

    A.17484.19

    B.19019.99

    C.19753.57

    D.20538.77


    正确答案：B

    建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

  • 第2题：

    某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/㎡。

    A、5893
    B、6387
    C、6473
    D、7016

    答案：C
    解析：
    本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473元/m2。参见教材P189。

  • 第3题：

    某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（　）元/ m2。

    A.8000
    B.9300
    C.9750
    D.10000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。使用面积＝100×0.8＝80（m2）。建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积/建筑面积＝10000×80/100＝8000（元/m2）。

  • 第4题：

    某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（　）元/m2。

    A、5680
    B、5830
    C、5850
    D、7574

    答案：A
    解析：
    考点:名义价格和实际价格。使用面积为100m2，则建筑面积为100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面积计算的“纯粹”房地产名义交易价格：（80－2）÷133.33＝0.585（万元/m2），实际交易价格＝0.585×50%＋0.585×50%/（1＋6%）＝0.5684（万元/m2）。单选题，选择最接近计算结果的选项。

  • 第5题：

    某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

    • A、2400
    • B、2580
    • C、2607
    • D、2760

    正确答案:A

  • 第6题：

    某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（　）元/㎡。

    • A、2290.91
    • B、2326.41
    • C、2344.16
    • D、2308.66

    正确答案:B

  • 第7题：

    某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

    • A、2080
    • B、2288
    • C、2340
    • D、2392

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。
    A

    2800.45

    B

    9600.23

    C

    6666.67

    D

    8000


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。

    正确答案： ⑴统一付款方式：甲：16+32/（1+8%）05 +32/（1+8%）=76.422 万元人民币 乙：15万美元
    ⑵统一采用单价：甲：76.422 /200=3821.1 元/m2 乙：150000/2500=60 美元/平方英尺
    ⑶统一币种：甲：3821.1元/m2 乙：60×8.3=498 元/平方英尺
    ⑷统一面积内涵：甲：3821.1×0.75= 2865.83元/m2 乙：498 元/平方英尺
    ⑸统一面积单位：甲：2865.83元/m2 乙：498×10.764= 5360.47元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付;假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/m2。(2012年试题)
    A

    5680

    B

    5830

    C

    5850

    D

    7574


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
    A

    2400

    B

    2580

    C

    2607

    D

    2760


    正确答案： D
    解析： 使用面积＝100×0.8＝80（㎡）。建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积／建筑面积＝3000×80／100＝2400（元／㎡）。

  • 第12题：

    单选题
    某可比实例的成交价格为3000元/㎡，建筑面积100㎡，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（　 ）元/㎡。
    A

    3000

    B

    2895.73

    C

    2985.71

    D

    2960.80


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。
    【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：
    (1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则

    (3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：
    甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：
    甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积
    (5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积
    乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积


    答案：
    解析：
    改错如下：

  • 第14题：

    某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（　）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2）

    A、17484
    B、19020
    C、19754
    D、20539

    答案：B
    解析：
    本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，成交日一次性付清的价格：35＋35/（1＋7%）0.5＋30/（1＋7%）1＋10/（1＋7%）1.5＝105.91（万美元），统一币种105.91×7.7＝815.49（万元人民币）（注意汇率时间点的选择），房地产建筑面积＝3000÷0.65×0.0929＝428.769（m2），单价＝8154900÷428.769＝19019（元/m2）。参见教材P185。

  • 第15题：

    某套住宅的使用面积为l00m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（　　）元/m2。

    A．5680
    B．5830
    C．5850
    D．7574

    答案：A
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格：（80－2）÷100×75%=0.585（万元/m2）；
    ②计算实际交易价格：0.585×50%＋0.585×50%÷（1＋6%）=0.5684（万元/m2）。

  • 第16题：

    有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。


    正确答案: 甲单价=4703.70元/m2，乙单价=3757.55元/m2

  • 第17题：

    某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

    • A、2400
    • B、2580
    • C、2607
    • D、2760

    正确答案:A

  • 第18题：

    某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

    • A、2800.45
    • B、9600.23
    • C、6666.67
    • D、8000

    正确答案:C

  • 第19题：

    某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（　）元/m2。

    • A、15675
    • B、16588
    • C、17432
    • D、18525

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（　）元/m2。
    A

    15675

    B

    16588

    C

    17432

    D

    18525


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（  ）。
    A

    同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，售价为53万元

    B

    同一商业区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

    C

    同一商业区内，建筑面积为50㎡，近期出售，售价为72万元

    D

    同一商业区内，使用面积为36. 55㎡，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

    E

    1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
    A

    2400

    B

    2580

    C

    2607

    D

    2760


    正确答案： A
    解析： 使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

  • 第23题：

    单选题
    某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
    A

    2080

    B

    2288

    C

    2340

    D

    2392


    正确答案： A
    解析： 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积，套内建筑面积＝100-100×10％＝90（㎡），建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积＝2600×90／100＝2340（元／㎡）。

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