判断题容积率是影响地价的一般因素。（　）A 对B 错

题目
判断题
容积率是影响地价的一般因素。（　）
A

对

B

错

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1.影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有()影响的宏观因素。A、一般性B、特定性C、决定性D、普遍性

2.在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。A:楼面地价随容积率的增高而降低 B:容积率随楼面地价的增高而升高 C:楼面地价不受容积率变化的影响 D:容积率间接地受到楼面地价变化的影响

3.以下楼面地价的计算方法，正确的是()。A:楼面地价=土地单价/建筑总面积 B:楼面地价=土地总价格/楼面总面积 C:楼面地价=土地总价/容积率 D:楼面地价=土地单价/容积率

4.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

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  • 第1题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

    • A、区位因素的修正
    • B、个别因素的修正
    • C、容积率修正
    • D、开发程度的修正
    • E、功能的修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

    • A、土地使用权年限
    • B、容积率
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地等级
    • E、基准地价时间因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第3题：

    城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（　）。

    • A、地形、朝向、地质条件
    • B、用途、容积率、建筑密度
    • C、绿化、环境质量
    • D、面积、形状、土地使用年限

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。

    • A、人口密度控制、用地结构
    • B、建筑物密度、容积率
    • C、区域交通管制、用地结构
    • D、公用设施条件、容积率

    正确答案:B

  • 第5题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

    • A、容积率修正
    • B、期日修正
    • C、用途的修正
    • D、全体因素的修正

    正确答案:D

  • 第6题：

    关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

    • A、规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
    • B、在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
    • C、区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
    • D、某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
    • E、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、土地单价＝楼面地价/容积率 
    • B、土地单价＝楼面地价/建筑面积 
    • C、土地单价＝楼面地价×容积率 
    • D、土地单价＝楼面地价/土地面积

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
    A

    地形、朝向、地质条件

    B

    土地用途、容积率、建筑密度

    C

    绿化环境质量

    D

    建筑结构、高度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？

    正确答案： 土地利用集约度是指土地利用过程中与单位面积土地结合的资金和劳动的相对量。人们常把在单位土地上使用高比率的资金、劳动投入的土地利用类型成为集约利用。
    随着地价上涨，除成本支出增加以外，将促使土地集约度的提高。
    建蔽率是市地利用平面管制指标，系指建筑面积占地基面积的比率。建筑容积率是市地利用立体管制指标，系指楼地板面积占基地面积的比率。
    在其他条件不变的情况下，提高容积率指标，土地单方分摊的地价额下降，提高土地开发的总收益，最终导致地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益下降，地价下降。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    土地用途和容积率如何影响地价？

    正确答案： 土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。
    （1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。
    （2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（  ）。
    A

    土地用途

    B

    所在区域绿化水平

    C

    土地容积率

    D

    土地使用期限


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（　）。
    A

    地形、朝向、地质条件

    B

    用途、容积率、建筑密度

    C

    绿化、环境质量

    D

    面积、形状、土地使用年限


    正确答案： C
    解析： 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

  • 第13题：

    影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有（）影响的宏观因素。


    正确答案:决定性

  • 第14题：

    土地用途和容积率如何影响地价？


    正确答案:土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。
    （1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。
    （2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。

  • 第15题：

    地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？ 


    正确答案: 土地利用集约度是指土地利用过程中与单位面积土地结合的资金和劳动的相对量。人们常把在单位土地上使用高比率的资金、劳动投入的土地利用类型成为集约利用。
    随着地价上涨，除成本支出增加以外，将促使土地集约度的提高。
    建蔽率是市地利用平面管制指标，系指建筑面积占地基面积的比率。建筑容积率是市地利用立体管制指标，系指楼地板面积占基地面积的比率。
    在其他条件不变的情况下，提高容积率指标，土地单方分摊的地价额下降，提高土地开发的总收益，最终导致地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益下降，地价下降。

  • 第16题：

    下列因素（）不是影响地价的个别因素。

    • A、宗地所在区域环境条件
    • B、宗地使用限制
    • C、宗地形状
    • D、宗地容积率

    正确答案:A

  • 第17题：

    基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。

    • A、一般
    • B、区域
    • C、个别
    • D、综合

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。

    • A、地形、朝向、地质条件
    • B、土地用途、容积率、建筑密度
    • C、绿化环境质量
    • D、建筑结构、高度

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（　　）。
    A

    行政因素

    B

    环境因素

    C

    社会因素

    D

    面积因素

    E

    位置因素


    正确答案： B,A
    解析： 影响土地使用权价格的因素主要有:一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有:行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素；DE两项均属于个别因素范围。

  • 第20题：

    填空题
    影响城市土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有（）影响的宏观因素。

    正确答案： 决定性
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列因素（）不是影响地价的个别因素。
    A

    宗地所在区域环境条件

    B

    宗地使用限制

    C

    宗地形状

    D

    宗地容积率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
    A

    一般

    B

    区域

    C

    个别

    D

    综合


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。
    A

    人口密度控制、用地结构

    B

    建筑物密度、容积率

    C

    区域交通管制、用地结构

    D

    公用设施条件、容积率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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