单选题求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。A 经营费用B 土地租金C 投资利率D 土地还原率

题目
单选题
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A

经营费用

B

土地租金

C

投资利率

D

土地还原率

相似考题

1.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A.土地价格B.土地纯收益C.还原利率D.年数E.以上都不对

2.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A、土地价格B、土地纯收益C、还原利率D、年数E、以上都不对

3.采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

4.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。
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  • 第1题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第2题：

    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第3题：

    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第5题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第6题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第7题：

    单选题
    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
    A

    综合还原率

    B

    建筑物还原率

    C

    土地还原率

    D

    房地产还原率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
    A

    土地租金

    B

    房屋租金

    C

    房地出租的租金

    D

    企业经营收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
    A

    土地价格

    B

    土地纯收益

    C

    还原利率

    D

    年数

    E

    以上都不对


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

  • 第13题：

    利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

    • A、土地租金
    • B、房屋租金
    • C、房地出租的租金
    • D、企业经营收益

    正确答案:B

  • 第14题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

    • A、综合还原率
    • B、建筑物还原率
    • C、土地还原率
    • D、房地产还原率

    正确答案:A

  • 第16题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第17题：

    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

    • A、土地收益
    • B、还原率
    • C、土地使用权年限
    • D、土地收益年限

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第19题：

    单选题
    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）
    A

    收益额

    B

    还原利率

    C

    土地收益年限

    D

    以上均是


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第22题：

    多选题
    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
    A

    土地收益

    B

    还原率

    C

    土地使用权年限

    D

    土地收益年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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