单选题某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（　）元／㎡。A 300B 340C 370D 330

题目
单选题
某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（　）元／㎡。
A

300

B

340

C

370

D

330

相似考题

1.土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。()

2.基准地价系数修正法是根据替代原则，就估价对象的区位条件与所在区域的平均条件相比较,按照基准地价的修正体系进行区位因素及其他相关修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。 根据《城镇土地估价规程》及《成都市土地定级估价》成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为： 估价对象地价=区域基准地价X(1±区位修正系数）X基准日修正系数X容积率修正系数X使用年期修正系数X土地权利状况修正系数士土地开发程度修正值 1.基准地价成果简介及内涵 成都市于1992年完成城区土地定级估价工作，2001年根据成都市城市规划，并考虑到城市向东、向南发展的趋势及高新区建设的需要，对城区土地定级和基准地价进行了更新，面积达442.20km2。土地定级采用综合定级与分类定级相结合的技术途径，在综合定级的基础上将市区土地按商业、住宅、工业三种土地利用类型进行了土地级别划分，其中商业、住宅用地定级划分为七个级别，工业用地定级划分为五个级别。土地估价采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等多种方法，得到城区土地按不同用地性质（商服、住宅、工业）的分类定级及各类用地基准地价及相应的地价修正体系。该项成果通过了四川省国土资源厅验收并在国土资源部备案，四川省国土资源厅于2001年12月25日以川国土资函〔2001〕685号《关于批准成都市土地定级与基准地价更新成果的函》批准，成都市人民政府于2002年8月7日以“《成都市土地级别与基准地价》已经通过国土资源部和四川省国土资源厅批准更新”公告予以推广实施。 由于估价对象设定为住宅用地，下面具体介绍成都市住宅用地基准地价的内涵。 成都市现行住宅用地的基准地价修正体系主要包括修正因素说明和因素修正系数两个子体系，根据成都市住宅用地的特点，选择了影响住宅用地的交通条件、位置、基础设施完善度、公用设施完备度、规划条件等区位因素及宗地个别条件、使用年期、容积率等个别因素。 (2)成都市住宅用地的基准地价内涵 ①基准期日：2000年1月1日。 ②土地开发程度：设定区域为“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通气、通路），宗地内“场平”(场地平整）。 ③使用年期：设为住宅用地法定最高年限即70年。 ④容积率:住宅用地标准(平均)容积率设定为1. 2。 ⑤土地权利状态：基准地价为有偿使用（出让、作价人股、出租），无土地他项权利限制条件下一定年期的土地使用权价格。 2.估价对象的基本情况 至估价基准日，估价对象位于成都市XX区XX路X号，土地面积7256.82m2,项目规划容积率为1.69，剩余使用年期为67.25年，开发程度达到宗地外“六通”、宗地内“场平”。 本次评估设定估价对象作为出让住宅用地，无他项权利限制、容积率为1.69、宗地外“六通”、宗地内“场平”、土地使用年期为67.25年。 3.估价对象所在区域的基准地价 根据估价对象的位置，査对成都市土地级别图，估价对象属于IV级住宅用地，据《成都市土地定级估价》成果，IV级住宅用地的基准地价为1333元/m2。 4.区位因素条件分析 根据成都市住宅用地基准地价修正体系中所选的区位修正因素，通过实地调査，确定出影响估价对象地价各项因素条件。 5.区位因素条件修正 将影响估价对象地价各因素条件，对照《成都市城区IV级住宅用地修正系数指标说明表》(表3—83)确定影响程度的档次，再对照《成都市城区IV级住宅用地修正系数表》（表3—84)，在对应的档次上，确定每个影响因素的修正系数（Ki)及总修正系数（K)详见表3—85。经计算估价对象的区位总修正系数为3.895%。估价对象设定的容积率为1.69，与基准地价所设定的容积率不一致，需进行容积率修正，根据《成都市土地级别与基准地价》住宅用地的容积率修正体系见表3—87。基准地价设定的容积率修正指数为1.00,估价对象容积率为1.69，根据成都市住宅用地容积率修正系数我们采用内插计算出估价对象作为住宅用地的容积率修正指数为1.0408，则容积率修正系数为： 1.69/1.00=1.69 9. 土地权利状况修正 估价对象设定为出让土地、无他项权利限制，与基准地价的设定一致，则土地权利状况修正系数为1.0000。 10. 土地开发程度修正 基准地价所界定的开发程度为区域“六通”(通上水、通下水、通电、通气、通信、通路），宗地内“场平”(场地平整），本次估价对象设定的开发程度宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）、宗地内为“场平”，与基准地价界定的开发程度一致，故不需进行土地开发程度修正。 11.地价测算 据前述基准地价系数修正法的公式，我们编制了基准地价系数修正法测算表（表3—88)。计算出估价对象的地价为： [1333X(1+3.895%)X1.0200X1.69X0.9970X1.0000+0]元/m2=2380.16元/m2

3.通常所说的“四通一平”工程是指（ ）。A.施工需要的通风、通水、通电、通信和道路平整 B.施工需要的通风、通水、通信、通路和场地平整 C.施工需要的通信、通水、通电、通路和场地平整 D.施工需要的通信、通水、通电、通气和道路平整

4.土地的“三通一平”包括()A、通路B、通讯C、通电D、通水E、土地平整

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 基准地价＋供热开发费用＝300＋30＝330元／㎡。
更多“某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加气、供”相关问题

  • 第1题：

    下列关于基准地价的说法，正确的是()。

    A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
    B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
    C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
    D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
    E. 基准地价是实际交易价格

    答案：A,B,C
    解析：
    基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

  • 第2题：

    在基本建设项目的建设准备阶段的工作内容中，要完成施工用的“三通一平”，它指的是（）。

    • A、通水．通电．通气，平整场地
    • B、通水．通电．通路，平整场地
    • C、通水．通电．通讯，平整场地
    • D、通水．通电．通车，平整场地

    正确答案:B

  • 第3题：

    土地的“三通一平”是指（）。

    • A、通水、通热、通路、平整地面
    • B、通水、通路、通气、平整地面
    • C、通水、通路、通电、平整地面
    • D、通气、通电、通讯、平整地面

    正确答案:C

  • 第4题：

    土地“三通一平”指（）。

    • A、通水、通热、通路和场地平整
    • B、通水、通电、通路和场地平整
    • C、通水、通气、通路和场地平整
    • D、通水、通讯、通路和场地平整

    正确答案:B

  • 第5题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、合理
    • D、总

    正确答案:A

  • 第7题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。

    • A、劳动力安置费
    • B、土地平整费
    • C、拆迁费
    • D、征地费

    正确答案:B

  • 第8题：

    五通一平是指（　）

    • A、通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整
    • B、上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整
    • C、水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整
    • D、水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    土地的“三通一平”包括（）
    A

    通路

    B

    通讯

    C

    通电

    D

    通水

    E

    土地平整


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地“三通一平”指（）。
    A

    通水、通热、通路和场地平整

    B

    通水、通电、通路和场地平整

    C

    通水、通气、通路和场地平整

    D

    通水、通讯、通路和场地平整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。
    A

    宗地

    B

    出让

    C

    基准

    D

    标定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。
    A

    宗地红线外三通（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

    B

    宗地红线外五通（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整

    C

    宗地红线外五通（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整

    D

    宗地红线外七通（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价的内涵一般包括的内容有()。

    A. 基准地价表
    B. 基准地价的估价期日
    C. 设定土地开发程度
    D. 待估宗地的土地容积率
    E. 设定土地使用权年限

    答案：A,B,C,E
    解析：
    待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。

  • 第14题：

    某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。

    • A、300
    • B、340
    • C、370
    • D、330

    正确答案:D

  • 第15题：

    土地“三通一平”是指（）。

    • A、通水、通路、通电、平整地面
    • B、通气、通路、通电、平整地面
    • C、通水、通热、通电、平整地面
    • D、通水、通路、通讯、平整地面

    正确答案:A

  • 第16题：

    在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（　）元／㎡。

    • A、300
    • B、340
    • C、370
    • D、330

    正确答案:D

  • 第18题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。

    • A、320.69
    • B、342.58
    • C、418.76
    • D、360.50

    正确答案:A

  • 第19题：

    土地的三通一平指的是（）。

    • A、通水、通路、通电、平整地面
    • B、通水、通热、通路、平整地面
    • C、通水、通路、通气、平整地面
    • D、通水、通讯、通电、平整地面

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    土地“三通一平”是指（）。
    A

    通水、通路、通电、平整地面

    B

    通气、通路、通电、平整地面

    C

    通水、通热、通电、平整地面

    D

    通水、通路、通讯、平整地面


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    通常所说的“四通一平”工程是指（）。
    A

    施工需要的通风、通水、通电、通信和道路平整

    B

    施工需要的通风、通水、通信、通路和场地平整

    C

    施工需要的通信、通水、通电、通路和场地平整

    D

    施工需要的通信、通水、通电、通气和道路平整


    正确答案： C
    解析： 建设项目在主体工程开工之前，必须完成各项施工准备工作，其主要工作内容包括：（5征地+四一+临建+招标）(1)施工现场的征地、拆迁；(2)完成施工用水、电、通信、路和场地平整(简称“四通一平”)等工程；(3)必须的生产、生活临时建筑工程；(4)组织招标设计、咨询、设备和物资采购等服务；(5)组织建设监理和主体工程招标投标，选定建设监理单位和施工承包队伍。

  • 第22题：

    单选题
    五通一平是指（　）
    A

    通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整

    B

    上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整

    C

    水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整

    D

    水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整


    正确答案： D
    解析： 五通一平是指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）。

  • 第23题：

    判断题
    在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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