判断题对于商用房贷款，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。（）A 对B 错

题目
判断题
对于商用房贷款，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。（）
A

对

B

错

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1.商用房贷款的还款来源不包括( )。A．借款人的经营性收入B．借款人的租金收入C．其他经营收入D．工资薪金收入

2.对借款人所购商用房出租情况的调查，包括该商用房所在商业地段( )。A．繁华程度B．其他商用房出租情况C．其他商用房租金收入情况D．未来发展规划E．是否会出现大的拆迁变动

3.在对借款人所购商用房的情况调查时，贷款银行需要调查商用房所在商业地段的( )。A．繁华程度B．其他商用房出租情况C．其他商用房租金收入情况D．经济发展重心是否发生转移E．是否会出现大的拆迁变动

4.关于个人商用房贷款说法正确的是()。A.借款人单户(含配偶)所购商用房套数不得超过3套(含本笔贷款所购商用房)B.借款人单户(含配偶)所购商用房不受套数限制C.借款人购买商用房房龄原则上不超过20年D.个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%

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  • 第1题：

    以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由( )决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。

    A．借款人

    B．开发商

    C．法律规定

    D．贷款银行


    正确答案：D
    解析：以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。

  • 第2题：

    个人商用房贷款的还款来源主要是（ ）。

    A．商用房的租金收入和借款人的其他经营收人

    B．借款人的投资收益

    C．个人商用房的资产增值

    D．借款人的工资薪金收入


    正确答案：A
    商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。故选A。

  • 第3题：

    商用房贷款的还款来源不包括()。

    A:借款人的经营性收入
    B:借款人的租金收入
    C:其他经营收入
    D:工资薪金收入

    答案：D
    解析：
    商用房贷款属于个人经营专项贷款，专项贷款是指银行向个人发放的用于定向购买或租赁商用房和机械设备，其主要还款来源是由其产生的现金流的贷款。工资薪金收入不是由其产生的现金流，所以D选项符合题意。

  • 第4题：

    个人商用房贷款的第一还款来源包括( )。


    A.商用房的租金收入

    B.借款人的工资薪金收入

    C.个人商用房的房产增值

    D.借款人经营收入

    E.借款人的其他合法收入

    答案：A,E
    解析：
    普通个人住房贷款的还款来源是借款人的工资薪金收入，商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。

  • 第5题：

    个人商用房贷款的还款来源主要是(）。

    A:商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
    B:借款人的投资收益
    C:个人商用房的资产增值
    D:借款人的工资、薪金收入

    答案：A
    解析：
    商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资、薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款（特别是金额较大的商用房贷款）的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。

  • 第6题：

    对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    对借款人所购商用房出租情况的调查，包括该商用房所在商业地段（）。

    • A、繁华程度
    • B、其他商用房出租情况
    • C、其他商用房租金收入情况
    • D、未来发展规划
    • E、是否会出现大的拆迁变动

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    关于个人商用房贷款说法错误的是（）。

    • A、借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房）
    • B、借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制
    • C、借款人购买商用房房龄原则上不超过20年
    • D、个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    个人商用房贷款在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入，但租金收入占借款人总收入的比例不得超过（ ）。
    A

    30

    B

    50

    C

    55

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    个人商用房贷款的第一还款来源包括（  ）。
    A

    个人商用房的房产增值

    B

    商用房的租金收入

    C

    借款人经营收入

    D

    借款人的工资薪金收入E借款人的其他经营收入

    E

    借款人的其他经营收入


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    个人商用房贷款的还款来源主要是（）。
    A

    商用房的租金收入和借款人的其他经营收入

    B

    借款人的投资收益

    C

    个人商用房的资产增值

    D

    借款人的工资薪金收入


    正确答案： D
    解析： 商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款（特别是金额较大的商用房贷款）的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收人等。

  • 第12题：

    多选题
    对借款人所购商用房出租情况的调查，包括该商用房所在商业地段（）。
    A

    繁华程度

    B

    其他商用房出租情况

    C

    其他商用房租金收入情况

    D

    未来发展规划

    E

    是否会出现大的拆迁变动


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于商用房贷款资金而言，银行应当采用（ ）支付方式向借款人交易对象(即借款人所购或租赁商用房的开发商)支付。

    A．借款人自主

    B．借款人受托

    C．贷款人受托

    D．贷款人自主


    正确答案：C
    本题考查商用房贷款的支付管理。对于商用房贷款资金而言，银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象(即借款人所购或租赁商用房的开发商)支付。

  • 第14题：

    下列关于个人商用房贷款贷前调查的表述，错误的是（　　）。[2016年11月真题]

    A.应调查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求
    B.在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
    C.贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门
    D.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度

    答案：B
    解析：
    B项，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算。

  • 第15题：

    关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。

    A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
    B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
    C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
    D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
    E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

    答案：B,D,E
    解析：
    为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。

  • 第16题：

    对于商用房贷款资金而言，银行应当采用()支付方式向借款人交易对象（即借款人所购或租赁商用房的开发商）支付。

    A:借款人自主
    B:借款人受托
    C:贷款人受托
    D:贷款人自主

    答案：C
    解析：
    本题考查商用房贷款的支付管理。对于商用房贷款资金而言，银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象（即借款人所购或租赁商用房的开发商）支付。

  • 第17题：

    个人商用房贷款的第一还款来源包括（）。

    A:借款人的其他合法收入
    B:借款人的经营收入
    C:借款人的工资薪金收入
    D:个人商用房的资产增值
    E:商用房的租金收入

    答案：B,E
    解析：
    商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。

  • 第18题：

    在商用房贷款中，对借款人进行贷后检查的主要内容有（）。

    • A、借款人是否按期足额归还贷款
    • B、借款人工作单位是否发生变化
    • C、借款人的联系电话有无变动
    • D、有无发生可能影响借款人还款能力的突发事件
    • E、商用房的租金收入状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    工商银行个人商用房贷款的重点宣传内容包括（）。

    • A、合理计算借款人还款能力，即所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一
    • B、扩大商用房贷款支持范围，即商用房贷款可用于购买地市级以上城市或经济百强县的主要商业街区的办公用房（写字楼）
    • C、所购房产房龄可放宽至30年以上，即商用房房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但需要适当降低贷款成数，贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限
    • D、以上选项全对

    正确答案:D

  • 第20题：

    对于商用房贷款，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    下列关于个人商用房贷款贷前调查的表述，错误的是（  ）。
    A

    贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门

    B

    应调查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

    C

    个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度

    D

    在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    工商银行个人商用房贷款的重点宣传内容包括（）。
    A

    合理计算借款人还款能力，即所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一

    B

    扩大商用房贷款支持范围，即商用房贷款可用于购买地市级以上城市或经济百强县的主要商业街区的办公用房（写字楼）

    C

    所购房产房龄可放宽至30年以上，即商用房房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但需要适当降低贷款成数，贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限

    D

    以上选项全对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    个人商用房贷款的第一还款来源包括（  ）。
    A

    个人商用房的房产增值

    B

    商用房的租金收入

    C

    借款人经营收入

    D

    借款人的工资薪金收入

    E

    借款人的其他经营收入


    正确答案： E,D
    解析：

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