单选题下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是（　　）。A 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B 对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C 只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式D 投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

题目
单选题
下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是（　　）。
A

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B

对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

C

只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式

D

投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

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1.下列会计核算的原则和方法中,属于企业会计政策的是( )。A.实质重于形式B.投资性房地产采用成本模式计量C.存货可变现净值的确定D.投资性房地产公允价值的确定

2.下列关于投资性房地产计量模式的表述中，不正确的有( )。A．企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得，则不得将其划分为投资性房地产C．企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的，可将成本模式变更为公允价值模式，并作为会计政策变更处理D．企业对投资性房地产采用公允价值模式的，满足特定条件后可转为成本模式，并作为会计政策变更处理

3.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。A.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有( )。A．公允价值模式计量的投资性房地产，应以其资产负债表日的公允价值调整其账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．企业出售投资性房地产的损益应计入当期营业外收支D．固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，应当采用追溯调整法处理E．处置投资性房地产时，原转换日计入公允价值变动损益或资本公积的金额均应转入其他业务收入

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  • 第1题：

    下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。

    A．采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

    B．采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

    C．按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

    D．企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露


    正确答案：C
    ［答案］：C
    ［解析］：
    成本模式计量的投资性房地产期末计提的折旧费用应计入其他业务成本，选项A错误；成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量，选项B错误；公允价值模式计量的投资性房地产不得再转为成本模式计量，选项D错误。

  • 第2题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

    A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
    B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
    C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
    D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

    答案：A,B,D
    解析：
    与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目；费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，故选项C错误。

  • 第3题：

    下列有关投资性房地产的处理中，不正确的是（　）。

    A.不论是成本模式计量的投资性房地产还是公允价值模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量
    B.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
    C.投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    答案：D
    解析：
    选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第4题：

    投资性房地产与自用房地产会计处理的区别。


    正确答案: 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
    投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
    ①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
    ②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。

  • 第5题：

    下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。

    • A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
    • B、投资性房地产主要为出租用
    • C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
    • D、闲置土地属于投资性房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表营业利润的有（）。

    • A、对投资性房地产计提的折旧费
    • B、发生投资性房地产的日常维修支出
    • C、购入投资性房地产支付的直接相关税费
    • D、取得投资性房地产的租金收入
    • E、出售投资性房地产取得的收入

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    多选题
    对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表营业利润的有()。
    A

    对投资性房地产计提的折旧费

    B

    发生投资性房地产的日常维修支出

    C

    购入投资性房地产支付的直接相关税费

    D

    取得投资性房地产的租金收入

    E

    出售投资性房地产取得的收入


    正确答案： E,D
    解析： 选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。

  • 第8题：

    多选题
    对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表中营业利润的有（　　）。
    A

    对投资性房地产计提的折旧费

    B

    发生投资性房地产的日常维修支出

    C

    购入投资性房地产支付的直接相关税费

    D

    取得投资性房地产的租金收入


    正确答案： C,A
    解析：
    AB两项计入其他业务成本，影响营业利润；C项，购入投资性房地产支付的直接相关税费计入投资性房地产成本，不影响营业利润；D项计入其他业务收入，影响营业利润。

  • 第9题：

    单选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。
    A

    与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本


    正确答案： B
    解析： 选项B，应转入“投资性房地产——在建”；选项B不正确，正确答案ACD。

  • 第10题：

    单选题
    下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出


    正确答案： C
    解析： 选项A，可收回金额高于账面价值，没有发生减值，不影响当期损益；选项C，资产减值损失处置时不能转出；选项D，累计公允价值变动损益转出计入其他业务成本，不影响当期损益总额。

  • 第11题：

    问答题
    投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别。

    正确答案： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
    投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
    ①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
    ②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

    B

    企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

    C

    成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

    D

    非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更


    正确答案： D
    解析：
    D项，会计政策变更，是指企业对相同的交易或者事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。非投资性房地产转换为投资性房地产是资产用途的变更，不属于会计政策变更。

  • 第13题：

    下列关于会计政策变更的说法不正确的是：

    A、会计政策变更的处理方法有追溯调整法和未来适用法
    B、固定资产计提折旧方法的改变属于会计政策变更
    C、无法确定会计政策变更对以前各期累积影响数的，应当采用未来适用法处理
    D、投资性房地产计量模式由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更

    答案：B
    解析：
    选项B，固定资产计提折旧方法的改变属于会计估计，不属于会计政策变更。

  • 第14题：

    下列各种会计处理方法中，体现谨慎性要求的有（ ）。

    A.对成本模式后续计量的投资性房地产计提减值准备
    B.加速折旧法的会计处理
    C.待执行合同转为亏损合同形成或有事项的会计处理
    D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更进行追溯调整

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，体现的是可比性要求。

  • 第15题：

    投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别。


    正确答案: 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
    投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
    ①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
    ②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。

  • 第16题：

    简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别


    正确答案:投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
    （1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
    （2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。

  • 第17题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。

    • A、与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
    • B、投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
    • C、投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
    • D、投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

    正确答案:B

  • 第18题：

    问答题
    简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别

    正确答案： 投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
    （1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
    （2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    投资性房地产与自用房地产会计处理的区别。

    正确答案： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如经营出租的房产、出租的土地使用权等。
    投资性房地产与自用房地产的会计处理差别：
    ①会计计量模式不同。投资性房地产有成本模式、公允价值模式两种，自用房地产公使用成本模式进行计量。
    ②会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销，发生减值的，还应按规定计提减值准则。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销，也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量

    C

    按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

    D

    企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露


    正确答案： B
    解析： 选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。

  • 第21题：

    多选题
    下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（　　）。
    A

    对投资性房地产进行后续计量，符合-定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式

    B

    无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

    C

    将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

    D

    处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出


    正确答案： D,B
    解析：
    C项，差额应计入公允价值变动损益；D项，处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。

  • 第22题：

    多选题
    下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。
    A

    已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产

    B

    投资性房地产主要为出租用

    C

    持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产

    D

    闲置土地属于投资性房地产


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产计量模式的表述中，不正确的有（　　）。
    A

    企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    C

    企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的，可将成本模式变更为公允价值模式，并作为会计政策变更处理

    D

    企业对投资性房地产采用公允价值模式的，满足特定条件后可转为成本模式，并作为会计政策变更处理


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式；B项，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量；D项，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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