多选题2012年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的使用年限为50年。甲公司购入的该项土地用于建造办公楼。2013年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼已经到达预定可使用状态，总成本为4200万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中正确的有（）A土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算B开工建造办公楼时，应将无形资产的账面价值转入在建工程C2012年1月1日至2013年6月30日，土地使用权不需
题目
土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算
开工建造办公楼时，应将无形资产的账面价值转入在建工程
2012年1月1日至2013年6月30日，土地使用权不需要进行摊销
2013年6月30日固定资产的入账价值为9200万元
2013年6月30日固定资产的入账价值为4200万元
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参考答案和解析
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第1题：
甲公司与乙公司协商，甲公司以小汽车一辆换入乙公司的一项土地使用权。已知小汽车的原值为300000元，已提折旧210000元，已提减值准备5000元，土地使用权的账面原价90000元，已提摊销5000元。另外甲公司支付给乙公司银行存款500元，假定该项非货币性资产交换不具有商业实质，则甲公司土地使用权的入账价值是( )元。
A. 89500
B. 84500
C. 89000
D. 85000
参考答案：D
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第2题：
甲公司以出让方式取得了某幅商业用地的土地使用权，使用10年后又将该土地使用权转让给了乙公司。若甲公司最初取得的土地使用年限为法定最高年限，那么乙公司使用该土地的最高年限为( )。
A．60年
B．50年
C．40年
D．30年
正确答案：D
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第3题：
甲公司是由A、B、C、D和E五个发起人共同发起，依法设立的股份有限公司，经核定的股本总额为5000万元，其中A占15%，以土地使用权出资。该项土地使用权的账面价值为800万元，经评估确认的价值为850万元，适用营业税税率为5%。则甲公司将该项土地使用权人账时，人账价值为（ ）万元。
A．800
B．850
C．892.5
D．840
正确答案：B
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第4题：
甲公司与无形资产相关的业务资料如下：
（1）2×18年1月，甲公司以银行存款3600万元购入一项管理用土地使用权（不考虑相关税费）。该土地使用年限为50年。预计净残值为0，采用直线法进行摊销。
（2）2×18年6月，甲公司研发部门准备研究开发一项专利技术。研究阶段，企业为了研究成果的应用研究、评价，以银行存款支付了相关费用500万元。
（3）2×18年8月，上述专利技术研究获得技术可行认证，转入开发阶段。开发阶段，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费分别为800万元、1500万元和500万元，同时以银行存款支付了其他相关费用200万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。
（4）2×18年10月，上述专利技术的研究开发项目达到预定用途，形成无形资产，当月投入新产品A产品的生产。甲公司预计该专利技术的预计使用年限为10年，预计净残值为0。甲公司无法可靠确定与该专利技术有关的经济利益的预期消耗方式。
（5）2×19年12月31日，由于新产品研发技术的出现，甲公司生产的产品市场占有率下降，故对其上述研发的专利技术进行减值测试，经测试，该项专利技术预计未来现金流量现值为2050万元，公允价值减去处置费用后的净额为2100万元。假定计提减值准备后该项专利技术的使用年限、净残值和摊销方法均不变。
假定不考虑其他因素的影响。
要求：
（1）编制甲公司2×18年1月购入该项土地使用权的会计分录。
（2）编制土地使用权2×18年摊销的会计分录，计算甲公司2×18年12月31日该项土地使用权的账面价值。
（3）编制甲公司2×18年研究开发专利技术的有关会计分录。
（4）计算甲公司研究开发的专利技术2×19年年末应计提的无形资产减值准备，并编制计提减值准备相关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）。答案：解析：（1）
借：无形资产 3600
贷：银行存款 3600
（2）
2×18年该土地使用权应计提的摊销额=3600÷50=72（万元）。
借：管理费用 72
贷：累计摊销 72
2×18年12月31日该项土地使用权的账面价值=3600-72=3528（万元）。
（3）
借：研发支出——费用化支出 500
贷：银行存款 500
借：管理费用 500
贷：研发支出——费用化支出 500
借：研发支出——资本化支出 3000
贷：原材料 1500
银行存款 200
应付职工薪酬 800
累计折旧 500
借：无形资产 3000
贷：研发支出——资本化支出 3000
借：生产成本 75（3000/10×3/12）
贷：累计摊销 75
（4）至2×19年12月31日甲公司专利技术累计应提取的摊销额=3000/10/12×（3+12）=375（万元），2×19年12月31日该项专利技术的账面价值=3000-375=2625（万元）；该项专利技术的可收回金额为预计未来现金流量现值与公允价值减去处置费用后的净额二者较高者，即2100万元，小于其账面价值，故应计提的无形资产减值准备金额=2625-2100=525（万元）。会计分录如下：
借：资产减值损失 525
贷：无形资产减值准备 525 -
第5题：
2016年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付200000万元，该土地使用权尚可使用50年，采用直线法摊销，无残值，甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2017年12月31日，该办公楼已经完工并达到预定可使用状态，总成本为160000万元(含建造期间土地使用权摊销)。预计该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2017年12月31日，固定资产的入账价值为360000万元
D.2018年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和6400万元答案：B,D解析：外购土地使用权用于建造办公楼等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项A错误，选项B正确；2017年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本160000万元，选项C错误；2018年土地使用权摊销额=200000÷50=4000(万元)，办公楼计提折旧额=160000÷25=6400(万元)，选项D正确。 -
第6题：
2×18年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付200000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值，甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×19年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为160000万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×19年12月31日，固定资产的入账价值为360000万元
D.2×20年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和6400万元答案：B,D解析：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和折旧，选项A错误，选项B正确；2×19年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本160000万元，选项C错误；2×20年土地使用权摊销额=200000÷50=4000（万元），办公楼计提折旧额=160000÷25=6400（万元），选项D正确。 -
第7题：
2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合伺，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A. 36.5
B.40
C.45.5
D.50答案：C解析：建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4.5年，故乙公司使用该土地的年限为50-4.5=45.5(年）。 -
第8题：
甲公司以有偿出让方式取得一项建设用地使用权，土地性质为工业用地。该项建设用地使用权使用期限经过10年时，甲公司将该建设用地使用权转让给乙公司并办理了转移登记。根据物权法律制度的规定，乙公司取得该项建设用地的最长使用年限为( )。A.60年
B.50年
C.40年
D.30年答案：C解析：(1)以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权，最高使用年限为50年；(2)建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 -
第9题：
2014年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。 Ⅰ土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算 Ⅱ2014年和2015年无形资产不需要进行摊销 Ⅲ2015年12月31日，固定资产的入账价值为180000万元 Ⅳ2016年直线法下土地使用权摊销额和年限平均法下办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
- A、Ⅰ、Ⅱ
- B、Ⅰ、Ⅳ
- C、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
- D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
正确答案:B -
第10题：
单选题2013年1月甲公司取得乙公司一项土地使用权，取得价款为1000万元，乙公司出售前该项土地使用权的账面价值为800万元，该项土地使用权尚可使用年限是20年，甲公司系乙公司的母公司，甲公司取得后未建造自有设施，于2014年7月份将该土地出售，取得处置收益100万元，则编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响是（）万元。A200
B190
C195
D185
正确答案： A解析： 2013年合并报表的抵消分录为：借：营业外收入200贷：无形资产200借：无形资产-累计摊销10贷：管理费用102014年的抵消分录为：借：未分配利润-年初200贷：营业外收入200借：营业外收入10贷：未分配利润-年初10借：营业外收入5（10×6/12）贷：管理费用5编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响金额=200-10-5=185（万元） -
第11题：
单选题2017年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2017年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是（ ）万元。A100
B83.33
C91.67
D240
正确答案： D解析： -
第12题：
多选题2×14年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。当日甲公司在该土地上以出包方式建造办公楼。2×15年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。A土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C2×14年和2×15年无形资产不需要进行摊销
D2×16年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
正确答案： A,B解析： 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧，选项A错误，选项B正确；企业购入土地使用权应按无形资产有关规定摊销，2×14年和2×15年均应摊销，选项C错误；2×15年12月31日，固定资产的入账价值为其成本80000万元，土地使用权价值不计入固定资产成本，2×16年土地使用权摊销额=100000÷50=2000（万元），办公楼计提折旧额=80000÷25=3200（万元），选项D正确。 -
第13题：
甲公司以80万元的价格对外转让一项专利权。该项专利权系甲公司以180万元的价格购入,购入时该专利权预计使用年限为6年,法律规定的有效使用年限为8年。购入后至转让时该专利权已经使用3年。转让时应交营业税率为3%,假定不考虑其他相关税费。该专利权已计提减值准备10万元。甲公司转让该项专利权所获得的净收益为( )万元。
A．-12.4
B．-2.4
C．-34.9
D．-24.9
正确答案：B
解析：80-(180-180/6×3-10)-80×3%=-2.4(万元)。 -
第14题：
设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
正确答案：ABCD
我国法律明确规定，土地使用权可以依法转让。因此选项中所列四种方式只要符合法律规定，如办理登记等即为合法有效的。 -
第15题：
甲公司2007年1月1日以银行存款20万元取得一项土地使用权，该项土地使用权法律规定的有效年限为40年，甲公司按法律规定的有效年限按直线法摊销。2009年1月1日，该企业将上述土地使用权的转让，取得转让收入18万元，转让该项土地使用权涉及的营业税税率为5%。
要求：编制该企业购入土地使用权，每年土地使用权摊销和转让该项土地使用权的会计分录。
正确答案：
2007年1月1日购入土地使用权：
借：无形资产 200 000
贷：银行存款 200 000
2007年土地使用权摊销：
借：管理费用 5000
贷：累计摊销 5000
2008年摊销该无形资产：
借：管理费用 5000
贷：累计摊销 5000
2009年1月1日转让土地使用权：
借：银行存款 180000
累计摊销 10000
营业外支出 19000
贷：无形资产 200000
应交税费——应交营业税 9 -
第16题：
2×15年1月1日，甲公司以银行存款支付100000万元，购入一项土地使用权，该土地使用权的使用年限为25年，采用直线法摊销，无残值，同日甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×16年12月31日，该办公楼工程完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包含土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有( )。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×16年12月31日，固定资产的入账价值为180000万元
D.2×17年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和3200万元答案：B,D解析：外购土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和计提折旧，选项A错误，选项B正确；2×16年12月31日，固定资产的入账价值为其全部建造成本80000万元，选项C错误；2×17年土地使用权摊销额=100000÷25=4000(万元)，办公楼计提折旧额=80000÷25=3200(万元)，选项D正确。 -
第17题：
甲公司2×17年从乙公司手中购入一项包括土地使用权及其地上建筑物的房地产，共支付购买价款和相关税费95万元。另外，支付给参与该项交易谈判和商定等事项的本企业员工本月工资以及奖金合计3万元，支付专门为购入该项房地产而借款所发生的利息费用1万元。甲公司将该项房地产作为自用写字楼，购入后即达到预定可使用状态。由于乙公司出售之前是作为投资性房地产核算的，因此对土地和建筑物未单独标价，假定经市场评估，该项土地使用权的公允价值为60万元，地上建筑物的公允价值40万元，不考虑其他因素，甲公司购入该项房地产中，应确认的固定资产入账价值为（ ）。A.40万元
B.39.6万元
C.39.2万元
D.38万元答案：D解析：本题考查知识点：以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。
企业以一笔款项同时购入多项没有单独标价的资产，多项资产中除了固定资产还包括其他资产的，需要按照各项资产的公允价值的比例对总成本进行分配，分别确认各项资产的成本。本题中，购买该项房地产的总成本＝95（万元），应确认的固定资产入账价值＝40/（60＋40）×95＝38（万元）。
注意：①支付给本企业员工的工资和奖金并不是专门为房地产购进业务发生的支出，即使没有该业务企业员工参与其他工作也是会发放工资的；并且不属于房地产达到预定使用状态的必要支出，因此不能计入房地产购进成本中；②该房地产购入即达到预定可使用状态，不存在超过一年的购建期间，因此专门借款的利息费用支出1万元应费用化，不需要计入房地产成本。 -
第18题：
2×17年1月1日，甲公司购入一项土地使用权用于建造自用办公楼，以银行存款支付2000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。2×18年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为1600万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.2×17年1月1日，土地使用权的入账价值为2000万元
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×18年12月31日，固定资产的入账价值为3600万元
D.2×19年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为40万元和64万元答案：A,B,D解析：2×17年12月31日，土地使用权的入账价值为其购入成本2000万元，选项A正确；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项B正确；2×18年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本1600万元，选项C错误；2×19年土地使用权摊销额=2000÷50=40（万元），办公楼计提折旧额=1600÷25=64（万元），选项D正确。 -
第19题：
2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（ ）年。A.36．5
B.40
C.45．5
D.50答案：C解析：建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4．5年，故乙公司使用该土地的年限为50-4．5=45．5(年)。 -
第20题：
2015年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付价款100000万元，土地的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。取得后在该土地上以出包方式建造自用办公楼。2016年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包括建造期间土地使用权的摊销）。该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。
- A、土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
- B、土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
- C、2016年12月31日，固定资产的入账价值为80000万元
- D、2017年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
正确答案:B,C,D -
第21题：
2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。 甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。该转让行为中，土地增值税纳税人是（ ）。
- A、乙公司
- B、甲公司
- C、李某
- D、王某
正确答案:B -
第22题：
多选题2×17年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的预计使用年限为50年。甲公司购人的该项土地使用权用于建造办公楼且办公楼在2×17年1月1日开始施工建造。2×18年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼达到预定可使用状态，总成本为4200万元（包含建造期间无形资产的摊销金额），该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中正确的有（）。A土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算
B开工建造办公楼时，应将无形资产的账面价值转入在建工程
C2×17年1月1日至2×16年6月30日，土地使用权不需要进行摊销
D2×18年6月30日固定资产的人账价值为4200万元
正确答案： C,D解析： 外购土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权和地上建筑物应分别核算，计提摊销和折旧，土地使用权的账面价值不计入地上建筑物成本，应作为无形资产核算，选项A正确，选项B不正确；在建造期间无形资产的摊销金额应该计入建造资产的成本中，在建造资产完成达到预定可使用状态时，将建造资产的总成本结转到“固定资产”科目中，建造完成之后无形资产的摊销金额计人当期损益，选项C不正确，选项D正确。 -
第23题：
单选题甲公司从事土地开发与建设业务，2×16年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（）万元。A7900
B6342
C5640
D2300
正确答案： D解析： 甲公司取得事项（1）和（2）中的土地使用权作为无形资产核算，所以甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值=5600／40×39+900／50×49=6342（万元）。