多选题下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有(　　)。A自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主B按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式C按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让D采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价E经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金

题目
多选题
下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有(　　)。
A

自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主

B

按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

C

按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

D

采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价

E

经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金

相似考题

1.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款的确定方式包括( )。A．如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金B．如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金C．如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款D．以上表述均是正确的

2.以下有关土地使用权出让的说法正确的是( )。A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式 C.土地使用权出让最高年限由该土地所在省人民政府土地管理部门规定 D.商业、旅游、娱乐和豪华住宅以外的用地，必须采取双方协议的方式

3.根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，国家不提倡采用（　　）方式。A、拍卖 B、招标 C、转让 D、双方协议

4.按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。A．招标出让国有土地使用权B．拍卖出让国有土地使用权C．协议出让国有土地使用权D．租赁国有土地使用权E．抵押国有土地使用权

参考答案和解析
正确答案： A,D
解析： 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，至此，土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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  • 第1题：

    关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。

    A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
    B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
    C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
    D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
    E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

    答案：A,B,D,E
    解析：
    A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • 第2题：

    依据《城市房地产管理法》下列说法不正确的是( )。

    A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
    B.集体所有土地的使用权可以有偿出让
    C.商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金
    D.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书

    答案：B
    解析：
    (2007)国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知，要求严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围，农村集体所有的土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  • 第3题：

    按照（）转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

    • A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
    • B、私有住宅转让后仍用于居住
    • C、市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
    • D、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（）

    • A、所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的
    • B、土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
    • C、土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的
    • D、除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

    正确答案:B

  • 第5题：

    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
    • C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
    • E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    （）可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    • A、土地使用权划拨
    • B、土地使用权出让
    • C、土地使用权征用
    • D、土地使用权征收

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地使用权出让，可以采取（　）方式。

    • A、国家行政划拨与有偿出让结合
    • B、拍卖、招标或双方协议
    • C、城市人民政府出面拍卖、扦j标或与城市人民政府协议
    • D、有偿、有期限转让

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列不属于协议出让国有土地使用权的情形的是 ( )
    A

    供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的

    B

    原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

    C

    划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《同有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

    D

    出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： A
    解析： 选项AD:以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；选项B：以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；选项C:以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第10题：

    多选题
    根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让方式有（）。
    A

    拍卖

    B

    招标

    C

    双方协议

    D

    划拨


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）
    A

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D

    以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格

    E

    以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金


    正确答案： A,B
    解析： 以出让方式（协议、招标、拍卖等）取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 

  • 第12题：

    单选题
    土地管理法规定，采取（）方式出让土地使用权的出让金不得低于按照国家规定所确定的最低价，且应签订书面的合同，并办理登记。
    A

    拍卖

    B

    协议

    C

    划拨

    D

    招标


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《土地管理法》的有关规定，对土地使用权的理解正确的是（ ）。

    A、用地单位或者个人依法定方式取得的土地是对国有土地享有的物权
    B、土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押
    C、国有土地使用权分为出让土地使用权、划拨土地使用权和协议土地使用权
    D、城市商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地可以采取拍卖、招标、协议的方式

    答案：B
    解析：
    《土地管理法》规定，土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押。

  • 第14题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取（）的方式。

    • A、征收
    • B、拍卖
    • C、继承
    • D、招标
    • E、双方协议

    正确答案:B,D,E

  • 第15题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让方式有（）

    • A、拍卖
    • B、招标
    • C、双方协议
    • D、划拨

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。

    • A、土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
    • B、土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式
    • C、土地所有权出让，可以采取拍卖、招标
    • D、土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    正确答案:A

  • 第17题：

    采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。

    • A、按国家规定所确定的最低价
    • B、最低出让价
    • C、招标底价
    • D、拍卖底价

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地使用权出让，可以采取的方式包括（）。

    • A、国家行政划拨与有偿出让结合
    • B、拍卖、招标或双方协议
    • C、城市人民政府出面拍卖、招标或与城市人民政府协议
    • D、一次性转让

    正确答案:B

  • 第19题：

    土地管理法规定，采取（）方式出让土地使用权的出让金不得低于按照国家规定所确定的最低价，且应签订书面的合同，并办理登记。

    • A、拍卖
    • B、协议
    • C、划拨
    • D、招标

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。
    A

    土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    B

    土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式

    C

    土地所有权出让，可以采取拍卖、招标

    D

    土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有 ( )
    A

    供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地

    B

    其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的

    C

    划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的

    D

    划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的

    E

    出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有(　　)。
    A

    自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主

    B

    按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    C

    按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

    D

    采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价

    E

    经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金


    正确答案： D,C
    解析： 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，至此，土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第23题：

    单选题
    按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取__________、招标或者__________的方式。(　　)
    A

    划拨；双方协议

    B

    拍卖；双方协议

    C

    强制；拍卖

    D

    拍卖；划拨


    正确答案： A
    解析： 近年来，随着土地使用权出让方式的逐步市场化，我国土地出让价格的市场化程度也大为提高。按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第24题：

    多选题
    《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。
    A

    需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

    B

    需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金

    C

    不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

    D

    改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

    E

    不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金


    正确答案： B,A
    解析： 参见教材P107，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。 【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

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