单选题以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。A 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

题目
单选题
以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。
A

有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

B

有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

C

有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

D

有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

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1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

3.以下说法正确的是( )。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息D．税后现金流＝税前现金流-所得税

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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  • 第1题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第2题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

    A.总收入
    B.有效毛收入
    C.潜在毛收入
    D.毛利润

    答案：B
    解析：
    本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

  • 第5题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第6题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    • A、价格
    • B、租金
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第9题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第10题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（　　）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。
    A

    ①⑥④⑤③⑦②

    B

    ①⑥③④⑤⑦②

    C

    ①④⑤③⑦⑥②

    D

    ①③④⑤⑦⑥②


    正确答案： C
    解析： 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算运营费用；⑤估算净收益；⑥选用适当的资本化率；⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。

  • 第13题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第14题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

    A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
    C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
    D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

    答案：D
    解析：
    净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第15题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

    A:总收入
    B:有效毛收入
    C:潜在毛收入
    D:毛利润

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第16题：

    下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（　）。

    A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
    B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
    C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
    D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

    答案：A
    解析：
    考点:净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。

  • 第17题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    • A、净经营收入=有效毛收入-经营费用
    • B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
    • C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    正确答案:A

  • 第18题：

    有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是(　　)。
    A

    净经营收入=有效毛收入-经营费用

    B

    净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

    C

    净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

    D

    净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（　）。
    A

    税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息

    B

    税后现金流=税前现金流—准备金—所得税

    C

    潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入

    D

    潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入

    E

    有效毛收入—运营费用=净运营收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列公式中正确的是（）
    A

    净收益＝潜在毛收入-运营费用 

    B

    净收益＝有效毛收入-运营费用 

    C

    有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 

    D

    净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
    A

    总收入

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    毛利润


    正确答案： B
    解析： 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

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