单选题编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。A 投资分析方法B 投资组合绩效评估C 企业的类型和记录信息的属性D 投资管理的内容与步骤

题目
单选题
编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。
A

投资分析方法

B

投资组合绩效评估

C

企业的类型和记录信息的属性

D

投资管理的内容与步骤

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1.通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2时，就应该编制物业资产管理清单。A.20000B．30000C．50000D.60000

2.大型企业物业资产管理中，没有（ ）的企业很难准确了解自己拥有或租用的物业资产。A．设定管理目标B．控制成本C．编制物业资产清单D．建立合理的物业资产管理机构

3.编制企业物业资产清单过程中所需要的时间和资金会随着企业的不同而有所不同，这就取决于企业的（ ），大多数的企业都可以轻松完成这项工作。A．资金和现金收支的平衡B．类型和记录信息的属性C．负债和资金的平衡D．性质和记录信息的属性

4.通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )时，就应该编制物业资产管理清单。A．10000m2B．50000m2C．80000m2D．100000m2

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  • 第1题：

    下列关于资金时间价值的说法，不正确的是()。

    A:只有当资金进入社会资金流通过程中，参与到社会生产过程中，资金才会随时间的推移而增值
    B:时间价值产生于生产领域、流通领域和消费领域
    C:时间价值产生于资金运动之中，只有运动着的资金才能产生时间价值
    D:时间价值的大小取决于资金周转速度的快慢，时间价值与资金周转速度成正比

    答案：B
    解析：
    资金的时间价值，是资金在使用过程中随时间推移而发生的增值；时间价值产生于生产领域和流通领域，消费领域不产生时间价值，因此企业应将更多的资金或资源投入生产领域和流通领域而非消费领域。

  • 第2题：

    大型企业物业资产管理的内容包括()

    A:编制企业物业资产清单
    B:设定管理目标
    C:适时处置资产并获得收入
    D:控制成本
    E:进行系统化的物业投资

    答案：A,B,C,D
    解析：
    通常，大型企业物业资产管理包括如下内容：(1)编制企业物业资产清单；(2)设定管理目标；(3)控制成本；(4)适时处置资产并获得收入；(5)进行多样化的物业投资；(6)结合企业主营业务选择物业占用形式；(7)建立合理的物业资产管理机构；(8)明确物业管理师的责任；(9)审慎选择物业资产管理顾问。

  • 第3题：

    公司分立，应当编制财产清单，可以不编制资产负债表。()


    答案：错
    解析：
    公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。

  • 第4题：

    编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。

    • A、投资分析方法
    • B、投资组合绩效评估
    • C、企业的类型和记录信息的属性
    • D、投资管理的内容与步骤

    正确答案:C

  • 第5题：

    要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（）。

    • A、债务人以物抵债的实物资金运动方式
    • B、物业管理师的管理
    • C、组合投资分析资金运动方式
    • D、业主编制的企业物业资产清单

    正确答案:A

  • 第6题：

    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

    • A、专项维修资金预算编制
    • B、物业企业服务成本测算编制
    • C、物业服务费的测算编制
    • D、收费定价标准测算编制

    正确答案:C

  • 第7题：

    企业物业资产的经营效率取决于（）。

    • A、物业管理清单
    • B、企业的发展战略
    • C、管理目标
    • D、物业的评价标准

    正确答案:B

  • 第8题：

    工程量清单计价与定额计价的差别有（）

    • A、编制工程量的单位不同
    • B、编制工程量清单的时间不同
    • C、表现形式不同
    • D、编制依据不同
    • E、适用范围不同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    物业服务费支出的编制依据包括：管理计划及实施计划所需物业服务成本。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业服务支出的编制依据包括（　　）。
    A

    管理计划和实施计划所需物业服务成本

    B

    物业正常维护和保养计划

    C

    物业服务企业向社会捐款的费用

    D

    物业大中修计划


    正确答案： B,D
    解析：
    物业服务支出的编制依据包括：①管理计划和实施计划所需物业服务成本。管理计划主要是指常规物业服务中的人员计划、物品使用计划、能源消耗计划、工程维护保养计划、清洁保洁与绿化保养计划等。在编制测算时，应根据实施这些计划所需人工成本、物料成本、能耗成本、外包费用等进行测算。②物业正常维护和保养计划。可比照参考以往每年实际发生的或其他同类物业的物业服务成本。③物业大中修计划。物业大中修计划的资金来源主要有物业收入和住宅专项维修资金两种，如果是使用住宅专项维修资金，应该单独编制。

  • 第11题：

    单选题
    企业物业资产的经营效率取决于（）。
    A

    物业管理清单

    B

    企业的发展战略

    C

    管理目标

    D

    物业的评价标准


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    大型企业物业资产管理内容包括有（）。
    A

    编制企业物业资产清单

    B

    适时处置资产并获得收入

    C

    设定管理目标

    D

    设施管理发展

    E

    控制成本


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    大型企业物业资产管理中，()是物业资产管理最强的动机之一。

    A:编制企业物业资产清单
    B:设定管理目标
    C:控制成本
    D:多样化的物业投资

    答案：C
    解析：
    在控制物业经营原理成本时，需要考虑物业的其他机会成本。如美国一个知名的啤酒商，将位于著名旅游区内、价值极高的物业用作啤酒生产中心。表面上看来，将该物业用作工业用途很不适宜。但经过计算和比较，该物业在出售、出租或用作其他用途时，并不能获得更多的利润。因此，公司选择将其用于生产用途，以发挥最大效益。

  • 第14题：

    时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选以及转售过程所需要时间的长短。参见教材P22。

  • 第15题：

    大型企业物业资产管理内容包括有（）。

    • A、编制企业物业资产清单
    • B、适时处置资产并获得收入
    • C、设定管理目标
    • D、设施管理发展
    • E、控制成本

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    放款审核中心（团队）对结构化融资业务所需合同权利证书的种类的审核依据是（）。

    • A、公司部2009年印发的《江苏银行公司借款类合同填写规范》
    • B、资产端交易要件清单
    • C、资金端交易要件清单
    • D、资产端以及资金端交易要件清单

    正确答案:B

  • 第17题：

    物业服务费支出的编制依据包括：管理计划及实施计划所需物业服务成本。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。

    • A、小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力
    • B、企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"
    • C、子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税
    • D、物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问

    正确答案:A

  • 第19题：

    资金的短期循环是指现金变为非现金资产，然后又回到现金，所需时间不超过（）的流转过程。

    • A、3个月
    • B、6个月
    • C、1年
    • D、2年

    正确答案:C

  • 第20题：

    资金的时间价值是指资金在使用过程中随时间推移而发生的增值，以下有关资金时间价值的说法错误的是（）。

    • A、时间价值产生于生产领域、流通领域和消费领域
    • B、时间价值产生于资金运动之中，只有运动着的资金才能产生时间价值
    • C、只有当资金进入社会资金流通过程中，参与到社会生产过程中，资金才会随时间的推移而增值
    • D、时间价值的大小取决于资金周转速度的快慢，时间价值与资金周转速度成正比

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。
    A

    专项维修资金预算编制

    B

    物业企业服务成本测算编制

    C

    物业服务费的测算编制

    D

    收费定价标准测算编制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    确定综合单价是分部分项工程工程量清单与计价表编制过程中最主要的内容，分部分项工程量清单综合单价不包括完成单位分部分项工程所需的(    )。
    A

    材料费

    B

    措施费

    C

    管理费

    D

    利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（）。
    A

    债务人以物抵债的实物资金运动方式

    B

    物业管理师的管理

    C

    组合投资分析资金运动方式

    D

    业主编制的企业物业资产清单


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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