单选题在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]A 交易B 成本C 市场D 区位

题目
单选题
在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]
A

交易

B

成本

C

市场

D

区位

相似考题

1.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况

3.收益性物业的交易日期调整实质上是对()A:物业市场状况对物业价格的影响进行调整B:物业权益状况对物业价格的影响进行调整C:物业发展状况对物业价格的影响进行调整D:物业运行状况对物业价格的影响进行调整

4.物业状况调整可以分为（ ）。A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整

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  • 第1题：

    在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

    A:交易
    B:成本
    C:市场
    D:区位

    答案：D
    解析：
    物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第2题：

    房地产状况调整的内容包括（　　）。

    A.质量状况调整
    B.实物状况调整
    C.设计状况调整
    D.权益状况调整
    E.区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第3题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第4题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第5题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )


    答案：错
    解析：
    房地产状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第6题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第7题：

    在市场法中，土地使用权年限调整属于（　）调整。

    • A、权益状况
    • B、区位状况
    • C、实物状况
    • D、年限状况

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产状况调整可分为（）。

    • A、实物状况调整
    • B、权益状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、土地状况调整
    • E、房屋状况调整

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    在物业状况调整中，物业状况可分为（　　）。
    A

    区位状况

    B

    交易状况

    C

    权益状况

    D

    实物状况

    E

    交易日期状况


    正确答案： C,B
    解析：
    物业状况调整，是将可比实例在自身状况下的价格，调整在估价对象状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第10题：

    单选题
    在市场法中，土地使用权年限调整属于（　）调整。
    A

    权益状况

    B

    区位状况

    C

    实物状况

    D

    年限状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第12题：

    判断题
    比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    在物业状况调整中，物业状况可分为()。

    A:区位状况
    B:交易状况
    C:权益状况
    D:实物状况
    E:交易日期状况

    答案：A,C,D
    解析：
    进行物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第14题：

    关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第15题：

    房地产状况调整的内容包括()。

    A:质量状况调整
    B:实物状况调整
    C:设计状况调整
    D:权益状况调整
    E:区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第16题：

    房地产状况调整的分解不包括（　）。

    A.区位状况调整
    B.实物状况调整
    C.权益状况调整
    D.收益状况调整

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第17题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第18题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    多选题
    房地产状况调整可分为( )。
    A

    实物状况调整

    B

    权益状况调整

    C

    区位状况调整

    D

    土地状况调整

    E

    房屋状况调整


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]
    A

    交易

    B

    成本

    C

    市场

    D

    区位


    正确答案： D
    解析：
    物业状况调整总的思路是：如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整；反之，则应作增价调整。物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第22题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P193

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
    A

    实物状况调整

    B

    区位状况调整

    C

    权益状况调整

    D

    质量状况调整


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第24题：

    多选题
    房地产状况调整的内容包括（　）。
    A

    质量状况调整

    B

    实物状况调整

    C

    设计状况调整

    D

    权益状况调整

    E

    区位状况调整


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

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