单选题出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。[2011年真题]A 出租人B 承租人C 委托人D 物业服务企业

题目
单选题
出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。[2011年真题]
A

出租人

B

承租人

C

委托人

D

物业服务企业

相似考题

1.出租房屋的正常维修义务应由（ ）承担。A．出租人B．承租人C．委托人D．物业服务企业

2.设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担?为什么?

3.下列不属于出租人的给付义务的是( )。A.尊重承租人优先购买权的义务B.保障承租人合法使用房屋的义务C.协作、照顾和保护义务D.保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务

4.若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是( )。A．乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务B．甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务C．出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用D．丙公司应当承担维修义务

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  • 第1题：

    出租房屋的正常维修义务应由( )承担。

    A:出租人
    B:承租人
    C:委托人
    D:物业服务企业

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担。

    A.房东
    B.房地产经纪机构
    C.承租人
    D.出租人与承租人共同

    答案：A
    解析：
    如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。

  • 第3题：

    如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)

    A.出租人
    B.承租人
    C.出租人和承租人共同
    D.房屋的建设单位

    答案：A
    解析：
    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第4题：

    房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查民法。
    《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。

  • 第5题：

    以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

    • A、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • B、未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
    • C、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
    • D、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    正确答案:B

  • 第6题：

    客户将房屋对外出租，在房屋出租期间所欠电费及电费违约金应由谁承担？


    正确答案:房屋出租时双方应到供电公司办理用电过户手续，如未到供电公司办理过户手续的，房屋出租人仍然是供电企业的客户，所欠电费及电费违约金应该由房屋出租人承担。

  • 第7题：

    多选题
    如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失。下列说法正确的是（　　）。[2016年真题]
    A

    出租人应减少租金

    B

    应由丁公司修理并赔偿损失

    C

    承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协助义务

    D

    出租人与丁公司承担连带责任


    正确答案： B,C
    解析：
    AD两项，《合同法》第244条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。据此，在当事人未另有约定的情况下，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人无减少租金的义务，其对此不承担责任。
    BC两项，《合同法》第240条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

  • 第8题：

    多选题
    本案中，2万元维修费用应由（　　）承担。[2011年真题]
    A

    甲公司

    B

    乙公司

    C

    丙公司

    D

    丁公司


    正确答案： C,A
    解析：
    融资租赁合同是融借贷、租赁、买卖关系三位一体，融资与融物结合的交易方式，由出卖人与买受人之间的买卖合同和出租人与承租人的租赁合同所组成。融资租赁合同的特点之一是：对租赁物的维修义务，由承租人承担，而不由出租人承担。

  • 第9题：

    判断题
    甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了一台大型设备，出租给乙公司使用，甲、乙公司为此签订了融资租赁合同，合同未就设备的维修事项作特别约定，该设备在使用过程中发生部件磨损，须维修，甲公司应承担维修义务。（　　）[2012年真题]
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    在融资租赁合同中，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

  • 第10题：

    多选题
    出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除（　　）。[2007年真题]
    A

    维修费

    B

    管理费

    C

    保险费

    D

    税金

    E

    利润


    正确答案： B,D
    解析： 出租型房屋的净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金后的利润。维修费、管理费、保险费和税金的扣除要根据租赁契约规定的租金含义决定取舍。

  • 第11题：

    多选题
    甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（　　）。[2010年真题]
    A

    维修费应由乙承担

    B

    甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金

    C

    甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意

    D

    甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权


    正确答案： D,B
    解析：
    A项，《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”B项，《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”显然，在本题中，甲无权单方面提高租金。CD两项，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意。

  • 第12题：

    单选题
    关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是（）。
    A

    无论任何原因，房屋都应由承租人自行进行维修

    B

    当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修

    C

    承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

    D

    若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    在租赁合同中。关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（　）。

    A.当事人可约定承租人负维修义务
    B.若当事人无约定，维修义务由出租人承担
    C.若当事人无约定，维修义务由承租人承担
    D.若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修
    E.由承租人负责维修

    答案：A,B
    解析：
    知识点:租赁合同。依《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以选项A、B正确，选项C、E错误。依《合同法》第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以选项D错误。

  • 第14题：

    下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)

    A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
    B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
    C.房屋维修责任一般由出租人承担
    D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

    答案：D
    解析：
    AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

  • 第15题：

    甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

    A:甲全部负担
    B:乙全部负担
    C:甲与乙各出300元
    D:甲出400元，乙出200元

    答案：A
    解析：
    本题考核的知识点为出租人的义务。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第16题：

    如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担。

    A、房东
    B、房地产经纪机构
    C、承租人
    D、出租人与承租人共同

    答案：A
    解析：
    如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。

  • 第17题：

    关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是（）。

    • A、如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担
    • B、如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担
    • C、按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担
    • D、通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    关于挖1的维修，下列说法正确的有（　　）。[2013年真题]
    A

    维修挖1的义务应由乙公司承担

    B

    甲公司无权自行将挖1送修

    C

    丙公司有权扣留挖1

    D

    丙公司只能向乙公司请求支付修理费


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，在租赁合同中，租赁物的维修费由出租人承担；B项，承租人享有及时送修权；C项，丙公司享有留置权；D项，丙公司基于修理合同有权请求送修人甲公司支付修理费，丙与乙之间没有合同，丙不能请求乙支付修理费。

  • 第19题：

    单选题
    下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（　　）。[2013年真题]
    A

    以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用

    B

    违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具

    C

    未事先告知物业服务企业而进行室内装修

    D

    未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金


    正确答案： D
    解析：
    业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务。《物权法》第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。

  • 第20题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是（）
    A

    租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

    B

    租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

    C

    租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

    D

    租赁期间的风险责任应由双方平均分担


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    若客车在运营过程中，造成第三人的人身伤害，对此，下列说法正确的是（　　）。[2007年真题]
    A

    应由出租人承担责任

    B

    出租人不承担责任

    C

    应由承租人承担责任

    D

    承租人不承担责任


    正确答案： B,D
    解析：
    《合同法》第246条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

  • 第22题：

    多选题
    在租赁合同期间，关于租赁物的维修义务，以下表述正确的有（）。
    A

    当事人可以约定承租人负维修义务

    B

    若当事人未约定，维修义务由出租人承担

    C

    若当事人未约定，维修义务由承租人承担

    D

    若义务方不履行维修义务，另一方不得自行维修


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是（　　）。[2007年真题]
    A

    乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务

    B

    甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务

    C

    出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用

    D

    丙公司应当承担维修义务


    正确答案： B,C
    解析：
    《合同法》第247条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

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