简析房地产市场细分的原则与依据？
题目
简析房地产市场细分的原则与依据？
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第1题：
下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是（ ）。A.依据消费者依赖心理细分市场
B.依据消费者文化细分信贷市场
C.依据消费者收入细分信贷市场
D.依据消费者的职业细分市场
?答案：A解析：本题考查市场细分的可衡量性原则。可衡量性是指银行所选择的细分变量必须是能用一定指标或方法度量的，各考核指标可以量化。文化、收入和职业均能用客观的标准度量。唯有消费者依赖心理，属于消费者的主观感受，无法用客观的标准衡量或量化，实践中很难测量有多少具有依赖心理的消费者，因而以其为依据会违反可衡量性原则，导致无法正确识别、描述细分市场。 -
第2题：
对房地产市场进行细分的依据有()。A:供给细分
B:人口细分
C:心理细分
D:行为细分
E:地理细分答案：B,C,D,E解析： -
第3题：
简析差异性市场策略的优劣。
正确答案: 差异性市场策略是指旅游目的地或旅游企业选择几个细分市场作为目标市场，并分别为每一个目标市场设计营销方案的一种营销策略。
优点：(1)能适应不同旅游者的需求，增加销售量;(2)扩大企业声誉，提高旅游地形象，提高经济效益;(3)在竞争中处于优势地位。缺点：(1)成本增加，投资加大;(2)难以实现规模经济效益;(3)为旅游地的管理和企业经营带来困难。 -
第4题：
房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。
- A、购买动机
- B、购买次数
- C、购买时间
- D、对房地产产品的效用追求
正确答案:B -
第5题：
请简析养老保险的原则。
正确答案: 养老保险的原则：享受养老保险待遇同时解除劳动义务的原则；与劳动贡献大小相挂钩的原则；切实保障基本生活水平的原则；分享社会经济发展成果的原则。 -
第6题：
简析完全竞争厂商使用要素的原则。
正确答案:（1）边际产品价值等于要素的价格，即VMP=W。
（2）P267“如果VMP>W，……厂商的要素使用量才是利润达到了最大。 -
第7题：
房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。
- A、地理因素
- B、人口因素
- C、行为因素
- D、心理因素
正确答案:B -
第8题：
简析生产要素供给的原则。
正确答案:（1）“要素供给”的资源的边际效用与“保留自用”的资源的边际效用相等。
（2）P289“如果……即要素供给的边际效用和保留自用的边际效用相等” -
第9题：
单选题下列客户市场细分中，违反可衡量性原则的是( )。A依据消费者依赖心理细分市场
B依据消费者年龄细分市场
C依据消费者的职业细分市场
D依据消费者性别细分市场
正确答案： A解析： -
第10题：
问答题请简析养老保险的原则。正确答案： 养老保险的原则：享受养老保险待遇同时解除劳动义务的原则；与劳动贡献大小相挂钩的原则；切实保障基本生活水平的原则；分享社会经济发展成果的原则。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。A目标市场是市场规模最大的细分市场
B目标市场是企业决定进入的细分市场
C目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
正确答案： C解析： 考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。 -
第12题：
单选题下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是（ ）。[2009年6月真题]A依据消费者年龄细分信贷市场
B依据消费者文化细分信贷市场
C依据消费者依赖心理细分信贷市场
D依据消费者职业细分信贷市场
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是()A:依据消费者年龄细分信贷市场
B:依据消费者文化程度细分信贷市场
C:依据消费者依赖心理细分信贷市场
D:依据消费者职业细分信贷市场答案：C解析：可衡量性原则是指银行所选择的细分变量必须是能用一定指标或方法去度量的，各考核指标可以量化。C项中消费者依赖心理无法量化。 -
第14题：
房地产市场细分依据中，( )是最传统的市场细分依据。A:人口统计因素
B:地理因素
C:心理因素
D:购买行为因素答案：B解析： -
第15题：
简述餐饮市场细分的原则和依据。
正确答案: （1）原则：①可衡量性；②可进入性；③充足性；④稳定性。
（2）依据：①地理环境因素；②人口因素；③消费者心理因素；④消费者行为因素。 -
第16题：
简析市场预测的影响因素和原则。
正确答案:影响市场预测的因素：
1）对客观事物的认识能力；
2）事物受外来因素干扰的状况及程度；
3）有没有选择合适的科学预测方法；
4）市场商品不同的供需形态。
市场预测的原则：连续性原则、类推性原则、关联性原则、可控制原则、取样原则、投入—产出原则。 -
第17题：
简析海明威的“冰山原则”。
正确答案: 海明威在描写西班牙斗牛的专著《死在午后》中，总结了自己的创作经验，提出了“冰山原则”。他说：“冰山在海里移动很是庄严宏伟，这是因为它只有八分之一露出水面。”只表现事物的八分之一，而让其余的八分之七在水下，使作品内容给人以充实、含蓄与耐人寻味之感。这种尽力追求一种含蓄、凝练的意境的理论使海明威的小说在艺术上形成了一种非常简洁、清新、干净的散文文体。 -
第18题：
分析房地产市场细分的方法与步骤？
正确答案: 市场细分的方法，通常有以下三种：单一标准法、综合标准法、系列标准法。
单一标准法：就是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法。
综合标准法：即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
系列标准法：即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步进行系列划分市场的方法。 -
第19题：
下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是（）。
- A、依据消费者年龄细分信贷市场
- B、依据消费者文化细分信贷市场
- C、依据消费者依赖心理细分信贷市场
- D、依据消费者职业细分信贷市场
正确答案:C -
第20题：
下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是（ ）。
- A、依据消费者依赖心理细分市场
- B、依据消费者文化细分信贷市场
- C、依据消费者收入细分信贷市场
- D、依据消费者的职业细分市场
正确答案:A -
第21题：
问答题简述餐饮市场细分的原则和依据。正确答案： （1）原则：①可衡量性；②可进入性；③充足性；④稳定性。
（2）依据：①地理环境因素；②人口因素；③消费者心理因素；④消费者行为因素。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。A地理因素
B人口因素
C行为因素
D心理因素
正确答案： C解析： 本题考查房地产市场细分。依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。 -
第23题：
问答题简析房地产市场细分的原则与依据？正确答案： 主要有：有利于企业发掘新的市场机会；不利于集中使用企业资源；有利于提高企业应变能力。
主要原则有：可衡量性、可进入性、盈利性、稳定性。
主体依据有：地理因素、人口统计因素、心理因素、购买行为因素。解析： 暂无解析