支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？
题目
支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？
相似考题
参考答案和解析
（2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
（3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
（4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
（5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
（6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
（7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
（9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
（10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。
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第1题：
若楼盘有对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）
- A、自该楼盘项目在经办行经办的对公贷款业务全额回收之日起，至与该楼盘的按揭合作协议终止时止
- B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
- C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
- D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止
正确答案:A -
第2题：
支行经办员在贷后管理中应对按揭项目哪些情况进行定期考察？
正确答案: （1）支行经办信贷员定期考察开发商及合作方的基本情况、经营情况、财务情况、对外融资、担保情况及其它重大情况；
（2）支行经办信贷员定期考察项目建设资金到位情况，监管某行按揭贷款资金继续用于项目建设、防止挪用；
（3）支行经办信贷员定期考察按揭项目的工程进度；
（4）支行经办信贷员定期考察按揭项目的销售情况，并与同类物业相比较，判断是否存在虚假按揭的行为。 -
第3题：
按揭额度调查报告应包括（）。
- A、开发商基本情况
- B、房地产项目情况
- C、担保方式和操作方案
- D、授信风险分析
- E、综合分析
- F、调查结论
正确答案:A,B,C,D,E,F -
第4题：
分行业务主管部门评审员在收到支行上报的一手楼按揭贷款额度申报资料后，应对（）进行审查。
- A、资料的真实性
- B、资料的完整性
- C、资料的有效性
- D、贷款项目的合法合规性
- E、贷款项目的可行性
正确答案:A,B,C,D,E -
第5题：
关于总行名单内大型优质房地产开发企业（含控股51%（含）的项目公司，下同）及其项目的准入管理要求，下列说法正确的是（）
- A、各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议；
- B、对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备；
- C、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保；
- D、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。
正确答案:A,B,D -
第6题：
在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查即可撰写调查报告。（ ）
正确答案:错误 -
第7题：
按揭项目调查由借款经办行负责，项目调查人对调查资料真实性负责。
正确答案:正确 -
第8题：
问答题支行经办员在贷后管理中应对按揭项目哪些情况进行定期考察？正确答案： （1）支行经办信贷员定期考察开发商及合作方的基本情况、经营情况、财务情况、对外融资、担保情况及其它重大情况；
（2）支行经办信贷员定期考察项目建设资金到位情况，监管某行按揭贷款资金继续用于项目建设、防止挪用；
（3）支行经办信贷员定期考察按揭项目的工程进度；
（4）支行经办信贷员定期考察按揭项目的销售情况，并与同类物业相比较，判断是否存在虚假按揭的行为。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题按揭额度调查报告应包括（）。A开发商基本情况
B房地产项目情况
C担保方式和操作方案
D授信风险分析
E综合分析
F调查结论
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。A项目合规性调查
B项目主要经济参数
C工程进度
D项目投资与筹资
E项目销售情况
F按揭项目商业前景分析
正确答案： F,D解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查即可撰写调查报告。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题按揭项目调查由借款经办行负责，项目调查人对调查资料真实性负责。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）
- A、牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作
- B、积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目
- C、参与并协助项目前期调查
- D、及时跟进项目个人按揭贷款业务
正确答案:B,C,D -
第14题：
以下不是客户经理对个人房屋按揭贷款合作开发商或项目公司的职责（）。
- A、受理授信额度的申请
- B、对房地产开发商或项目公司和房地产项目进行调查
- C、撰写调查报告，填写调查表格，申报授信额度
- D、核实授信额度余额
正确答案:D -
第15题：
一手房屋按揭贷款特定资料包括（）。
- A、首付款证明资料
- B、购房合同原件或认购协议原件
- C、开发商相关资料
- D、开发项目资料
正确答案:A,B -
第16题：
按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。
- A、项目合规性调查
- B、项目主要经济参数
- C、工程进度
- D、项目投资与筹资
- E、项目销售情况
- F、按揭项目商业前景分析
正确答案:A,B,C,D,E,F -
第17题：
“易居宝”住房按揭贷款，对优质开发商开发的楼盘、中国银行认可的优质客户购买的楼盘、与中国银行有按揭合作协议的楼盘、中国银行有开发贷款的楼盘，客户经理可不出具对项目的调查报告。
正确答案:正确 -
第18题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（）。
- A、开发商的资信状况
- B、开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
- C、开发商要求合作的市场销售前景
- D、通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
- E、项目合作的可行性结论
正确答案:A,B,C,D,E -
第19题：
问答题支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？正确答案： （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
（2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
（3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
（4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
（5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
（6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
（7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
（9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
（10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题若楼盘有对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）A自该楼盘项目在经办行经办的对公贷款业务全额回收之日起，至与该楼盘的按揭合作协议终止时止
B自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
C自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
D自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题一手房屋按揭贷款特定资料包括（）。A首付款证明资料
B购房合同原件或认购协议原件
C开发商相关资料
D开发项目资料
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（）。A形成调查报告由经办支行自行审批
B形成调查报告报分行审批
C形成调查报告报总行审批
D不需形成报告，根据权限单笔贷款审批
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题“易居宝”住房按揭贷款，对优质开发商开发的楼盘、中国银行认可的优质客户购买的楼盘、与中国银行有按揭合作协议的楼盘、中国银行有开发贷款的楼盘，客户经理可不出具对项目的调查报告。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析