下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。A、行政办公楼B、学校C、公园D、公益性房地产

题目

下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。

  • A、行政办公楼
  • B、学校
  • C、公园
  • D、公益性房地产
相似考题

1.资产评估中的收益现值法通常用于( )．A．个别机器设备的评估B．有收益企业的整体评估C．无形资产评估D．负债的评估

2.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（　）。A. 学校 B. 写字楼 C. 影剧院 D. 游乐场

3.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（　）。A、学校 B、写字楼 C、影剧院 D、游乐场

4.下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（　）。 A.矿业权包括探矿权和采矿权 B.在矿业权评估中，市场法适用于采矿权评估 C.收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估 D.收益法基于预期收益原则和效用原则

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  • 第1题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    下列选项中属于综合评估法的是()。

    A:集体讨论评估法
    B:绩效评估法
    C:内省法
    D:笔试法
    E:收益评估法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E属于定量评估法。

  • 第3题：

    下列各项中，属于收益法应用前提的有（　）。

    A.评估对象能够通过重置途径获得
    B.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量
    C.预期收益所对应的风险能够度量
    D.收益期限能够确定或者合理预期
    E.评估对象的相关贬值能够合理估算

    答案：B,C,D
    解析：
    选项AE，属于成本法应用前提。

  • 第4题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第5题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第6题：

    收益现值法一般适用于（）

    • A、公务用车的评估
    • B、投入运营的车辆评估
    • C、私家车的评估
    • D、商务用车的评估

    正确答案:B

  • 第7题：

    收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。

    • A、预期收益
    • B、历史收益
    • C、取得成本
    • D、市场价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    资产评估中的收益现值法通常用于（）。

    • A、个别机器设备的评估
    • B、有收益企业的整体评估
    • C、无形资产评估
    • D、负债的评估

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    在二手车的评估中，收益现值法最不适用于投资运营的车辆。


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
    A

    评估对象所产生的收益

    B

    评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

    C

    评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

    D

    评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益


    正确答案： C
    解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。

  • 第12题：

    判断题
    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    下列选项中属于培训评估方法定性分析法的是()。

    A:综合评估法
    B:收益评估法
    C:动态评估法
    D:关键人物评估法
    E:目标评估法

    答案：C,D,E
    解析：
    定性评估法包括：目标评估法、关键人物评估法、比较评估法、动态评估法、访谈法、座谈法。

  • 第15题：

    下列关于“国际评估准则300——厂房和设备”中评估途径和方法的说法中，错误的是（　）。

    A.基本准则所规定的三种评估途径同样适用于机器设备评估
    B.成本途径在机器设备评估中运用比较广泛，特别是单项设备评估
    C.收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估
    D.市场途径主要适用于专用设备的评估

    答案：D
    解析：
    选项D，市场途径主要适用于通用设备的评估，例如机动车辆。

  • 第16题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第17题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第18题：

    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。

    • A、收益法
    • B、市盈率法
    • C、市净率法
    • D、市销率估值法

    正确答案:A

  • 第19题：

    收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

    • A、评估对象所产生的收益
    • B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
    • C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
    • D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

    正确答案:D

  • 第21题：

    （）不适用于市场法评估。

    • A、总价计量法
    • B、从价计量法
    • C、市价计量法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。
    A

    收益法

    B

    市盈率法

    C

    市净率法

    D

    市销率估值法


    正确答案： B
    解析： 本题考查企业价值评估方法。企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法

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