运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。A、确定未来收益期限B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C、确定报酬率D、计算收益价值

题目

运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

  • A、确定未来收益期限
  • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
  • C、确定报酬率
  • D、计算收益价值
相似考题

1.收益法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

2.收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

3.运用收益法估价，一般包括的步骤有()。A:预测术来净收益 B:求取报酬率 C:选用适宜的收益法计算 D:建立比较基准 E:交易情况修正

4.运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
更多“运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。A、确定未来收益期限B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C、确定报酬率D、计算收益价值”相关问题

  • 第1题：

    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

    A:选取的报酬率偏低
    B:预测的未来净收益偏大
    C:估计的收益年限偏短
    D:估计的运营费用偏大
    E:计算使用的空置率偏高

    答案：A,B
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠。房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。

  • 第2题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第3题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第4题：

    在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

    A.收益期限越短
    B.报酬率越高
    C.未来净收益越大
    D.运营费用越大

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    下列关于收益预测的说法中，正确的有（　　）。

    A. 企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点
    B. 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
    C. 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
    D. 预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
    E. 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础

    答案：A,B,C,E
    解析：
    尽管预测期时间长度的选择非常重要，但从本质上看，预测期时间长度的选择并不影响企业的价值，只影响企业价值在预测期和永续期的分布。选项D不正确。

  • 第6题：

    下列关于收益预测的说法中，正确的有（ ）。

    A.企业未来收益的预测，应以经调整后的企业历年及当期收益作为出发点
    B.企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
    C.企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
    D.详细预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
    E.对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础

    答案：A,B,C,E
    解析：
    尽管详细预测期时间长度的选择非常重要，但从本质上看，详细预测期时间长度的选择并不影响企业的价值，只影响企业价值在详细预测期和稳定期的分布。选项D不正确。

  • 第7题：

    收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

    • A、投资报酬率
    • B、资本化率
    • C、利润率
    • D、贷款利率

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、预期收益法

    正确答案:A

  • 第9题：

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。
    A

    明确珠宝首饰较少采用收益法进行评估

    B

    合理确定收益期限，合理预测未来收益

    C

    合理确定折现率

    D

    分析租约等法律文件内容对被评估对象价值可能具有的影响


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A. 测算未来收益
    B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
    C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第14题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A.测算收益期或持有期
    B.测算未来收益
    C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
    D.选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第15题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

  • 第16题：

    收益法评估程序的一般步骤包括（　）。

    A.确定评估思路和模型
    B.分析和调整历史财务报表
    C.预测未来收益
    D.测算金融性资产及负债价值
    E.确定折现率

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D应该是测算经营性资产及负债价值。

  • 第17题：

    企业价值评估中，其未来收益可预测情况包括（　　）。

    A.企业未来收益期的判断
    B.企业未来收益额的预测
    C.收益风险的量化
    D.收益风险的预测

    答案：A,B,C
    解析：
    企业未来收益可预测情况包括企业未来收益期的判断、企业未来收益额的预测和收益风险的量化

  • 第18题：

    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。

    • A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
    • B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
    • C、预测评估对象的剩余使用年限
    • D、将未来的收益折算为现值
    • E、将未来的现金流量折算为现值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。

    • A、明确珠宝首饰较少采用收益法进行评估
    • B、合理确定收益期限，合理预测未来收益
    • C、合理确定折现率
    • D、分析租约等法律文件内容对被评估对象价值可能具有的影响

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第22题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    期末转售收益

    C

    有效净收入

    D

    净运营收益


    正确答案： C
    解析：

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