某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
题目
某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。
- A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
- B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
- C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
- D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
住宅小区召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开()日前告知与物业管理区域相关的居民委员会。A:10
B:15
C:20
D:30答案：B解析： -
第2题：
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。
首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。查看材料A.598
B.599
C.600
D.602答案：A解析：通过计算得出：600-3+1=598(人)。 -
第3题：
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
根据上述资料，回答下列问题：
业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（）通过。A.100%
B.1/2以上
C.2/3以上
D.1/3以上答案：B解析：业主大会的职责包括：①决定有关制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 -
第4题：
依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（）以上投票权的业主参加。
正确答案:1/2 -
第5题：
下列关于业主的权利说法错误的是（）。
- A、接受物业服务企业提供的服务
- B、提议召开业主大会会议
- C、参加业主大会会议
- D、参与物业服务企业的工作
正确答案:D -
第6题：
小区业主大会何时召开？
正确答案:按物业管理条例第十二条规定，业主大会应在当行政主管部门指导下，入住率达50％以上方可召开。 -
第7题：
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
- A、制订《业主大会议事规则》（草案）
- B、起草《物业管理招标书》
- C、制订《业主公约》（草案）
- D、提出业主委员会候选人名单
正确答案:A,C,D -
第8题：
问答题小区业主大会何时召开？正确答案： 按物业管理条例第十二条规定，业主大会应在当行政主管部门指导下，入住率达50％以上方可召开。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题根据《物业管理条例》，下列不属于业主权利的是（）。A提议召开业主大会会议
B提出制定和修改管理规约的建议
C提出制定和修改业主大会议事规则的建议
D选举业主委员会主任
正确答案： D解析： 《物业管理条例》第6条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。由此可知，A、B、C三项均正确。业主享有的是选举业主委员会成员的权利，而不是选举业主委员会主任的权利。故D项错误。因此，本题正确答案为D。 -
第10题：
单选题关于业主大会，下列说法不正确的是（ ）。A一个物业管理区域至少成立一个业主大会
B业主大会由物业管理区域内的全体业主组成
C业主大会应当设立业主委员会作为执行机构
D业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立
正确答案： B解析：
《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 -
第11题：
多选题住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（ ）。A物业管理费收缴率达到95%以上
B原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
C业主委员会同意新的物业服务企业接管小区
D业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
E业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题案例十一 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。业主于2011年8月开始入住，2013年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务公司。 2014年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务公司无偿修复。乙物业服务公司称这是因甲物业服务公司管理不善所致，应由甲物业服务公司负责修缮。之后，乙物业服务公司不再受理业主有关该问题的投诉。 请回答下列问题：正确答案：解析： 暂无解析 -
第13题：
代表业主与业主大会选马的物业服务企业正式签订物业服务合同是()的职责。A:业主委员会
B:业主大会的执行机构
C:业主委员会主任
D:业主代表答案：A解析：业主大会通过会议决定的方式选聘某一物业服务企业后，应由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同。 -
第14题：
在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A:提议召开业主大会会议
B:执行业主大会的决定
C:监督业主委员会的工作
D:监督物业共用部位的使用情况
E:监督物业服务企业履行物业服务合同答案：A,C,D,E解析： -
第15题：
业主大会自()之日起成立.A:所有业主入住
B:物业服务企业成立
C:首次业主大会会议召开
D:社区委员会会议召开答案：C解析： -
第16题：
前期物业服务合同在（）之日终止。
- A、首次业主大会会议召开
- B、业主大会成立
- C、50%业主入住
- D、物业服务合同生效
正确答案:D -
第17题：
前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
- A、首次业主大会会议召开
- B、业主大会成立
- C、50%业主人住
- D、物业服务合同生效
正确答案:D -
第18题：
某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）
- A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
- B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
- C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
- D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
正确答案:A -
第19题：
《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。
- A、业主委员会
- B、业主大会
- C、临时业主大会
- D、业主委员会主任
正确答案:A -
第20题：
多选题前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ ）之日止的物业管理活动。A首次业主大会会议召开
B业主大会成立
C50％业主入住
D物业服务合同生效
正确答案： B,A解析：
《物业管理条例》第二十六条规定，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 -
第21题：
多选题某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。A区、县人民政府房地产行政部门
B居委会
C街道办事处
D该房地产开发公司
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。A胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人
B胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人
C胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人
D胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成
E胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。A未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
C未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
D经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
正确答案： C解析： A选项正确：《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定，所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台。
B选项错误：根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。
C选项错误：架空层是建筑用词，指建筑物中只有结构支撑，没有四周围护的建筑空间。架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第74条第2款的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意。
D选项错误：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。故正确答案为A。 -
第24题：
单选题《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。A业主委员会
B业主大会
C临时业主大会
D业主委员会主任
正确答案： C解析： 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。