房改房
题目
房改房
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第1题：
在中介市场上，住宅交易的房源有（ ）。A、商品房
B、房改房
C、廉租房
D、经济适用住房
E、村民住宅答案：A,B,D解析：如果按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房（俗称小产权房）、自建住房等。在这些住房中，可以交易的住房主要有商品房、房改房和私房，以及符合地方政府关于上市交易条件规定的经济适用住房。 -
第2题：
房改房上市交易程序是什么？
正确答案:房改房上市交易，须到当地批准的房改部门申请办理所购房改房上市准入审批手续，同时提交或验证下列资料：上市交易申请报告；合法的产权凭证或足以说明产权来源的证件；房屋共有权人提交共有人同意上市的证明；产权人身份证或房籍证明。县以上房孜办要根据个人住房档案，对上市交易的房改房审核确认，并征求原产权单位意见。如原产权单位无正当限制理由，应在五天内向申请人作出是否准予上市面上的书面答复。职工凭准入通知书和有关资料到房地产交易中心办理交易手续，房地产交易中心自收到交易申请之日起，三十天内与房屋产权产籍部门办完上市交易和产权转移登记手续。 -
第3题：
单位房改房登记审核哪些要件？
正确答案: 1、房产证原件、2、出售公有住房价格计算表、3、单位出售公有住房审批表。 -
第4题：
一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。
- A、商品住房
- B、成本价房改房
- C、标准价房改房
- D、经济适用住房
- E、单位集资建房
正确答案:B,C,D,E -
第5题：
办理房改房土地登记发证应提交什么资料？
正确答案:（1）土地登记申请书；（2）原土地证；（3）房产证（整本）（复印件）；（4）买卖契约（复印件）；（5）房改审批表；（6）单位的证明材料等。 -
第6题：
某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（ ）。
- A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
- B、现时该房改房上市交易的正常价格
- C、现时该房屋的房改成本价
- D、当时该房屋的房改成本价
正确答案:B -
第7题：
房改房维修基金
正确答案: 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 -
第8题：
能用于个人住房抵押额度贷款的抵押物包括（）
- A、商品住房
- B、房改房
- C、别墅
- D、商铺
正确答案:A,B,C -
第9题：
问答题离婚就能平分房改房产权吗？正确答案： 取得产权的房改公房，其性质同其它商品房住宅一样，旦进入市场，其价格会直接体现出来。夫妻双方离婚时，只能按该房房产的实际价值来分割，而不能在按照取得该房产时所付出的代价确定房屋的价值，只有这样才是公平、合理、合法的。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题普通商品用房（）、高档公寓、别墅、商铺、办公用房等抵押物主体结构等级在砖混以上。A房改房、限价房、经济适用房、车位等
B房改房、自建房、经济适用房、车位等
C自建房、限价房、经济适用房、车位等
D房改房、自建房、限价房、经济适用房、车位
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
名词解释题房改房正确答案： 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题申请房改房住房公积金贷款需要提交哪些资料（清单）？正确答案： 房改房不能申请住房公积金贷款。解析： 暂无解析 -
第13题：
房改房（含危改房）过户需要哪些手续？
正确答案: 对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。
这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。 -
第14题：
如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？
正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。 -
第15题：
可用于个人商业用房贷款的房屋类型有（）
- A、商品住房
- B、别墅
- C、商铺
- D、房改房
- E、写字楼
正确答案:C,E -
第16题：
单位房改售房登记（房改房、集资房登记）收缴要件包括哪些？
正确答案: 1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书；5、购买公有住房分户申请登记表；6、购房职工工龄证明；7、出售公有住房价格计算表；8、单位出售公有住房审批表；9、营业执照或组织机构代码证（核原件留存复印件）；10、其他。 -
第17题：
标准价产权（房改房产权证类型之一）
正确答案: 说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。 -
第18题：
下列住房中，可以进行交易的是（）。
- A、商品房
- B、房改房
- C、集资房
- D、私房
- E、廉租房
正确答案:A,B,D -
第19题：
房改房
正确答案: 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 -
第20题：
普通商品用房（）、高档公寓、别墅、商铺、办公用房等抵押物主体结构等级在砖混以上。
- A、房改房、限价房、经济适用房、车位等
- B、房改房、自建房、经济适用房、车位等
- C、自建房、限价房、经济适用房、车位等
- D、房改房、自建房、限价房、经济适用房、车位
正确答案:D -
第21题：
判断题夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )(2013年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
问答题如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题集资房/经适房/房改房的区别，买时需注意什么？正确答案： 经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
房改房是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定，经过县以上房改部门审批后，将全部或部分产权出售给个人所有的住房（包括集资房）。这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。
“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。A商品住房
B成本价房改房
C标准价房改房
D经济适用住房
E单位集资建房
正确答案： D,B解析： 房改房、经济适用住房、单位集资建房一般是在国有划拨土地上建的，其土地价值需要扣除出让金部分。