成套住宅

题目

成套住宅

相似考题

1.下列说法不正确的是：A、2005年底，全国城镇住宅建筑面积占房屋建筑面积达到五成B、东部地区城镇人均住宅建筑面积高于中部和西部地区C、全国城镇户均成套住宅套数不足一套D、辽宁省城镇人均住宅建筑面积多于贵州省1.56平方米

2.下列说法不正确的是：A. 2005年底，全国城镇住宅建筑面积占房屋建筑面积达到五成B. 东部地区城镇人均住宅建筑面积高于中部和西部地区C. 全国城镇户均成套住宅套数不足一套D. 辽宁省城镇人均住宅建筑面积多于贵州省1.56平方米

3.成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（　　）。A.叙述式 B.数据式 C.表格式 D.图表式

4.成套住宅抵押估价报告可以采用（ ）。A．口头报告B．叙述式报告C．文字式报告D．表格式报告

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  • 第1题：

    下列选项中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、特殊厂房
    B、普通住宅
    C、存量成套住宅
    D、博物馆
    E、在建工程

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第2题：

    房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。

    A.按套销售
    B.返本销售
    C.按房间销售
    D.售后包租

    答案：A
    解析：
    (1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    (2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
    (3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。
    (4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

  • 第3题：

    成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（　　）。

    A．客厅
    B．卧室
    C．厨房
    D．卫生间
    E．封闭阳台

    答案：C,D,E
    解析：
    公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。并且有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  • 第4题：

    住宅建筑设计要点中，关于地下室的表述错误的是( )。

    A.住宅不应成套布置在地下室内
    B.住宅地下自行车库净高不应低于1.80m
    C.库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道
    D.住宅地下室应采取有效防水措施，严禁有渗漏

    答案：B
    解析：
    A项，住宅不应成套布置在地下室内。当布置：盔半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。B项，住宅地下自行车库净高不应低于2m。C项，住宅地下机动车库应符合以下规定：库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道；库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间。D项，住宅地下室应采取有效防水措施，严禁有渗漏。

  • 第5题：

    （）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

    • A、普通住宅
    • B、公寓
    • C、成套住宅

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列哪些难以采用比较法估价（）。

    • A、特殊厂房
    • B、普通住宅
    • C、存量成套住宅
    • D、博物馆
    • E、在建工程

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    住宅成套率


    正确答案: 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

  • 第8题：

    成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

    • A、叙述式
    • B、数据式
    • C、表格式
    • D、图表式

    正确答案:C

  • 第9题：

    名词解释题
    成套住宅

    正确答案： 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
    A

    普通住宅

    B

    公寓

    C

    成套住宅


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
    A

    叙述式

    B

    数据式

    C

    表格式

    D

    图表式


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产估价报告的形式。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。参见教材P235。

  • 第12题：

    单选题
    下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
    A

    存量成套住宅

    B

    房地产开发用地

    C

    商铺

    D

    古建筑


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品住宅销售套数指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。（）


    答案：对
    解析：

  • 第14题：

    在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括( )。

    A.套内居住面积
    B.电梯井面积
    C.套内储藏面积
    D.套内结构面积
    E.套内阳台建筑面积

    答案：A,C,E
    解析：
    成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
    套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

  • 第15题：

    (2014真题) 成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

    A.客厅
    B.卧室
    C.厨房
    D.卫生间
    E.封闭阳台

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。

  • 第16题：

    设备仪器档案的成套特征是（）。

    • A、按项目成套
    • B、按课题成套
    • C、按型号成套
    • D、按单机成套

    正确答案:C

  • 第17题：

    对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    成套住宅


    正确答案: 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

  • 第19题：

    下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

    • A、存量成套住宅
    • B、房地产开发用地
    • C、商铺
    • D、古建筑

    正确答案:D

  • 第20题：

    （）可以使用市场法进行评估。

    • A、成套住宅
    • B、博物馆
    • C、教堂
    • D、寺庙

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。
    A

    周边带院落的类似平房

    B

    周边不带院落的类似平房

    C

    周边新建商品住宅

    D

    周边成套二手住宅


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列哪些难以采用比较法估价( )
    A

    特殊厂房

    B

    普通住宅

    C

    存量成套住宅

    D

    博物馆

    E

    在建工程


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第23题：

    名词解释题
    非成套住宅

    正确答案： 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    增量住宅又称(  )。
    A

    新住宅

    B

    新房

    C

    一手房

    D

    现房

    E

    成套住宅


    正确答案： E,D
    解析：

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